경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=yLSLP6j2bAc 예상은 되었죠. 언론에서도 던졌듯이 금리 인상, 거래 절벽의 후폭풍의 영향에 대한 부담이 컸었을 것입니다. 서울보다는 지방권이 많았죠. 이런 것들은 괜찮다고 판단한 것입니다. 부동산 시장에 불붙는 것은 경계한 것 같습니다. 서울을 풀면 집 매수 시그널로 받아들일 수 있기 때문이죠. 양주, 평택, 동두천 경기도 지역에서도 비선호 지역입니다. 머리를 많이 썼습니다. 인천 같은 경우도 투기과열지구 일부만 해제했죠. 서울과 수도권 같은 경우는 불안함을 느끼고 있습니다. 지방 같은 경우는 세종 제외 다 풀었습니다. 요즘 분위기가 그러니까 지방 같은 경우는 돈이 없었던 소액 투자자들이 들어간 지역이죠. 지방은 잘못하다가 더 떨어지면 지방..

https://www.youtube.com/watch?v=KriWq9kZXZA P 장사가 문제가 많긴 한 것 같아요. 예전에는 람보르기니나 페라리 신모델 나올 때 인기 모델 같은 경우 계약이 조금 많이 딜레이 되고 그랬는데 람보르기니는 한번도 이랬던 적이 없거든요. 우루스를 비롯해서 모든 차에 피가 붙으니 피장사를 하기 위해 무분별하게 계약을 거는 사람들이 많아지고 있습니다. 요즘에는 차도 안 나왔는데 '언제 나온다!' 이러면서 돈을 받는 경우도 있더라고요. 코로나로 인해서 반도체 수급 문제 때문에 한번 피가 생기기 시작하니까 시장에서 학습을 한 것 같아요. '계약만 넣으면 돈 벌어!' 탈 마음이 전혀 없는 사람들이 피를 넣고 제조사 입장에서는 계약금이 많이 들어올수록 이자 비용도 상당하죠. 1년에 계약..

https://www.youtube.com/watch?v=DQaIA_Vy7UU&t=1s 기준 금리 인상, 부동산과 밀접한 관계가 있습니다. 지금 상황과 3년 전 상황은 차이가 큽니다. 그때도 저성장이었지만 물가도 저물가였습니다. 은행에서 돈을 풀어서 유동성을 풍부하게 만든다고 해도 경제에 미치는 영향이 크지 않았습니다. 그 돈이 주식에 부동산에 집중되어서 천정부지로 상승했죠. 지금의 상황, 앞으로 닥쳐올 상황은 저성장 고물가입니다. 저성장, 고물가 현상, 부동산 위기? 기회? 살인적 물가 폭등 지속 - 주택 등 부동산 자산 버블 가능성. 기준 금리의 인상 시기와 폭을 잘 봐야 합니다. 타이밍을 맞춰야 하죠. 미국도 우리나라도 시장 상황을 예의 주시하고 있습니다. 기준 금리는 물가가 잡힐 때까지 계속 상승..

https://www.youtube.com/watch?v=C4UfAoxrjkQ&t=521s Q. 올해 하반기 시장은? 지난 몇 년간을 보면 상반기는 위축되었다가 하반기는 강세로 가는 모양새였거든요. 올해도 그렇습니다. '상저 하고.' 상반기에 여러 가지 변화가 있었지만 올해는 특별히 금리 환경이 많이 바뀌어서 상반기 침체가 더 강해진 것 같습니다. 시장은 늘 적응을 하니까 하반기에 적응이 되면서 위축된 거래량도 다소 늘어나고 또 전세든 매내든 상반기에 비해서는 조금 활발한 모습을 보일 것입니다. Q. 금리 인상에 위축되는 부동산 시장, 위기가 오나? 기준 금리 대비 시장 금리는 거의 3% 이상 올라서 현재 대출금리가 거의 5%대 평균으로 와있는 것 같습니다. 그러니까 금리 인상보다는 금리 인상이 앞으로 ..

https://www.youtube.com/watch?v=PvnMzI-lRKc Q. 분상제 개편안 입법 예고, 주거 안정 기대할 수 있나? 이번에 나온 6.21. 대책 여기에 나와있는 분상제 관련 내용들은 그다지 시장에 영향을 미칠 수 있을 정도가 이 닙니다. 분양가 책정에 대한 기준을 구체화화는 정도죠. 그런 비용을 조금 더 포함시킬 수 있는 그렇게 해서 실제로 뭐 분양가가 평균적으로 3~4% 정도 용인하는 쪽인데 지금보다 지금 더 주택 시장이 안정을 찾기 위해서는 제 생각에는 과감하게 풀어도 됩니다. 민간 건설사 공급 활성화를 위해서요. 매를 빨리 맞는 거죠. 지금 현재와 같은 이런 공급 문양 환경에서 갈수록 민간에서는 주택 공급이 줄어들 수밖에 없습니다. 그러면 계속 집값 상승의 압력이 누적됩니다...

