경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=dtk1rQTUJdI 2020년 역대급 상승장이 펼쳐졌던 세종 부동산 시장이 위축되기 시작했다? 전국이 다시 상승세로 돌아섰지만 방향이 다르다? 급매물이 적체되고 있다? 급매가 쌓이니 사는 사람은 조심스러워지고 파는 사람은 급매가 소진되길 기다리고 있어 눈치싸움이 치열하다? 중장기적 이슈까지 단기간에 반영된 것이 조정의 이유일 수 있다는 분석이 있다? 과거에 세종시 아파트. 지금 매도 호가에 매수하면 안 된다고 말씀드렸습니다. 마지막 실거래가와 호가의 격차가 정상이 아녔습니다. 두 번째는 그 매매 가격과 전세 가격 격차가 심했죠. 전세가 올라가기 전까지 매매가가 숨 고르기를 할 것이라고 전망했습니다. 현재 호가에 매수하기보다는 급매물을 노려볼만한 ..

https://www.youtube.com/watch?v=fPyIRAwLQdk GTX는 불씨가 아니라 기름입니다. 불씨는 매물이 없는 거죠. 신규 입주 공급도 중요하지만 당장 시중 매도 매물이 늘어나도록 해야 합니다. 매물이 너무 없어서 조그마한 호재만으로 호가가 엄청나게 오르고 있죠. GTX 신설 역사 끼어들기가 몇 건 더 있을 겁니다. 왜 끼어들기가 있을 것이냐면 GTX가 처음 계획했을 때 개통되었으면 전체적으로 좋아질 자리가 있는데 빠진 곳이 있죠. 그리고 정치적인 문제가 있습니다. 다가오는 큰 선거들이 있죠. 하지만 GTX 경기도보다 그냥 서울이 낫습니다. GTX 경기도 가격이 더 올라서 지금 강북과 차이가 없습니다. 예전 2015~2017년 뉴스로 도배했던 대형 사면 망한다, 소형 사야 한다. ..

https://www.youtube.com/watch?v=ErPMKWcaUBE 2006년 정책 데자뷔 단기 미봉책 (대출 금지 발표) 단기 미봉책으로 장기 적용의 가능성은 희박. 대출은 집값 상승의 원인이 아니라 중간 과정. 대출 규제로 부채를 줄일 순 없음. 부동산 정책 실패와 일맥 하는 유사 정책(수요 억제책). 중장기 적용 시 전세의 월세화 현상을 초래. 전세 대출이 왜 나왔을까요? 누군가가 주택을 소유했다. 대출을 할 수도 안 할 수도 있죠. 전세 놓고 갭 투자를 했다? 대출이 있는 걸까요? 전세가 있으면 소유자는 대출을 못 받습니다. 대출이 있는 겁니다. 대출은 누가 받았을까요? 세입자가 받았습니다. 전세 대출. 타인 자산 증식을 위해 대신 빚을 지는 겁니다. 자유 의지에 입각한 각자의 선택일 ..

https://www.youtube.com/watch?v=cfYLq9C5uwA 늘어나는 부자, 추락하는 돈의 가치. 우리나라가 포르셰 구입 전 세계 5위입니다. 부자가 많죠. 중국, 북미, 독일, 영국에 이어 5번째입니다. 부자와 서민은 줄지 않습니다. 인구 구조가 다이아몬드 구조죠. 선진국 가기 직전의 모습입니다. 선진국은 모래시계 모습입니다. 머리는 조금 늘고 밑부분은 많이 늘어납니다. 중산층은 몰락하고 있습니다. 양극화는 심해지고 있죠. 10명 1~2명이 위로 가고 나머지가 밑으로 갑니다. 자본주의의 선진화(양극화) 개념입니다. 성위 서열에 있는 사람이 가만히 있어서 자기 자리 지킬까요? 넋 놓고 있으면 한 계단 내려갑니다. 서열을 지킬 수 있는 행동과 생각을 해야 하죠. 기를 쓰고 노력하면 중산층..

https://www.youtube.com/watch?v=93hbDacw7S8 제가 하루 중에 제일 불행했던 것이 반지하 탈출하는 방법이 없다고 생각했을 때입니다. 행복했을 때는 탈출했을 때 슬플 때는 집에 들어갈 때였죠. 가난에 대한 트라우마가 생겼거든요. 인생 계획표를 짜 보니 방법이 없더라고요. 11평 되는 아파트라고 불리기 어려운 곳으로 갔죠. 거울에 누우면 오른손이 냉장고 왼손이 화장실이었습니다. 1층이었는데 겨울에 패딩 입고 잤습니다. 그 당시에도 재테크를 시작하면서 갭 투자라는 말도 없었죠. 전세 끼고 투자하는 거였습니다. 그때 당시에는 천만 원 내에도 갭 투자할 곳이 있었습니다. 집을 사모으는데 알고서 산 건 아니고 사고 나서 공부를 했습니다. 집의 개수가 늘어나면서 몇 개 처분하고 그 1..

