경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

오피스텔, 도시형 생활주택, 빌라, 분양형 호텔, 아파텔 투자 하지마세요. 10년 동안 떠들었습니다. 시장 안 좋을 때 안 팔립니다. 대체재일 뿐이죠. 오피스텔 절대 하면 안 됩니다. 100개 중에 1개는 괜찮겠지만 일반적인 것. 우리는 확률 게임을 하고 있죠. 아파트도 하기 힘들고 할 것 많은데 굳이 오피스텔, 생숙 투자하나요? 은행에서는 아파트 아니면 대출 취급도 안 해줍니다.

https://www.youtube.com/watch?v=mVVwfQdD6mw 집값 반토막 밀어붙이는 윤정부? 정부가 하향 안정화시키겠다는 의지를 드러내고 있다? 하반기에 집값은 빨리 떨어져야 좋은 것. 연착륙이 중요한 이유는? 일반인들은 집값이 떨어져야 된다고 생각하겠죠. 매수자 관망세 확산 거래 소멸. 국민 순자산 74.4%가 부동산, 급락 땐 소비 위축 - 경기침체. 여윳돈으로 산 주식이라도 파란 불이 들어오면 오늘 먹을 치킨도 내일로 미루는데 재산의 79%가 갑자기 절반이 되어버리면 어떻게 될까요? 경기 전반이 얼어붙을 것입니다. 정부도 하향 안정화가 목표지만 급락해서 경기 침체로 되는 악순환은 피할 것입니다. '시장이 급랭하면 규제를 조금씩 풀어서 시장 상황에 대응해야 한다.' 결국 정부는 떨어..

https://www.youtube.com/watch?v=nqCtT15DrLQ 바로 직전에는 '금리 인상 부동산 가격 하락'이 도배되었는데 자세히 보면 '거래 절벽'과 관련된 기사가 나옵니다. 완전 씨가 말랐다. 서울 분양권 거래 0건, 역대급. 빌라 시장도 찬바람. 역대급 거래 종말 시대. 분양가가 높으니 그렇지 않아도 거래 절벽이니 힘도 못쓰죠. 생애 첫 집을 주는 사람에게 LTV도 올려주었지만 기존과 비해서 37%가 줄어들었다? 이 기사를 한 번 보고 이야기해보려고 합니다. 8월 매매건수가 1/10 토막 났고 전월세 거래량도 안되고 입주권 거래 제한을 풀어야 한다고 나와있습니다. 이런 기사를 볼 때마다 기사의 목적은 맨 뒤에 나온다. 사실상 분양권 거래가 전매 제한 영향도 있으니 0건은 당연하죠. ..

저는 여러분 모두가 정말 목표를 가졌으면 좋겠습니다. 고결한 목표를 찾으세요. 여러분은 찾을 수 있습니다. 진심이에요. 진정한 믿음이란 무엇일까요? 삶을 살아가는 수단입니다. 믿는 것과 아는 것은 같은 것입니다. 우리는 마치 무언가를 알듯이 진정으로 믿죠. 믿음은 앎과 동일합니다. 믿음, 신념은 경험이 되기 전에는 완전하지 않습니다. 경험을 해야만 알 수 있기 때문이죠. 오늘 밤 여러분은 모두 똑같은 말을 들을 것입니다. 하지만 서로 다른 깊이에서 듣겠죠. 누구는 표면에서 듣고 누구는 표면 아래에서 듣고 누구는 내면의 가장 깊은 곳에서 들을 것입니다. 어디서 듣느냐가 관건입니다. 들었지만 믿음을 수반하지 않아 이익을 못 보는 사람들이 있죠. 그들은 들었지만 거부한 것입니다. 한 귀로 듣고 흘린 거죠. 수..

https://www.youtube.com/watch?v=1OY5pKJqFR0 부동산을 통해서 경제적 자유를 얻은 사람들. 저를 포함해서 제 사수분들 부동산 부자들 경제적 자유를 못 누렸던 사람들이 누린 사람들입니다. 부동산 전문가라고 하더라도 부동산을 통해서 모든 사람들이 부자라고 말을 할 수는 없습니다. 현실적인 조언은 3가지입니다. 1. 계획하기. 2. 반성하기. 3. 원칙 세우기. 반드시 가져야 할 습관입니다. 부동산 투자까지 이어지는 기간 동안 무조건 계획을 세우고 계획대로 움직여야 합니다. 대부분 사람들은 자신이 계획을 세우는 것이 아니라 지역에 사람들이 몰리더라라고 하며 움직입니다. 그렇게 움직이다 보면 돈이 떨어질 때까지 막 삽니다. 그때부터 답답해지기 시작하죠. 계획을 세우고 계획대로 움..

