경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

[빌사남] 청담동 명품거리의 상권분석, 건물 투자, 전망

1. 명품거리의 역사.갤러리아 명품관을 시작으로 시작.한류 스타 거리로 조성하면서 명품 매장들이 들어옴.압구정 현대라든지 고급 주거 밀집(부유층).2018년도에 몰락하기 시작하는데 임대 현수막이 많이 붙어졌었음.최근에는 많은 건물들이 꽉 차 있음.심지어 8~9개 건물을 공사중에 있음.ex) 일본 오모테산도(미나토구와 시부야구의 거리이자 번화가)처럼 화려한 명품 건물들.(도쿄의 샹젤리제 거리)거리 자체가 건물이 워낙 한정되어있어서 부르는 게 값. 2. 명품거리.1999년 이수만 대표가 매입.(외환위기 직후라 아무도 안 사는)20억원대에 사서 뒷, 옆 건물(다가구 주탁)을 사서 다 합쳐버림.지금은 멸실하고 마이바흐 매장(우리나라가 충성 고객)이 들어올 예정.(공급은 한정되어있는데 수요는 탄탄 = 가격 상승)

[창업오빠 강호동] 바퀴벌레 나오는 고시원 살던 내가 9채 건물주가 될 수 있었던 이유

부정적인 사람은 한 게 없고 긍정적인 사람은 한계가 없음.긍정적인 사람은 99% 안 되는 이유를 찾는 게 아니라1% 가능성을 보고 가슴 설레함.주변 부정적인 사람을 끊어내고 환경이 바뀌어야 함. 부자들의 삶을 보고 싶어서 당시 신라호텔에 숙박을 하루 했음.그리고 조식을 먹으면서 부자들을 관찰하는데책을 원서로 보고 가족끼리 비즈니스로 일상을 나누고 있었음. 설국열차도 탑승하지 못하는 사람이 1등석에 가고 싶었음. 그 이후 강연에 돈을 몇천만 원씩 쓰게 됨.결정적인 변화가 일어나는 계기가 기회임.그러면 인생이 바뀜. 자기 계발에 돈을 아끼면 안 됨.(성장을 멈추면 안 됨)

[아하빌딩] 주택 있는 건물은 왜 사면 안될까? 용도변경 방법, 용도변경 계약 시 꿀팁

주택이 있으면 임대는 안정적으로 운영이 가능하지만 빌딩 가치는 떨어짐.매수자 입장에서는 주택인 채로 '취득'하면 '중과세'가 나옴.(빌딩은 4.6%, 다주택자는 최대 12%) '대출'이 줄어듦.방 1개당 5,000만 원 공제(방공제, 최우선변제액).결국 시장에서 저평가를 받을 수밖에 없음.('용도변경'을 해주는 조건으로 팔아야 함) 용도변경은 어떻게 해야 하까?설계사무소한테 '건물 도면'을 주면 알아서 처리해 줌.(보통 150~200만 원)'위법 건축물'이 없어야 함.(옥탑을 창고로 사용, 베란다 새시, 1층 테라스, 불법 증축 등)건축물대장상은 근생인데 주택으로 사용하는 경우도 있음(+반대).(위법을 해소하는데 비용이 들고 보상금이 들 수도)(알고 하면 공사비용까지 더 올려서 매도를 할 수도 있음) e..

[아하빌딩] 현금 5억으로 홍대 사옥 매입한 미모의 건물주

홍대에 현금 5억으로 회사사옥 매입.활발한 골목 상권 : 단독주택을 개조한 상가와 사옥.(투자 수요 + 사옥 수요) 상부층 주택 / 고시텔 운영.외관만 리모델링 후 매매.건물 뒷면까지 돌로 깔끔하게 마감.뒤편에서도 눈에 띄는 건물(가시성). 광고대행사를 7년 정도 운영사업자금 + 법인으로 매입.(은행자금 80%)현재 법인 사업 운영 중인 건물주. [법인 대출 포인트 3가지]1. 주거래 은행과 돈독한 관계 쌓기.2. (제일 중요) 좋은 매물(본질) 찾기.3. 탁상 감정가가 잘 나와야 함.(시세보다 높게 나올수록 좋음)※ 법인 신용 + 높은 탁상감정가 + 주거래 은행 활용. 이상적인(현금 조건에 맞는 + 탁감이 높은) 건물을 30개 이상 서치.ex) 현금 7~8억(20%) 예산은 약 30억 내외.'탁상감정가..

[중소기업월드] 대기업 퇴사 부산 택시 기사님 '중소기업 가지마세요!'

