경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/shorts/cc0EJe9HtRg 9월 26일부터 지방과 수도권 일부 지역의 조정대상지역과 투기과열지구가 대거 해제됩니다. 수도권은 평택, 파주, 동두천, 안성, 양주 5곳이 지방권은 전 지역이 해제됩니다. 세종시와 인천시는 투기과열지구만 해제되었죠. 효과 분석은 1. 취득세와 양도세 중과세 미적용. 2. 2년 실거주 의무 없음.(양도세 비과세) 3. LTV, DTI 완화. 4. 정비사업 5년 재당첨 제한 미적용. 5. 세대주가 아니더라도 청약 1순위 자격 획득. 상당히 많은 규제가 사라집니다. 중요한 것은 사라지는구나!가 아니라 거래 활성화 정책이 본격화라는 본질을 파악하는 것입니다. 거래 활성화 정책은 계속될 것입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=mEf7AaxKyp8&list=PLcL2ES_0gETsCnxIwLH78onn3MLn9j0lA&index=99 고가 아파트와 저가 아파트의 가격 차이가 더 심해질 것입니다. 똘똘한 1채 현상이 나타나면 더 그렇죠. 기준 금리가 인상이 되어도 마찬가지입니다. 기준 금리는 폭보다 인상 속도가 중요합니다. 지금 물가 상승률이 빨라지고 있죠. 기준 금리가 인상되었을 때 대출금리도 빠르게 올랐습니다. 기준 금리 인상은 유동성 흡수 효과를 냅니다. 기준 금리가 인상되면 매수 심리가 위축됩니다. 계속해서 대출 금리가 인상된다면? 심리적으로 위축이 되어버리죠. 유동성이 흡수가 되기 시작하면 내 집 마련 수요가 줄어들고 거래량이 감소하고 그에 따른 매수 심리 위축...

https://www.youtube.com/watch?v=YGd7mSD8BlE&list=PLcL2ES_0gETsCnxIwLH78onn3MLn9j0lA&index=83 부동산 공부는 돈을 벌기 위한 것입니다. 세상에서 쉽게 돈 벌 수 있는 것은 없습니다. 공부, 임장 가면 할 게 많습니다. 쉬울수록 리스크가 큽니다. 자본적 시스템을 만들어 가야 합니다. 부동산 지역, 호재, 공급 믈량, 입지 등. 단지별로 대장 아파트? A, B 중 어떤 것을 선택해야 하는지? 범위를 넓힐수록 어려워집니다. 중요한 것은 내 집 마련 상황이라든지 현금을 부동산에 입혀야 한다면? 제일 중요한 것은 경험입니다. 공부 몇 번 했다고 해서 깨달을 수 없습니다. 할 수 있는 것과 없는 것을 구분해야 합니다. 금리 전망 등은 경제 전문..

https://www.youtube.com/watch?v=52DJ_iAynyY 지방장 단기에 투자? 단기 할 투자할 물건이 보이시나요? 지역이 안 보인다면 투자 물건이 안 보일 겁니다. 시장이 어떻게 될지 모르기 때문이죠. 지금은 눈치 작전을 펼칠 시간입니다. 미국이 금리 인상을 했습니다. 3 연속 자이언트 스테입니다. 금리 인상이라고 하는 부분이 어떤 느낌이 들까요? 조금 완화된 느낌입니다. 이렇게 금리 인상 후 나오는 소리가 한-미간 금리 역전이 일어나면? 환율은 폭등하고 돈이 외국으로 빠져나간다? 그럼 시장이 안 좋아지고 부동산 가격이 하락한다? 가능성이 있습니다. 우리나라와 미국의 역전 현상이 여러 번 있었습니다. 1.5% p까지 났었죠. 2005~2007년. 그때 당시 크게 오르다가 주춤한 시기..

https://www.youtube.com/watch?v=lsJoEB9-pjs 거래 활성화 정책. 어렵게 정권 교체를 이루고 나서 정책 우선순위에 있어서 국민의 생각과 이견이 있는 듯해 보입니다. 급할 것입니다. 집값의 변화 폭이 큰 것은 정부도 원하지 않습니다. 거래가 급감하는 것은 굉장히 평상시에 겪어보지 못한 통증이 벌어지는 것입니다. 실질적으로 바뀐 것은 없습니다. 하겠다 안 하겠다가 아니라 할 수밖에 없습니다. 2017~2021년 서울시 세금 수입 분석. 대부분 취득세는 부동산 비중의 압도적입니다. 세수의 대부분을 차지하죠. 서울시 취득세 수입과 거래량(총주택). 서울시 세수의 1/3에 육박하는 취득세 비중. 지금의 부동산 가격 하락은 상당히 인위적입니다. 시장이 왜곡되고 망가진 상태로 온 것입..

