경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=nhaFBl3A8h8 주식 부동산 차이가 있습니다. 주식 1억 투자했는데 23%가 올랐다면? 2,300만 원 이득입니다. 부동산 같은 경우 4~5억짜리 집을 샀는데 전세가 3억이라서 1억으로 샀는데 상승률은 4억에 대한 23%죠. 9,200만 원, 92% 수익률입니다. 상승률은 23%로 똑같은데 수익률은 더 높습니다. 레버리지 효과죠. 주택 투자는 좋은 세입자, 은행 파트너와 같이 가는 것입니다. 전세는 이자도 없습니다. 전세가율이 전국 평균 75%, 2017년 5월. 어떤 사람이 10억을 가지고 분당, 거제를 각 투자했다면? 거제에 투자했으면 떨어진 것이 레버리지도 누적돼서 5억 도 안되고 분당은 39억이 되고 8배가 나는 것입니다. 미국은 우리..

https://www.youtube.com/watch?v=8dYe6I4BUPc 투자자의 관점이다 보니 수익과 직결되죠. 과거 칼럼에서 쓴 절대 사서는 안 되는 아파트가 있죠. ㅇ 가격이 상승하지 않는 아파트. ㅇ 원하는 시기에 원하는 가격에 매도되지 않는 아파트. 매수도 중요하지만 매도에 따라 수익이 달라지죠. ㅇ 상승장에서 시세가 오르지 않는 단지. 같은 지역 내에 부동산 상승장 때 상승하는 단지가 있고 상승하지 않는 단지가 있습니다. 원인이 분명히 있죠. 모든 이유를 확인할 수는 없습니다. 과거에 상승했을 때도 상승했는지를 시세 그래프로 확인 가능합니다. 네이버나 다음 같은 곳 보면 그래프를 볼 수 있죠. 단지 별로 비교해보세요. 내가 아파트를 매수하려..

https://www.youtube.com/watch?v=JA0FQ3KgdzU 미국 금리 인상 왜 하고 언제까지 할까요? 매스컴에서 나온 이야기만 나옵니다. 검색해서 찾기 어렵습니다. 뇌피셜입니다. 추리입니다. 지금 여러분들이 알고 있는 것과 다른 추리죠. 미국 금리 인상 왜 할까요? 러-우 전쟁으로 인한 원자재 가격 폭등, 인플레이션을 잡기 위해 금리를 올립니다, 표면 이유죠. 증시 언제 반등하냐 유불리만 보고 있습니다. 부동산에도 큰 영향을 미치고 있죠. 피부로 와닿는 금리는 2배입니다. 감당할 수 있다 하더라도 고통스러운 것은 사실입니다. 이런 일들이 벌어지는 극단적인 이야기가 나옵니다. 금리 20%, 아파트 가격 -60% 된다. 표면적인 이유가 전부일까요? 미국이 인플레이션을 굉장히 바라고 바랐던..

https://www.youtube.com/watch?v=uD4C_0MODr0 부동산이 너무 좋긴 하지만 지칠 때도 있고 쉬고 싶고 놀 때도 있고 쉰다든지 논다든지 스트레스 해소하는 취미생활을 한다든지 그다음에 무언가에 집중할 때 활력소가 된다면 투자입니다. 부동산 이것만 해야 돼! 일만 해야 돼! 보다는 시간 안배를 잘하셔서 적당한 것이 좋습니다. 적당하게 쉬고 놀고 취미 생활하고 적당하게라는 것이 쉬운 부분이 아니잖아요. 제가 말씀드리고 싶은 것은 시간, 돈이 많을수록 절제하는 삶이 중요합니다. 돈의 노예가 되기도하고 시간을 너무 의미 없이 보낼 수 있습니다. 절제의 기준이 정말 경제적으로 시간적으로 자유를 줄 것인지 노예가 될 것인지하는 기준점이 될 것입니다. 부동산 투자를해서 경제적으로 여유가 생..

https://www.youtube.com/watch?v=bYA3bAq2An4&t=289s IT 전자 쇼핑몰은 운영 중인 CEO. 37살입니다. 페라리 F8 트리뷰토, 기본 가격 3억 5천에 옵션이 4천으로 총 가격 3억 9천이 출고 가격입니다. 페라리 대기 2년 보통? 저도 2년 기다렸습니다. 계약할 당시 718 박스터를 타고 있었죠. 인증 중고로 괜찮은 488 스파이더를 그중 몇 개월 몰았죠. 나중에 프로산궤 모델을 계약할 예정입니다. 장점은 압도적인 외관. 디자인적으로 완성이 되었습니다. 압도적인 720마력. 전자 장비도 똑똑해졌죠. 458 자연 흡기에서 터보 엔진으로 왔는데 배기음이 아쉽죠. 터빈이 일을 하면서 소리 손실이 많습니다. 현대 엔 페스티벌 벨로스터 N을 나갔습니다. 페라리 트랙 데이도..

