[부읽남] 알고보면 소름돋는 지금 부동산 시장

서울 아파트 가격이 9개월만에 상승이 꺾임.부동산 시장이 조정국면으로 들어가나?9개월 연속 상승 아파트 실거래가 지난달 하락 전환.'더이상 집값이 싸지 않다!'라는 시장 평가?내년 집값 30% 폭락 전망?(최대 전고점 대비 50% 하락?) 30대 아파트 큰손 2019년 이래 첫 40대 추월.(생애최초 대출이 원인으로 판단) 그런에 이 기사가 언제 나온 기사일까?1년전 오늘 2023년 11월 기사들. '강남 집값 주춤, 부동산 2차 하락인가, 단기 조정인가''내년 집값 30% 폭락전망, 정말일까?' 고금리, 대출 규제에 매수 관망세 짙어져, 서울 외곽부터 집값 하락 찬바람. '가계대출 총량 규제 재연되나... 시중은행 일제히 대출금리 인상'(은행들도 지금과 똑같았음) '주담대 금리 올려요!' 문 잠가도 신..

[채부심] 둔촌주공 살리려 디딤돌 죽이나

최근 들어서는 '거래량'이 굉장히 위축됨. 은행 대출 막히자 제2금융권에서 영끌.'1 금융권'에서 꺾이고 '2 금융권'에서 높아짐. 디딤돌 대출 못 받아서 청약을 포기?입주 예정자들이 레버리지를 못해서 분양을 포기하는 지경에 이름.(꼼수로 디딤돌 대출을 많이 사람들이 받아버림) 4만 전자에 한숨 쉰 평택.수도권 집값이 하방 압력을 받는 상황에서 고덕국제신도시 시장이 하락세를 보임.천안은 디스플레이, 동탄은 일반반도체, 평택은 파운드리(가장 안 좋음).

[박병찬의부자병법] 서울 아파트 공급 급감?

공급 절벽?공급은 반드시 시장 가격에 영향을 끼침.공급이 없다고 해서 즉시 가격이 오르는 것은 아님.(시차가 필요)모든 정보 판단이 빨라지는 세상이기 때문에 주택공급부족에 대한 여파의 시차는 연구가 필요함. '아파트'는 2026년 공급 절벽이 옴.서울시 아파트 인허가(공급의 시작) 급감.서울의 평균적인 필요 공급량은 연 3만 5천~4만 세대임. 서울 아파트 착공, 서울시 아파트 준공. [끝을 알 수 없는 최악의 공급 절벽]정부와 서울시의 공급 확대 정책에도 불구하고 박원순 나비효과 파급.(재건축/재개발 사업을 임기 10년 동안 진행하지 않음, 도지재생)박원순 서울시장이 2011년도에 자리를 앉음.철거를 감안할 경우, 서울 아파트의 순공급 증가율은 연 1%대 수준.초유의 공급 부족 사태로 인하여 아파트 가..

[소비더머니] 청담동, 왜 부자들이 많이 살까?

왜 부자들이 많이 살까? 청담동 명품거리의 비밀.하이엔드 빌라, 명품거리, 파인다이닝, 연예 기획사, 와인바 등.명품거리는 사람이 없어도 들어오고 싶어서 웨이팅을 하고 있음.(서울은 세계 명품 매장이 가장 많은 도시 2위)백화점은 여러 브랜드가 섞여있고 공간적 제약도 있어서 정체성을 보여주기 힘듦.청담동 명품 거리 자체가 거리에 제한이 있어서 리미트가 있음.브랜드가 들어올 수 있는 곳이 55개.(들어갈 수 있는 곳은 사실상 30개) 명품 브랜드의 땅테크.루이뷔통 건물이 50배가 오름.(처음으로 해외 부동산에 투자, 외환위기 때)프라다는 1996년도 184평 정도 토지를 49억 9천에 매입,지금 시세로는 그 땅이 1,400억원정도.명품 거리에 브랜드들은 워크인 손님이 아니라 VIP를 타깃으로 함.(사고 싶..

[조승연의탐구생활] 당신의 연봉이 오르지 않는 진짜 이유? (세스 고딘)

세계 연결 + 컴퓨터 성능 = 기계의 톱니바퀴 같은 사람은 삶을 보장받기 힘들 것이다!(15년 전 예언)톱니바퀴가 아닌 바퀴나 수레를 고정하는 축 : '린치핀'만 먹고살 수 있다! 열심히 공부해서 일류 대학에 진학해야 하고모든 걸 희생하더라도 대기업에 들어가야 잘 살 수 있다는 대한민국.(그런데 지금 시스템이 무너지고 고통을 받고 있음) 1960년대 두 번째로 가난한 나라였지만 지금은 세계 부자 국가 중 하나임.(60년 만의 놀라운 성장) 한국인의 악착같은 문화.'누구보다 성실하고 근면하게 산업화 발전에 임하고 글로벌 기준 달성!' 생산성 = 노동 + 시간 + 생산량.지금은 인공지능이 사람보다 더 빨리 일을 함.포드자동차는 하루에 1만 명을 해고함.(부가가치가 떨어졌기 때문임)미래를 내보다는 게 자기 일..

주식은 이모양이꼴이고 부동산은 잠깐 어렵지만 결국 세팅된 사람은 여유로울까?

국민주 삼성전자의 폭락으로 인해 사람들이 우울증에 빠짐. 부동산 전세금은?부동산이 올라야 다 좋음.지금은 조정장이라 전반적으로 다운되어 있음.(그러나 '조정기'는 반드시 필요) 부동산은 이미 오래전(5년 이상)부터 세팅해 두었던 분들은?굉장히 여유로운 환경에 놓여있음.(=전세 가격 상승)1채는 내가 살고 다른 채에서 안정적으로 돈이 나옴. 확률적으로 이미 나와있음.(아주 오랜 세월을 거쳐서) 왜 주식은 이 모양이 꼴이고 부동산은 잠깐 어렵지만 결국 세팅된 사람은 여유로울까?핵심 포인트는 '지속적인 성장성'.반드시 성장하고 있는 것을 가지고 있으냐 없느냐가 문제.미래도 성장할 수 있다고 볼 수 있는 것은? 경쟁력.(이미 알고 있는 좋은 지역들은 경쟁력이 있어서 성장함) 뉴욕의 월세가 임금보다 7배 더 빨리..