[박병찬 - 부자병법] 임계점에 도달한 부동산 시장

https://www.youtube.com/watch?v=wtOnyhKX4KE 

제일 중요한 것은 내일 어떻게 된가 보다도

지금 현재 상황을 진단하는 겁니다.

현재 상황은 임계점에 도달한 시장입니다.

시장과 정책이 충돌했죠.

본질과 왜곡.

집값 상승의 본질을 그대로입니다.

근본적인 원인은 저금리, 유동성이죠.

금리 인상의 방향성은 바뀌더라도 저금리를 탈피하기에는

시간이 많이 걸리고 유동상 사태는 쉽게 없어지지 않습니다.

대내외 여건 모두 자산 가격 상승을 가리키고 있죠.

화폐 가치가 하락하고 있습니다.

유동성 사태의 변이가 본격화되고 있습니다.

1차 유동성의 총량이 문제였죠.

2차적으로는 '양'도 문제지만 '속도'가 문제가 될 겁니다.

규제 정책의 부작용이 광범위하게 발생하고 있습니다.

시장에서는 부작용이 나오는데 쌓이고 쌓여서

누적되어 임계점에 도달한 상태입니다.

수요(자금) 이동의 범위가 넓어지고 속도도 거세지고 있죠.

무주택자에게는 인정하고 싶지 않고 무서운 상황입니다.

서울 시민의 타 지역 매수, 외지인의 서울 매수 모두 상승하고 있죠.

지역 불문, 비거주자 매수 증가의 기현상이 발생하고 있습니다.

거래 금지는 결국 다른 부동산과 지역으로의 수요 이동을 부를 뿐이죠.

'수요는 사라지는 것이 아니라 이동하는 것.'입니다.

매매가, 전세가 동반 상승 기조의 이상 현상이 발생하고 있습니다.

보편적인 패턴은 매매와 전세 움직임의 시차가 존재합니다.

갭 메우기와 갭 벌리기의 동시다발적 이상 현상도 발생하죠.

원래는 부동산이 오를 내릴 때 순서가 있죠.

경기권은 갭 메우기 현상이 진행 중이고 대형 평수의 갭 벌리기도 진행 중입니다.

부동산 대혼란기죠.

매물 부족과 수요 증가로 인한 수급 밸런스가 붕괴되고 있습니다.

이렇게 매물이 적은 상황은 처음입니다.

수요가 조금만 늘어도 매물이 너무 급감해서 균형이 깨집니다.

계약갱신청구권으로 전세가가 왜곡되어있죠.

매매가도 왜곡되어 있습니다.

12.16. 대책으로 인한 대출 여부에 따른 서열 무시한 시세가 형성이 되어있죠.

시세 왜곡 시 발생 시 꼭 봐야 하는 것은 12.16. 대책 전의 전후 시세입니다.