[땅집고 - 부동산 트렌드쇼] 다들 눈치보는 이 시국에 누군가는 이걸 사고 있다

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마음 불안이 싹트고 자신감이 줄어든 것.

왜죠?

돈이 없어져서입니다.

현금이 있으면 불안하지 않습니다.

이런 상황에 누군가는 빠르게 결정을 내립니다.

계좌 안 깨지신 분들.

이더리움 한 달 새 84% 급등.

테슬라 900달러.

계좌가 복구된 분이 있고 잃은 분도 있고

번 분도 있습니다.

살아 돌아오는 자산이 있습니다.

법인으로 많이 가지고 있던 분들이 던지기 시작하면

어디가 빠질까요?

(어떤) 다주택자는 팔고 싶다.

다주택자 양도소득세 중과 한시 배제(1년).

1세대 1 주택 양도세 비과세 보유/거주기간 재기산 제도 폐지.

일시적 1세대 2 주택 비과세 요건 완화.

상생 임대인 제도(2년 거주 인정).

무엇을 팔까요?

급이 떨어지는 것부터 팔 것입니다.

그런 지역의 매물이 쌓일 것입니다.

저렴한 주택들 가격이 과하게 빠지면 누군가 받아줘야 합니다.

실제로는 다주택자들이 끌어안아줘야 유지됩니다.

임대사업자 제도는 부활할 확률이 큽니다.

그럼, 무엇을 왜 파는 걸까요?

갈아타려고입니다.

자산은 바꿔 타는 거지 줄이는 것이 아닙니다.

생애최초, 생활의 안정 말고 미래의 꿈을 가질 수 있는 대출은?

사고 싶은 것은 정해져 있습니다.

2021년도 웬만한 지역은 신고가였습니다.

10% 까지 내려온 곳이 있고 30%대를 유지하는 곳도 있습니다.

팔고 갈아타기 때문입니다.

올해 월 만 건을 기록하기도 힘듭니다.

피크 대비 1/10입니다.

2018~2019년이 피크였죠.

법인 거래가 그런 식으로 나타나면 눈에 확 띕니다.

갈아타기를 서두르는 사람과 기다리는 사람의 대결.

누군가는 벌써 마음이 급합니다.

사고 자하는 자산들만 오르고 내 집이 안 팔려서.

신고가 나오는 거래들이 평수들이 큽니다.

무엇을 의미할까요?

인기 지역에서 신고가 비율이 높은데 대형 평형이 높다는 것은?

일반인과의 거리감이 멀어지는 곳.

양극화가 심해진다는 것입니다.

제자리를 찾아가는 것입니다.

다 같이 올라가던 시장에서 덜 오른 것들이 확 튀는 거죠.

서울 사람들은 경기도/인천 주택을 사고 있습니다.

아파트가 아니라요.

재개발을 사고 있습니다.

2가지 의미가 있죠.

투자가 무거워져서 투자금 적은 것 하겠다.

돌아가는 것을 보니 결혼시키려면 빌라라도 사줘야겠다.

아파트로 바뀌어져 있을 수도 있으니까요.

정부 정책도 재개발 쪽으로 가고 있죠.

서울 외 사람들도 일반 주택을 사고 있습니다.

재개발.

아파트 시장이 조용한 것처럼 보이게 된 것입니다.

아파트 시장에서는 매수세가 사라지고 초고가만 오르죠.