다가오는 위기에서 살아남으려면 자신이 잘 아는 분야에만 투자해야 합니다. TV, 인터넷, 신문에 나오는 다른 사람 말 듣지 마세요. 자신이 잘 아는 분야에만 투자해야 합니다. 다른 이의 말을 듣고 투자하게 되면 상승하거나 하락할 때 무엇을 해야 하는지 모릅니다. 애초에 왜 투자했는지 모르니까요. 만약 성공하고 싶다면 스스로가 잘 알고 있으며 성공할만한 무언가를 찾을 때까지 기다렸다가 투자하세요. 그래야 성공할 수 있습니다.

https://www.youtube.com/watch?v=1My6J7Rg4zM 최근에 금리가 좀 많이 오르려고 하잖아요. 오늘 오전에 대출 연장 계약을 했는데 깜짝 놀랐습니다. 2.8% 정도였는데 다시 계약을 하는데 4%가 넘게 올랐죠. 미연준에서도 금리를 계속 올린다고 하죠. 바이든 대통령도 인플레이션 압박을 하고 있습니다. 우리나라도 따라갈 수 밖에 없죠. 은행에서는 선반영된 것 같습니다. 금리가 올해까지는 계속 오를 것입니다. 지금 연장 계획하시거나 대출받으실 분들은 서둘러서 받아야 할 것 같습니다. 금리 차이 많이 나겠죠. 개인적으로는 고정 금리를 추천드립니다. 변동 금리보다 금리가 높아도 고정 금리 했고 지금 말도 안 되게 돈을 풀어서 인플레이션이 너무 심해진 거죠. 금리가 많이 올라서 원래 5..

https://www.youtube.com/watch?v=9VWwNyOpxas 감명 깊은 투자가들의 명언. 인생에 도움을 주었던 명언에 대해 이야기해볼까 합니다. 저는 주식 공부할 때 대가들의 말이 많죠. '이렇게 해라, 저렇게 해라.' 그런데 실상 주식 시장에 맞지 않았죠. 저는 워런 버핏의 영향을 받았습니다. 존 메이너드 케인스가 이런 말을 했죠. '주식 시장은 미인 대회와 같다.; 사람들이 미인 대회를 보는 이유 중 하나는 내가 좋아하는 스타일의 여성이 나오고 '저 사람이 1등 할 거다!' 이렇게 친구들끼리 '내 말이 맞잖아!' 하면서 그러려고 하죠. 당신의 스타일의 여성을 고르지 말고 1등 할 사람을 고를 거라면 사람들이 누구를 좋아할지 고르라는 명언입니다. 다른 사람이 무슨 주식을 좋아할지 골라..

https://www.youtube.com/watch?v=TI3BaN_Ge-U 1. 새로 뜨는 지역은 리스크가 많습니다. 빠르게 상권이 생긴만큼 질 가능성도 많죠. ㅇㅇㅇ길 이런 곳은 리스크가 큽니다. 오랫동안 상권이 유지된 곳이 그래도 안정적이죠. 만약 여러분들이 투자를 하신다고 하면 이렇게 새로 뜨는 지역은 리스크가 있습니다. 대형 쇼핑몰, 신도시 개발지 근처다라고 하는 곳도 상권이 뺏길 수 있죠, 호재가 아닙니다. 어느 정도 검증된 지역에 투자하는 것을 추천드립니다. 안정적으로 검증이 된 곳에 투자를 해야 리스크가 적기 때문에 그런 지역 위주로 보세요. 2. 수익성이 높은 건물은 검토를 여러 번 해야 합니다. 매도인 입장에서 팔 이유가 없는데 나왔다는 것은 일단 이 사람이 왜 파는지 이게 수익률이 ..

https://www.youtube.com/watch?v=FbG8Yw2Uxo8 창업 초기부터 건설사를 정말 설립하고 싶었습니다. 그런데 주변의 반대가 많았죠. 반대 이유 중 하나가 건설업 자체가 컴플레인이 많고 되게 힘들다는 것이었습니다. 빌사남을 설립한 지 5년이 다 돼가는데 이제 설립해도 되지 않나 싶었습니다. 최근에 공사를 한 20건 정도 타업체랑 같이 하고 있는데 스터디가 조금 되었습니다. 이것을 해도 되겠다!라고 마음이 들어서 하게 되었고 건설사를 이번에 하게 되면 공사는 당연히 잘해야 되고 공사에 대한 스토리를 조금 심어드리고 싶습니다. 회사도 그렇지만 건물도 스토리가 있어야 되죠. 센터필드도 전에 르네상스 호텔일 때의 스토리를 거기다 다 남겨놓았습니다. 이 작은 건물도 스토리가 되게 중요하다..