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2022/09/01 10

[신사임당 - 홍진채] 이름만 알고 제대로 모르는 워런 버핏, 알면 부자 될 수 있습니다

https://www.youtube.com/watch?v=mEdDyHweovw Q. 버핏이 이토록 특별한 이유는? 돈을 제일 많이 벌었으니까요. 버핏을 한마디로 그냥 이야기하자면 전 세계에서 투자를 제일 잘하는 사람. 우리가 무엇인가를 배울 때 일단 잘하는 사람한테서 배우는 것이 첫 번째 기준이 될 거죠. 그럼 전세게에서 투자 제일 잘하는 사람이 누구야? 했을 때 워런 버핏을 언급할 때 부정하는 사람은 없을 것이고 그러니까 버핏이 1순위가 될 것이고 투자자 중에서 자기긔 투자기법. 자기의 생각을 이렇게 주기적으로 알려주는 사람도 없죠. 버핏이 정말 특별한 겁니다. 이거에 더해서 뭐 거시적인 이야기를 하자면은 버핏이 엄청나게 부유하면서도 이렇게 벌어들인 돈을 어떻게 써야할지에 대해 고민을 하고 실제로 실천..

[북극성주TV - 숀군] 부자가 되려면 부자와 배를 타야합니다(대출 활용)

https://www.youtube.com/watch?v=yoFyJx63ovU&t=388s 자산가들은 대출에 대한 마인드가 열려있고 항상 많이 받을 수 있을 때 받아야 된다고 합니다. 은행에서도 나이 많으신 할아버지 할머니에게도 들었습니다. '남의 돈이 귀중하지만 내 돈처럼 갖다 써야 한다!' 예금, 펀드가 수십억씩 있는데도 부동산에 자금이 묶여있는 것을 싫어합니다. 돈이 굴리고 활용하는 것에 체화된 겁니다. 돈이 묶이고 못 쓰는 것을 못 견뎌합니다. 굴리고 생각하시는 것이 빠릅니다. 나이와 성별, 학력 무관하게요. 압도적으로 부동산을 사십니다. 대출을 활용하려는 목적이 자금 출처 소명이 큽니다. 현금으로 사도 되지만 대출을 끝까지 받으려는 이유가 대출로 썼다 하면 투명하기 때문이죠. 또 하나는 절세 목..

[북극성주TV] 하락장이 올 때 부자되는 사람들의 특징

https://www.youtube.com/watch?v=GJRxusx-pVk&t=595s 대구 지역 호재가 많지만 거기에 따른 공급 물량이 예정되어있었을 것입니다. 실제로 하락했죠. 대구 지역이 하락할 가능성에 대해 이야기할 때 거래량과 공급 물량에 대해 말했습니다. 2021년 8월 기준으로 정점을 찍고 매매 가격이 하락했습니다. 매매 가격에 대한 거래량이 최고점을 찍고 떨어졌고 그 이후 월평균 거래량보다 하회했습니다. 우하향하고 있었죠. 여기서 앞으로 추가적으로 우하향할지 우상향 할지 대출 규제에 대한 부분도 있었지만 추가적으로 들어올 공급 물량이 있었습니다. 대구는 평균보다 물량이 더 누적적으로 많았습니다. 물량이 줄어들면서 하락 폭은 감소할 것입니다. 대구 지역 투기과열지구 해제되었으니 투자 적기..

[북극성주TV] 앞으로 10년 부자의 줄에 서는 방법

https://www.youtube.com/watch?v=WmizgtD9BxY 금리 인상으로 물가를 잡는다. 물가가 하락하면서 금리도 인하한다. 금리 인하에도 경제가 회복되지 못한다. 유동자금이 부동산 시장에 유입된다. 레버리지를 활용한 투자를 한다. 경제가 회복되면서 금리가 인상된다. 현금을 활용한 적극적 투자를 한다. 드디어 부자의 대열에 합류한다. 현재 분위기는 물가 상승 정점입니다. 결국 경제 성장에 따른 것이 아닌 물가를 잡기 위해서 금리 인상을 하는 겁니다. 가장 큰 리스크는 인상 속도와 폭입니다. 한번 급격한 인상의 폭이 되면 후유증이 나타나죠. 이런 부분에 있어서 인지를 해야 합니다. 물가 상승의 정점에 대해서는 이야기하지만 물가가 얼마큼 빠른 속도로 잡힐지 안정될지..

[북극성주TV] 25년간 본 부자가 되는 사람들의 공통점

https://www.youtube.com/watch?v=0KzYEicO4Ew&t=755s 제 주위 부자들은 이 3가지는 꼭 다 가지고 있습니다. 미래 시점이지만 하루라도 빨리 앞당기는 것이 목표입니다. 1. 정보를 얻기 위해 많은 시간과 돈을 투자한다. - 인맥, 은행, 금융사, 강의, 독서 등. 한두 달 전인가 러닝머신 TV로 런닝맨이 하고 있더라고요. 주제가 주식 투자였죠. 만약 과거로 돌아갔을 때 블라인드 처리하고 어떤 회사를 투자할 것인지였죠. 정보는 단계가 있습니다. 1단계 일수록 정보를 얻는 투자금이 적고 단계가 올라가면 올라갈수록 투자금이 많이 발생했죠. 1단계는 추상적이고 3단계는 구체적이었죠. 3단계 정보를 투자해서 주식을 매수한 사람은 결과가 좋게 나왔고 1단계로 한 사람들은 감으로 ..