https://www.youtube.com/watch?v=TSyYh2O3tgE 포트폴리오는 굉장히 보수적이고 꼼꼼하십니다. 확실하지 않으면 잘 투자하지 않습니다. 펀드를 보더라도 투자해도 되겠다는 판단이 서야 하십니다. 예금도 넣으십니다. 은행을 많이 활용하십니다. 예금, 적금 또 달러도 좋아하십니다. 안전 자산을 선호하는 거죠. 자주 오시니까 환율도 잘 아십니다. 은행 출퇴근 수준이죠. 그분들끼리 커뮤니티도 형성됩니다. 은행원들이 정보를 아니까 대화도 아무고 지점장들과 식사도 하고 정보도 공유되고 이런 것 같습니다. 최근에 부자들이 선호하는 부동산 유형은? 요즘에는 규제 많은 아파트보다 땅을 사서 빌딩을 짓거나 상가를 삽니다. 자산이 있어도 대출을 많이 받아서 사시죠. 주거래뿐만 아니라 은행 이율을 비..

https://www.youtube.com/watch?v=PAljnwYaFog 삼성동에서 태어났고 강남 8 학군에서 성장했고 고려대학교에 들어가서 생활하다가 대한항공까지 취업을 했죠. 명문대를 가고 대기업을 가면 모든 사람의 부러움을 받는다? 칭찬, 부러움, 시기 등. 그것과 경제적인 부분은 굉장히 다릅니다. 대기업보다는 급여가 다소 낮은 직장인들은 반론을 제기하겠지만 그렇게 생각한 것만큼 대기업가도 인생이 편해지지 않습니다. 회사에 들어가서 맞벌이를 할 때 당시 합쳐서 억대 연봉이 넘어가서 풍족하다고 했는데 아이를 키우면서 외벌이가 되면서 반이고 육아에 반이고 반의반이 되어 운용이 수월하지 않았습니다. 금수저로 타고나지 않으면 집값이 비싼 시기에는 전세 보증금조차도 마련하기 힘든 구조로 갈 수 있습니다..

https://www.youtube.com/watch?v=RHh52BDiV3U&t=9s 사람들이 건물 사면 망한다고 하잖아요. 망할까 봐 건물 사야 된다고 생각합니다. 건물 사다가 망하는 것은 드문 경우고 돈 벌 때 건물 안 사놓으면 안 되죠. 저도 불확실성에 불안감을 느꼈고 주식은 변동성이 컸고 인생이 변동성이 안 크다면 자산 변동성을 키우는 건 좋은 선택인데 자산을 안정적으로 보고 싶었습니다. 최대 하락폭 감안. 돈이 생겼는데 무엇을 하겠습니까? 내 집 마련할 수도 있고 건물 살 수도 있죠. 완전 처음에는 12억으로 했습니다. 마포에 하나 샀죠. 그때 36억짜리 건물을 23억 대출을 내고 70% 정도죠. 그렇게 샀었습니다. 1억 정도 보증금이 있었고요. 거기는 시세를 마포 쪽은 안다고 생각을 했습니다..

https://www.youtube.com/watch?v=8SknoUxFpgg&t=284s 금리와 빌딩 거래량이 어떻게 차이는지 말씀드릴게요. 2008년 이후 기준 금리 현황. 리먼브라더스 당시 금리가 5.25%였죠. 6개월 동안 3.25% p 내렸습니다. 금리가 낮게 유지되다 보니 거래량이 올랐죠. 2010년도에 다시 금리를 올리기 시작했죠. 2.25%였다가 2.5%, 2011년 6월까지 3.2% 대가 되었습니다. 거래량이 주춤했죠. 2013년도부터 또 내리기 시작했습니다. 2013년도부터 내리기 시작해서 거래량이 늘어났습니다. 폭발적으로 2015년도에 올랐습니다. 금리가 1%대 진입을 한 거죠. 2018년도에 약간 줄었죠. 2018년도에 또 금리를 잠깐 올렸었죠. 계속 내리다가 코로나-19로 확 내려..

https://www.youtube.com/watch?v=bX9CGdOsnek&t=2s 1. 시세 및 거래량 분석(부동산 지인). 시장 강도는 매수 심리라고 보면 됩니다. 전세 가율. 시세 흐름을 본다고 하면 매매 시세가 상승하는 지역은 4개의 지역입니다. 사설 업체에서 하는 데이터는 소폭 상승하고 있습니다. 17개 지역 중 데이터상 상승세가 지어가는 지역은 서울, 제주, 강원, 전북입니다. 상승폭이 떨어진 지역들도 많습니다. 대세적 하락 초입장으로 볼 수 있죠. 큰 폭 하락세는 세종, 대전, 대구입니다. 매매 시장 강도는 보면 -100 이하입니다. 하락 골이 깊습니다. 거래량을 잘 봐야 합니다. 서울은 전체 1%로 절벽 수준입니다. 전세 거래량은 32%입니다. 매매 거래량과 전세 거래량을 상호 비교해보..