경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=6eYgVm1Xbsg&t=4s 가격 부담으로 수요가 따라가지 못하고 있을까? 분양가 상한제는 안 풀리잖아요? 분양상한제가 풀리지 않았음에도 오르고 있습니다. 청약 경쟁률도 낮아지고 있죠. 택지비, 건축비, 가산비. 어느덧 평당 6,500만 원 분양가도 보고 있습니다. 9억 초과 중대금 대출 이슈도 있는데 더 못 사는 것입니다. 주택 가격이 내재가치에 수렴한다고요? 내재가치 = 토지 가격 + 전세 가격. 미래 발생 임대료 현가 합? 월세 가격이 오르면서 임차 시장이 불안해지고 있습니다. 내재 가치를 올리는 큰 힘이 되죠. 갭 투자가 점점 어려워지며 사다리가 사라지는 것입니다. (수도권) 전세가 안 오르고 월세가 오른다. 지방은 전세가 오릅니다. 지방..

https://www.youtube.com/watch?v=lZq479op1W8 자극적인 기사보다는 현장, 데이터 기준으로 봐야 합니다. 2022년 하반기를 접하는 마음가짐 : 양극화. 사람들이 생각이 바뀔 수 있는 계기가 만들어졌고 사람들의 움직임을 만들어주었습니다. 양극화의 결론이 나쁘다는 것이 아닙니다. 남들이 가지고 있는 것보다 낮다면 높여야 하고 좋은 것은 더 좋은 것으로 가고자 합니다. 일반적인 욕구의 표현이 시장에 나타나고 있는 것입니다. 갑자기 찾아온 양극화의 거센 파도. 전쟁? 유가 급등? 금리인상? 코인/주가 폭락? 실직? 갑자기 왜? 언론 90%는 부동산을 금리로 끝내려고 합니다. 다른 식의 유동성이 있었던 찰나에 주식/코인 폭락으로 줄었죠. 마음이 불편한 것입니다. 소극적인 행동으로 ..

https://www.youtube.com/watch?v=ZJjfxb3_rtM 마음 불안이 싹트고 자신감이 줄어든 것. 왜죠? 돈이 없어져서입니다. 현금이 있으면 불안하지 않습니다. 이런 상황에 누군가는 빠르게 결정을 내립니다. 계좌 안 깨지신 분들. 이더리움 한 달 새 84% 급등. 테슬라 900달러. 계좌가 복구된 분이 있고 잃은 분도 있고 번 분도 있습니다. 살아 돌아오는 자산이 있습니다. 법인으로 많이 가지고 있던 분들이 던지기 시작하면 어디가 빠질까요? (어떤) 다주택자는 팔고 싶다. 다주택자 양도소득세 중과 한시 배제(1년). 1세대 1 주택 양도세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지. 일시적 1세대 2 주택 비과세 요건 완화. 상생 임대인 제도(2년 거주 인정). 무엇을 팔까요? 급이 떨..

https://www.youtube.com/watch?v=6BWdKE2rcgA 개인적인 의견은 15억 초과 대출 완화 안 할 것입니다. 집값 하락하기를 바라고 있을 것입니다. 규제 완화 속도를 천천히 할 것입니다. 금융 완화는 가장 마지막에 손을 댈 것입니다. 지금 심리가 주춤하니까 나설 사람이 적을 수 있는데 심리가 움직인다면 시뮬레이션해보면 알 수 있습니다. DSR 40% 이기 때문에 15억 초과 대출 풀려도 의미는 없습니다. 15억까지 대출 시 4억 8천 가능합니다. 9억 40%. 6억 20%. 그런데 이것을 조금 허용해준다면? 20억 기준 5억 8천까지 가능합니다. 현실적으로 가능할까요? 결국은 DSR이 적용되면 연봉이 중요합니다. 연소득이 5,000만원인데 대출이 없다면? 30년 만기 4.65%..

https://www.youtube.com/watch?v=z9FY2FzQCRU 아파트 시장이 떨어지면 재개발 재건축 시장은 더 많이 떨어집니다. 실거주 수요가 없으니 100% 투자 수 요니 까요. 근처 재개발 구역 가보세요. 아파트 시장이랑은 다릅니다. 아파트 떨어진 것만큼 안 떨어집니다. 서울이 일단 노후 주택이 너무 많고 신축 수요에 대한 열망이 아직도 남아있습니다. 투자 수요가 없다고 하면 재개발 재건축의 가격이 이렇게 유지될 수가 없습니다. 유지된다면 겉으로 드러나지만 않을 뿐이지 투자를 하고 싶은 사람들과 기대감이 자리 잡고 있다는 것입니다. 정비사업 중에서도 재건축과 재개발을 분리해야 합니다. 투자 기술이나 이런 것들을 보았을 때 시장을 공략하고 수익을 크게 낼 수 있는 것이 재개발입니다. 재..