[미래를읽다 - 최진곤] 저평가된 아파트 찾기와 투자로 부자되는 방법

https://www.youtube.com/watch?v=Xr76OQymmzI 성공하는 투자도 중요하지만 실패하지 않는 투자도 중요합니다. 무리하게 투자를 했다가 안 되는 경우도 많죠. 무리하지 않는 선에서 실패하지 않으면 안정적으로 자산을 키울 수 있습니다. 저평가된 부동산을 찾는 것을 연구해야 합니다. 워런 버핏도 연간 수익률이 높은 편은 아닙니다. 10~20% 사이죠. 대단한 이유는 잃지 않고 꾸준히 해왔기 때문입니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 시장에 상승과 하락이 있지만 저평가된 아파트를 보유하다 보면 실패하지 않는 투자를 할 수 있습니다. 저평가된 부동산을 찾기 위해서는 가격을 잘 알아야 합니다. 콩나물 가격이 얼마인지 안다면 싸다 비싸다를 알 수 있죠. 부동산도 34평 지역이 얼마인데 타..

[북극성주TV] 부동산 집값은 이때부터 상승할 수 있습니다

https://www.youtube.com/watch?v=Qz6R2aNoRIs 공급이 되기 전에는 개발로 상승합니다. 입주가 될 때는 양에 의해서 하락이 뒤따르죠. 당장의 문제는 아닙니다. 지금의 집값 상승, 개발의 속도가 빠를수록 관심이 증가하고 집값 상승을 자극시킬 수 있는 우려가 있습니다. 정비사업 속도를 신탁사를 참여. 정비사업 대다수가 조합이 사업 주체입니다. 전문성이 부족해서 장기화가 되죠. 집행부 교체. 시공사와 분쟁. 원자재 가격 상승도 그렇고 인건비도 상승합니다. 소송 발생. 자금조달 애로. 조합이 전문성을 갖추고 있다면? 이번에 인센티브를 확대하고 신탁사 규제도 완화하죠. 정비계획과 사업계획의 통합 처리를 허용해서 사업 기간 단축. 입지가 조금 떨어져도 속도가 빠르면 관심을 가집니다. ..

[미래를읽다 - 최진곤] 3년만에 20억 번 부동산 안전마진 확보 투자 방법

https://www.youtube.com/watch?v=CuShI7iJDuo 안전마진 이야기룰 해보겠습니다. 안전마진. 최소한 기대할 수 있는 이익. 경매로 시세 1억 짜리를 7천만원에 산다면 3천만원 안전마진을 먹고 들어가죠. 경매가 낙찰받기 어렵고 인풋 대비 아웃풋이 잘 나옵니다. 저는 이 방법을 통해 최근 3년동안 많은 돈을 벌었습니다. 경기가 어려울수록 안전마진 확보가 중요합니다. 리스크를 줄일 수 있기 때문이죠. 첫번째 급매를 잡는 것입니다. 시세보다 싸게 잡는 것입니다. 급매를 잡는 것은 어렵습니다. 부동산이 오르는 시점에 가격이 3억인데 3억에 나왔다면 급매입니다. 하락장에 2억 8천에 나왔다면 급매가 아닐수도 있습니다. 더 하락할 수 있기 때문이죠. 한 지역에서 급매를 잡기는 힘들지만 넓..

[렘군] 부동산 투자, 한번의 잘못된 선택으로 노후가 무너집니다

https://www.youtube.com/watch?v=x_bUSey_SFY 4050 세대 분들은 한 번의 선택으로 노후가 결정되어 버립니다. 2030은 나이가 어리고 시간이 많아서 복구가 가능한데 4050은 어렵죠. 만났던 사례들이 많은데 공통점이 있습니다. 일단은 상가주택 선택하고 실패한 사례가 많죠. 특히 이제 은퇴를 앞두고 있는 50대들은 멀쩡한 아파트를 팔고 월세가 나오는 상가주택으로 갈아타는 경우가 많습니다. 이분들은 걱정이 많습니다. 자신이 7~8년전에 그렇게 갈아타기 했는데 자기 지인들은 전부 반포로 이사를 갔는데 자기는 그 동네 아파트 상급지로 안 가고 상가주택을 선택했다는 거죠. 자신은 임차인 관리하고 막 힘든데 자기는 위층의 주인 세대 살면서 버틴 거죠. 그런데 이게 한 7~8년 지..

[하워드 막스] 무지와 무관심 그리고 편견이 주식 시장의 수익을 만듭니다

워런 버핏이 "오늘날 소액으로 다시 투자를 시작한다면 연 50% 가까운 수익을 낼 수 있을 것 같다." 라고 말씀하셨다는데 언제 그런 말씀을 하셨는지 그리고 무엇을 전달하고자 했는지 모르겠습니다. 하지만 연 50% 수익을 목표로 잡는 건 무척 어려운 일입니다. 저금리 세상에선 더 어렵죠. 15년 전에 연방기금 금리가 4%였고 5년 물 국채 이자가 6%였습니다. 그럼 예를 들어 주식이 채권과 경쟁하려면 수익률이 10~12 % 가량 나와야 합니다 하이일드 채권 약정 금리가 10%가량 될 수도 있으니까요. 그래서 주식이 더 나은 수익률을 내줘야 하는데 현재 연방기금금리가 0%이고 국채 이자가 1~2%인 만큼 주식에서 6% 수익만 나와도 좋다고 말할 것입니다. 그 뜻은 기대 수익률이 낮아지려면 가격이 올라야 한..

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