올해뿐만 아니라 내년~내후년까지는 강한 상승장이 예상됩니다. 지금 올해 어떻게 하느냐에 따라서 3년 후에는 바뀔 수 있죠. 2024년까지는 상승 기조입니다. 대출을 일시적으로 중단시켰고 이런 외부 환경들 변화 때문에 일시적인 하락입니다. 임대차 시장을 잘 봐야합니다. 급매가 쏟아지고 가격이 하락하는 것처럼 느껴지는 것은 가짜 하락일 가능성이 높죠.

https://www.youtube.com/shorts/YLOZts0P48E 특히 자산이 모아지기 전까지는 저는 이것을 어떻게 계산하냐면 예를 들어 월급 소득자들은 소득보다 반인 사람이 쓰는 것과 똑같이 한다고 그러면 맞을 것입니다. 보통 사업가들은 25%만 쓰라고 그러거든요. 만약 100억 규모으이 사업을 하는 사람이 있다면 자산의 소득에 25%를 소비하는 것이 적절합니다. 그렇게 유지해나가는 거거든요. 지금처럼 월급 생활자인데 자본이 일정하게 모여 다른 자본을 만들 때까지 돈을 모아야 합니다.

아파트는 입지 좋은 것 사는 것이 좋다는데 좋은 아파트 고르는 방법과 공부법? 그런 것 없습니다. 많이 돌아다녀야 합니다. 책에서 다 해결안 됩니다. 책 보다 아파트 플랫폼(아실, 호갱 노노) 보면 됩니다. '모르면 비싼 것 사라, 싼 게 비지떡이다.' 아파트하고 똑같습니다. 각 지역 돌아다닐 때 최고가 검색해서 1등부터 나오는데 11등부터는 쳐다볼 필요도 없습니다. 그러면 자연스럽게 입지 보는 방법이 나옵니다. 책에서 입지 보는 방법을 안다? 아닙니다. 투자는 공부하고 별개입니다. 그러면 부동산학과, 경제학과 교수님들은 부자여야 하죠. 마인드셋. 왜 이렇게 돈을 벌어야 하는지. 경제 관련해서 환율부터 채권 공부하는 것이 좋습니다. 정치 공부, 표 생각만 하고 정치를 하는구나! 알 것입니다. 그러면 집권..

부동산 투자는 사이클이 존재한다. 크게 '상승기(초기/말기)'와 '하락기(초기/말기)'이다. 상승기 초기에는 투자 여부에 따라 수익이 발생하고 이리저리 많은 것들 투자하고 갈아타고 개수와 매매 횟수를 늘림으로써 수익을 극대화시킬 수 있다. 그럼 반대로 상승장 끝자락, 하락장 초기에서는 어떻게 해야 할까? 간단하게 상승장과 반대로 하면 된다. 기존의 상승장에서 유지했던 부동산을 유지하는 것도 방법이다. 하락장 초기는 반드시 상승장 뒤에 오기 때문에 부동산 투자에 불리한 각종 규제가 여전히 존재할 것이다. 그러므로 기다렸다가 부동산 투자하기에 좋은 환경이 형성되는 하락장에서 상승장 초기로 가는 시점에 투자를 해도 결과적인 수익은 높을 것이다.

그냥 계속 뒤쫓아가는 겁니다. 그러니까 창업자가 된다는 것은 여러분이 하시기 나름입니다. 보통 많은 분들이 그저 핑계 대기에 급급하죠. '인맥이 없어 돈도 없고 다 없어.'라고요. 그런데 여러분이 좋아하거나 사랑하는 무언가를 찾으셔서 정말 잘 할 수 있다면 그것을 사업화할 수 있을지 보는 겁니다. 그러면 최악의 경우래봤자 여러분이 좋아하는 일을 즐긴 것이고 최선의 경우라면 사업화에 성공한 것일테니까요. 저는 핑계 대는 것을 좋아하않습니다. 정말로 누구든간에 기회가 있다면 그냥 해보세요. 99% 소규모 사업의 경우 돈을 거의 들이지 않고 시작할 수 있습니다. 그보다는 노력의 문제죠. 소규모 사업은 돈이 없어서 망하는 것이 아니라 머리를 안써서 망하는 것입니다. 노력 부족으로 망하는 거구요. 대부분의 경우 ..