https://www.youtube.com/watch?v=dfnuKVzfNgc 하락세가 요즘 대세입니다. 사이클 상승에서 하락. 사이클은 부동산뿐만 아니라 경제에서도 있죠. 항상 오르는 것도 항상 내리는 것도 아닙니다. 요즘은 하락 장세가 유지되고 있습니다. 제 부동산 스승은 누구일까요? 중개 소장님, 칼럼 쓰시는 분도 있지만 영감을 많이 얻은 사람은 워런 버핏과 피터 린치입니다. 워런 버핏의 투자 철학. 절대 잃지 않는다. 저평가된 주식을 장기간 보유해서 수익을 극대화한다. 피터 린치의 투자 철학. 투자 기회는 우리 주변에 있다. 일상에서 투자 기회를 볼 수 있습니다. 월가의 영웅은 폭락장일 때 경험담으로 시작합니다. 오히려 기회였고 그때 주식 산 사람은 대박이 났다고 했죠. 여기서 느끼는 것은 절대 ..

https://www.youtube.com/watch?v=dKXecU0k5v4 생각의 비밀에 대해 말씀드릴게요. 과거 예일대학교에서 1953년도에 졸업생을 대상으로 다음 질문을 했다고 합니다. '현재 당신은 구체적인 목표를 글로 써서 소지하고 있습니까?' 3%만이 그렇다고 이야기했다는 거예요. 20~30년 후 다시 조사해보니까 3%가 가지고 있는 재산 전체의 양이 나머지 97%보다 많았다고 합니다. 그렇듯이 목표를 명확하게 가지고 있는 사람들은 확실히 성공할 확률이 높습니다. 그 이유가 무엇이냐면 '생각의 힘'입니다. 비상식적으로 들릴지 모르겠는데 이미 수많은 저 같은 사람들이 문제 제기를 했고 그렇게 믿고 있죠. 특히 일본 경영의 신이라고 하는 교세라의 아즈모리도 저와 똑같은 생각을 가지고 있더라고요...

https://www.youtube.com/shorts/wu-xoSxq1bs 돈을 많이 번다고 부자가 아닙니다. 이게 일반적인 사람들이 하는 생각이죠. '돈을 많이 벌어야 부자가 되는구나!' 그런데 실제로 제 주변에 부자 거지도 많아요. 몇 가지 돈에 대해 오해하는 다른 능력들이 있어요. 1. 돈을 버는 능력. 2. 모으는 능력. 3. 쓰는 능력. 4. 불리는 능력. 5. 유지하는 능력. 이것은 다 각기 다른 능력이에요. 그것을 이해해야 합니다. 많이 벌면 부자가 되는구나!라고 생각하면 모을 수도 불릴 수도 없게 됩니다.

당신은 모든 것을 있는 그대로 보지 않습니다. 당신이 어떤 사람이냐에 따라서 모든 것은 달라 보입니다. 그러니까 당신을 바꾸면 모든 것이 다르게 보이기 시작할 것입니다. 정말 놀라운 부분은 우리를 컨트롤하는 것은 '생각'이라는 것입니다. 집착하다 보면 이야기가 들리고 집착하지 않는다면 기회를 놓칠 겁니다. 일대의 기회를 보지 못하고 또는 가능성을 놓치고 상황을 놓치며 기회조차 오지 않을 겁니다.

https://www.youtube.com/shorts/MA02Qa7g6eo 한 사람의 성공, 그 이면에 있는 많은 사람들의 슬픔과 고생. 돈은 몰려다니기 때문에 성공한 사람들이 흔히 하는 실수가 무엇이냐면 지금 이런 것을 잘 지키지 않는 것이 보통 성공한 사람들이 흔히 하는 실수입니다. 성공이 근본적으로 많은 슬픔과 불행을 깔고 있다는 것은 무엇이냐면 그 자체가 마치 가시처럼 앉아있죠. 그래서 그 가시를 다독이지 않으면 결국 가시는 자신을 찔러서 돈을 많이 벌어도 다시 흩어지게 하는 겁니다. 이런 원리들을 이해해야지, 우리가 돈을 모으고 관리하고 유지하고 더 확장해나갈 수 있는 것입니다. 여러분은 성공하고 나면 혹은 성공하기 전에 이 원리를 이해해야 합니다. 이 원리들을 이해하지 못한 많은 사업, 창업..