연봉 2천도 안 되는 중소기업이 많음.하루벌도 하루먹고 사는 사람들이기 때문에IT 중소기업? 해봤자 몇 명에서 일을 하겠어요?앞으로 자기 희망이 결혼해가지고 처자식을 살릴 수 있는 곳일까요?IT 기업 진짜는 몇 없음.외노자들은 600만원씩 벌면서 자기 나라에 돈을 부침.(과거 우리가 중동에 부쳤던 것처럼)그런데 우리나라는 화이트칼라니 블루칼라니(제조업에서 일을 하려고 하지 않음)'학력'만 '인플레이션'이 되어버림.대졸 절반 이상이 대기업을 원함.그런데 인구 100명 중 1명이 갈 수 있는 곳임. 특히 지방은 소기업, 영세기업이 대부분임.(1명, 5명, 30명 이하, 300명 이상은 없음) 중소기업 가면 연봉도 적고 결혼도 못하고 미래가 불 보듯 뻔함. 국내 중소기업 대졸 신입사원 평균연봉 2,881만원...

[하워드막스] 세장에서 아주 오랫동안 살아남게 해주는 것 (메이킹 알파)

공격적인 파이낸싱과 높은 레버리지.세장에서 아주 오랫동안 살아남게 해주는 것 중하나는 레버리지를 사용하지 않는 것이고거기에서 분명 배울 점이 있음.레버리지도 괜찮지만 상황에 맞게 그리고장기간 생존할 수 있을 수준인지 따져봐야 함.

[김단테] 220조 돈복사! 엔비디아 폭등한 이유

오늘만 222조 돈복사.(SK하이닉스+현대차) 단기간에 급락해서 되돌려버림.특정 기간대에서 특정 가격대에서부터고점 대비 38.2% 정도 하락을 하면 다시 되돌림?(피보나치 비율 38.2%) 엔비디아 스토리는 몇 년 동안 지속될 것이다?주가 고점 대비 하락도 몇년치를 보면 조정 축에도 못 끼는 정도. 밸류에이션만 보고 공매도를 하는 것은 어리석음.사람들은 주가가 비싸도 스토리를 믿고 주식을 매수함.엔비디아 스토리를 계속될 것임. 엔비디아는 멀티플이 지난 5년과 별 차이가 없음.(챗 GPT가 나온 뒤부터 매출, 영업이익이 폭발적으로 성장함)(스마트폰이 나온 뒤 리즈시절과 비교해도 손색이 없음) [부정적인 의견]모든 테크회사들이 AI 데이터 센터를 위해 필요한 돈,2024년 4분기 기준 약 300빌리언 달러...

[창업오빠 강호동] 당신이 부자가 될 수 있는지 알려드립니다

부자 테스트.1~50까지 숫자가 적혀있음.1부터 시작해서 50까지 순서대로 찾기.이번에는 노란 선(가이드)을 그리고 시작.첫 번째보다 두 번째가 더 찾기 쉬워짐.'투자'도 성공도 똑같음.가이드를 받고 하냐 그냥 하냐에 따라 차이가 나버림. '성공'과 '성장'은 누구를 만나느냐에 따라 차이가 남.'Pain Point(변곡점)'에서 귀인을 만나면 J커브를 그려버림.

[미미미누] 직업탐구영역, 크리에이터(유튜버)편 (ft. 오킹)

언론고시, 약사국시, 변호사 시험, 치과의사국시 등 시험이 없는 직업.본인의 재능과 끼만 있으면 바로 가능. 크리에이터는 새벽까지 방송을 해서 생체 리듬이 다름. 성공하려면 실력도 중요하지만 운도 중요함.시간을 들이다 보면 1년에 1~2회가 오는데 잡을 능력이 필요. 크리에이터들에게 본인의 여가 시간을 쓰는 것.(엄청 귀한 시간) 스튜디오 촬영(집 등) 때는 방음벽이 필요. 유튜브 + 생방송 수입, 유튜브 광고 수입, 출연 수익. 정직원 10명 + 프리랜서 4명 = 총14명.

[창업오빠 강호동] 부동산의 종류와 장단점 총정리

1. 토지.수익 잠재력이 높음.5배부터 10배, 50배까지 가능.졸부(촌 → 신도시)가 나올 수 있음.다만, 시간이 오래 걸릴 수 있음.2. 주거용 부동산.환금성이 좋음.전세 제도를 활용해서 레버리지 가능.오를 지역은 오름.주택은 필수재라서 장단점이 존재.(정부 규제(세금, 대출 등) 등)밸류업(무에서 유)을 하기가 어려움.3. 상업용 부동산.밸류업의 끝판왕.낡은 주택들이 우리나라에 60~70%가 있음.(용도변경해서 밸류업)신축, 리모델링, 대수선 등.규제가 상대적으로 적음.많이 거래하고하면서 세수가 확보도 되어야 함.법인 취득 시 대출 활용(80%)이 가능.법인 취득 시 세금이 적음.(공시지가 80억, 시세 200억 이하는 종부세를 안 냄)단점은? 1. 공실 리스크 2. 금리 리스크.(디벨롭의 초기는 ..