https://www.youtube.com/watch?v=T7uXkrnPavk 이 정도면 경제 위기라고 봅니다. 당장 파투 나야 되는 건 아니죠. 지금이 또 하나의 변곡점일 것입니다. 예측할 지표들도 의미가 없습니다. 입지, 미래 가치 저평가 등 정상적으로 판단할 수 없습니다. 주식 시장도 마찬가지입니다. 실적이 좋아서 주가는 곤두박이칠 치고 있죠. 과거 경제 위기와 어떤 부분이 비슷하고 다른지 봐야 합니다. 2008년 리먼 사태, 금융 위기 때. 미분양, 청약경쟁률, 거래량, 입주물량, 전세가, 금리. 과거와 현재는 어떻게 다를까요? 2021년 8월 후 금리가 급격하게 오르고 있죠. 금융 위기 터지고 금리를 확 낮추었습니다. 1~2년 지나고 다시 올렸죠. 이때 우리나라 부동산은 하락했습니다. 2010년..

https://www.youtube.com/watch?v=LSoyVENzuYU 1. 미분양이 증가 - 부동산 가격 하락. 2. 미분양 관리 지역? 3. 제71차 미분양 관리지역(공고일 '22년 8월 31일 수요일) 선정 사유 - 미분양 증가, 해소 조저, 우려, 모니터링 필요. 공급 물량이 거래되지 않으면 악성 미분양이 증가합니다. 그 지역 내의 하락 속도가 빨라질 가능성이 커진다는 것입니다. 속도는 빨라지고 하락 기간은 길어지죠. 하락장에서는 물량에 취약합니다. 2008년 금융 위기 후 하락장에서도 이런 모습을 보였죠. 1, 2, 3,4번 순으로 리스크가 큽니다. ㅇ 주택을 공급하려는 사업 예정자는 분양 보증을 발급받기 위해 예비 및 사전 심사를 받아야 한다.(실질적으로 ..

https://www.youtube.com/watch?v=XGOfLIGRV_0 대비보다 준비를 해야 하는 시기입니다. 모두가 잘 나갈 때 대비죠. 지금 다시 무릎이 다가오고 있습니다. 52주 최저가를 다시 썼죠. 그 지점이 다시 왔을 때 과연 더 떨어진다고 하고 현금화를 하고 도망을 갈 것인가? 무릎 이하로 떨어지면 준비를 해서 현금을 끌어모은다든가 다시 적립식으로 장기로 보고 모아가야 되지 않겠나? 그럼 도대체 무엇을 사란 말이냐? 국내 주식은 환율도 오르고 암울합니다. 이런 시점에 미국 주식을 슬슬 준비하는 것도 좋습니다. 지금부터 들어갈 준비를 해서 매달 또는 격주 두 달에 한 번씩이라든지 매달 일정 부분 적립한다든가 하면 됩니다. 시총 1위인 애플이 일단은 버티고 있습니다. 어떤 주식을 사고 안사..

https://www.youtube.com/watch?v=Hs2-xma3Dfk 그다음 단계는 중수 단계입니다. 하수와 중수의 차이는 무엇일까요? 주가가 언제 덜 빠지고 언제 올라가는지에 대한 감이 생기고 메커니즘을 조금 이해하고 있죠. 주가가 심하게 빠지는 것을 경험하면서 지지선, 마지노선에 대해 생각하면서 안전마진을 생각하죠. 잘 골랐다고 했지만 잘 올라가지 않는 밸류 트랩에 걸린 것을 돌파하는 촉매에 대해 관심을 가지고 있죠. 최고의 테마는 실적, 촉매는 실적! 이런 말을 이해하기 시작하는 단계입니다. 시세의 변동성에 적응해나갑니다. 시세에 따라서 감정이 휘둘리지는 않습니다. 변동성은 어쩔 수 없는 거구나!라고 생각하죠. 이 단계에서 반드시 해야될 일입니다. 중수의 한계는 비법이 있다고 생각하는 것입..