[북극성주TV] 앞으로 1년 내 가장 크게 하락할 지역은 이곳입니다

https://www.youtube.com/watch?v=LSoyVENzuYU 

1. 미분양이 증가 - 부동산 가격 하락.

2. 미분양 관리 지역?

3. 제71차 미분양 관리지역(공고일 '22년 8월 31일 수요일)

선정 사유 - 미분양 증가, 해소 조저, 우려, 모니터링 필요.

공급 물량이 거래되지 않으면 악성 미분양이 증가합니다.

그 지역 내의 하락 속도가 빨라질 가능성이 커진다는 것입니다.

속도는 빨라지고 하락 기간은 길어지죠.

하락장에서는 물량에 취약합니다.

2008년 금융 위기 후 하락장에서도 이런 모습을 보였죠.

1, 2, 3,4번 순으로 리스크가 큽니다.

< 미분양 지역 지정 효과 >

ㅇ 주택을 공급하려는 사업 예정자는 분양 보증을 발급받기 위해

예비 및 사전 심사를 받아야 한다.(실질적으로 해주지 않습니다.)

ㅇ 신규 분양 물량을 조절할 수 있다.

미분양이 해소되지 않은데 입주 물량이 더 들어오면?

가격 하락이 커질 수 있습니다.

연평균 수요량 대비 입주 물량을 봐야 하죠.