가끔은 자신의 행복을 스스로 결정해야 해요. 자신이 얼마나 불행한지 깨닫는 데는 오랜 시간이 걸려요. 그렇게 살 필요 없다는 걸 깨닫는 데는 더 오랜 시간이 걸리죠. 모든 것을 포기하고 나서야 행복할 수 있는 방법을 찾을 수 있습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=yqREj8GFB_A&t=254s 부동산 폭락론이 기승을 부리던 2018년. 투자해도 됩니다 라는 것은 적폐일까요? 8.2. 대책이 나오고 강남 아파트 몇억이 올랐습니다. 가격 상승 원천봉쇄 VS 가격 상승 지연 정책. 부작용이 발생한 것입니다. 부동산 시장은 '고무줄 기차'입니다. 쇠가 아니라 고무줄로 묶여있죠. 기차가 출발하는데 앞쪽에서 치고 나가죠. 앞 쪽 고무줄이 팽팽해지죠. 재건축 기차의 위치는 제일 앞입니다. 선두 기차(재건축, 재개발)를 정부에서 잡고자 하죠. 폭주하는 기관차 어디를 잡아야 할까요? 앞 쪽을 잡아야 자연스럽게 멈춥니다. 선두그룹 부동산을 제어한다면 전체 시장을 잠재울 수 있을 거라고 착각한 거죠. 양극화 = 선진화. 앞..

https://www.youtube.com/watch?v=59d0XPanJh8 임계점 붕괴와 정부의 미봉책이 속출할 것입니다. '저금리'와 '유동성'의 문제는 고질병입니다. 정책적으로 해결하기는 힘들죠. 경제 전체가 살아나야지만 부동산 등 자산 시장에 돈이 몰릴 이유가 사라집니다. 복합적, 동시다발적으로 진행될 것입니다. 다양한 유형, 광역적, 매매와 전세 등 동시다발적 상승이 전망됩니다. 거의 전 유형의 부동산이 오르는 상황이죠. 신고가는 기본인데 정말 말도 안 되는 호가에 사야 될 것인가? 시장 참여자들이 판단할 수 없을 패닉이 올 겁니다. 갭 메우기가 2가지 패턴으로 심화될 것입니다. 인접 지역과 유사 금액대로 확산될 거죠. A 가 오르면 B 가 오르고 C가 따라갈 것인데 인접 지역의 갭 메우기입니..

https://www.youtube.com/watch?v=wtOnyhKX4KE 제일 중요한 것은 내일 어떻게 된가 보다도 지금 현재 상황을 진단하는 겁니다. 현재 상황은 임계점에 도달한 시장입니다. 시장과 정책이 충돌했죠. 본질과 왜곡. 집값 상승의 본질을 그대로입니다. 근본적인 원인은 저금리, 유동성이죠. 금리 인상의 방향성은 바뀌더라도 저금리를 탈피하기에는 시간이 많이 걸리고 유동상 사태는 쉽게 없어지지 않습니다. 대내외 여건 모두 자산 가격 상승을 가리키고 있죠. 화폐 가치가 하락하고 있습니다. 유동성 사태의 변이가 본격화되고 있습니다. 1차 유동성의 총량이 문제였죠. 2차적으로는 '양'도 문제지만 '속도'가 문제가 될 겁니다. 규제 정책의 부작용이 광범위하게 발생하고 있습니다. 시장에서는 부작용이..

https://www.youtube.com/watch?v=sHS0tuQrIiY 자산 규모를 유지해야 합니다. 주택수 보다 자산 총규모가 중요합니다. 초반에는 양을 후반에는 질을 중요시해야 하죠. 2022년부터는 전망보다 대응이 유효한 시기가 도래할 것입니다. 수급이 깨지고 왜곡된 시장에서는 전망이 필요 없습니다. 부채도 자산입니다. 자산 = 자본금 + 부채. 부채 없는 자산가는 없습니다. 자산 증식 초기에는 부채가 더 클 수밖에 없습니다. 갈수록 위험성이 상대적으로 낮은 부채가 많아지게 됩니다. 전세도 빚이니까 집도 안사고 부채를 회피한 대가는 적은 자산입니다. 부동산과 주식 뭐가 좋을까요? 부동산이 유리한 이유는 같은 자본금으로 형성되는 자산의 규모가 다르기 때문입니다. 전세는 이자가 발생하지 않는 부..