경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=vNSxvvrwwI0 중요한 것은 내가 가진 건물이나 상가에 어떤 임차인이 꾸준히 일을 하면서 망하지 않고 임대료를 꾸준히 내줄 수 있는 '핵심 임차인'이 중요합니다. 1. 건물, 상가 투자의 현실과 미래. 관심이 높은 것과 실제로 투자해서 수익률을 보는 것은 다르죠. 갈수록 어려워질 것입니다. 주변에 상가 공실이 늘어나고 있습니다. 5년 이내에 우리나라 메인 상권에 있는 건물들도 1층에 공실률이 30% 이상 될 것입니다. 왜 그럴까요? 오프라인에서 온라인 중심으로 옮겨가기 때문입니다. 상가가 필요 없게 되죠. 공실이 많은 생기면 나쁜 것이냐? 양극화가 심해질 것입니다. 실질적으로 능력이 있는 사람은 돈을 더 벌 기회가 생깁니다. 2. 왜 건물주들..

https://www.youtube.com/watch?v=HO2NotH2Ddo 프랜차이즈 브랜드가 6천 개가 넘습니다. 일본은 우리나라 인구보다 훨씬 많은데도 5천 개 정도죠. 프랜차이즈는 가맹이라는 뜻인데 스타벅스는 본사 직영입니다. 본사에서 직접 운영해야 하죠. 가맹점주가 있으면 가맹점입니다. 맘스터치, 맘스터치 가맹점입니다. 집어넣는 것이 쉽지 않습니다. 저도 전화 돌려보았는데 몇 평이에요? 월세 얼마 받으실 거예요? 전면 길이가 3.5m가 되어야 해요, 건물 내에서도 앞에 있어요 중간에 있어요 뒤에 있어요? 지하철 역, 몇 차선을 끼고 있는지. 직접 얻기 쉽지 않다 보니까 돈을 주고 맡기는 경우가 많습니다. 프랜차이즈 창업, 창업 컨설팅 네이버에 검색하면 많이 뜨죠. 그런 분들에게 연락을 해서 중..

https://www.youtube.com/watch?v=yRRSLqnLg_o 화려하지 않지만 10~20배 난 종목이 꽤 많습니다. 역사적으로. 제 사무실에 붙여놓고 있는 것이 타격의 달인, 테드 윌리엄스의 스트라이크 존 77개인데 빨간색이 타율이죠. 4할대를 유지할 수 있는 것은 자기가 좋아하는 공만 골라서 쳤듯이 투자도 자기가 원하는 조건이 들어왔을 때만 투자하는 것이 진정한 투자자다. 그리고 워렌 버핏도 이것을 책상에 붙여었죠. https://www.youtube.com/watch?v=UuhH_6yVms8 제가 전략을 짜는 툴이 있는데 그중 대표적인 것이 '바보 이론'이 있습니다. 시장의 다수와 반대로 가는 것입니다. 한 때는 제가 큰손이 었기 때문에 우리나라 최고의 전문가들 10명을 꼽아서 그 1..

https://www.youtube.com/watch?v=pd8XmbV5pwk https://www.youtube.com/watch?v=4aLTR2MiRPE 확률론적 계산 즉 기댓값을 생각하고 베팅했냐 안했냐의 실력 차이가 큽니다. 하지만 단일 시행 가지고 실력 판가름을 하면 안 되죠. 유리한 확률에 베팅을 해도 계속 시행을 할 수 있어야 합니다. 베팅 금액이 10억인데 전재산이 천만 원이면 안되죠. 베팅해서 이기면 베팅 금액을 이겨도 됩니다. 그리고 베팅 금액을 서서히 조절하면 무한대에 가깝에 시행할 수 있고 유리할 수 있기 때문에 이길 수 있습니다. 기업 분석해서 가치를 매긴다고 해도 범위로 매겨야 합니다. 가격이 가치에 따라 올라갈 것이라는 기본적인 가설에 집중해야 할 점은 가치를 정교하게 매기고 ..