경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=6uHXqs7wjFo&t=26s 주택 매매심리 지수가 오르고 있습니다. 왜 지금이 기회인지 말씀드리도록 하겠습니다. 국토연구원가 발표한 소비자심리지수죠. 2021년 8월 정점부터 2022년 1월 바닥을 찍고 회복을 하고 있습니다. 거주민과 중개업소를 대상으로 실시하는 전화 설문조사로 0~200 값을 표현합니다. 지수가 100을 넘으면 가격 상승 및 거래 증가 응답자가 많다는 것이다. 현재 시장이 아니라 소비자의 심리 상태를 말하는 것입니다. 앞으로 3~6개월 뒤에 집을 사겠다는 사람이 많은 거죠. 각 지역 부동산 전문가는 중개업 소장님이죠. 손님들과 이야기하면서 데이터가 쌓이는 것입니다. 부동산 시장의 선행 지표로 보고 있습니다. 심리 지수가 움직..

https://www.youtube.com/watch?v=hxrhNCh2Uhk 36세 직장인이 작년부터 월세 자취하면서 부동산 투자를 했는데 본인이 다주택자가 되었는데 포트폴리오를 보니 매우 잘했습니다. 작년부터 경기 오산 내 30평대 아파트 청약 당첨. 입주시기(24년)가 많이 남아서 시간이 돈이라는 생각에 청약 아파트 중도금 대출 실행 완료 후 당진 2억 구축 아파트 1,000만 원 갭 투자. 현재는 추가적으로 취득세 8% 감수하고 비조정에 2~3억대 구축 아파트 한 채 더 매수하거나 타지방에 공시가 1억 이하 아파트 한채 더 갭 투자 검토 중. 양도세 중과 때문에 지방 아파트 2년 보유해야 충분한 수익이 발생할 것으로 생각이 되는데 해당 지역 2024년도 입주 물량이 꽤 ..

https://www.youtube.com/watch?v=1OdILaibujU 스포츠카와 슈퍼카는 겨울에 사는 것이 좋습니다. 오픈카는 봄에 오르는 경향이 있죠. 가장 가성비가 좋은 오픈 스포츠카는?(3,000~5,000만 원) SLC 200. 세련된 디자인에 착한 가격입니다. 17년식 3,000 후반에서 4,000만 원 정도죠. 벤츠의 럭셔리함, 스포티한 디자인과 퍼포먼스 그리고 오픈카죠. 그리고 또 뭐가 있을까요? E 클래스 컨버터블. 17년식 기준 4,000만 원 중후반입니다. 천송이 차. 구매한 금액보다 더 비싸 보이는 게 낫습니다. 그것이 벤츠입니다. 벤츠 SL 55 AMG도 있죠. 잔고장이 많고 부품값이 비싸긴 합니다. 5,000만 원대 가성비? 재규어 F-type. 장점은 페라리를 닮았습니다..

https://www.youtube.com/watch?v=62IE0v5442k 종잣돈을 모아서 투자를 해야 하는 건지 공부를 해서 돈을 모아야 하는 건지 모은 후에 공부하고 투자하는 것은 절대 안 됩니다. 종잣돈을 모으면 3천만 원을 모으고 5천만 원, 1억을 모아서 하겠다? 몇억까지는 근로소득을 통해서 모으겠다? 목표 금액의 차이가 있을 것입니다. 최근 몇 년 동안 관심 있었던 지역의 매가 상승이 크다는 것을 체감했을 것입니다. 종잣돈 모으는 속도와 비교가 되죠. 근로 소득만 가지고 모아서 투자하는 것은 어렵죠. 부동산은 가격 상승이 붙기 시작하면 큰 폭으로 상승하기 때문에 저가, 고가의 상승폭은 다르지만 저가 아파트만 보더라도 1년 동안 모아서 투자하겠다는 돈과는 차이가 납니다. 1년에 5천만 원을 ..

https://www.youtube.com/watch?v=mCqcQPvyunw 1. 노후준비 시기? ㅇ 퇴사 후에 시작한다. ㅇ 퇴사 결심할 때부터 시작한다. ㅇ 퇴사 5년 전부터 시작한다. ㅇ 입사 때부터 시작한다. 노후 준비 언제 하십니까 물어보았을 때는 위 3번까지입니다. 언제부터 노후 준비를 하는 것이 적당할까요? 4번입니다. 늙기 전에 준비해야 합니다. 퇴사할 때면 노동의 가치가 하향길을 걷는 상태죠. 노동력의 상실. 노후를 위해서 무언가를 배우거나 미리 연금을 준비하거나 아무것도 없이 시작한다면? 할 수 있는 것은 퇴직금으로 이상한 곳에 투자하는 것입니다. 입사할 때는 돈이 없지만 플랜을 짤 수 있습니다. 책이라든지 강의를 통해서 들을 수 있죠. 몇 살 때까지 얼마 큼을 모으고 가 계획이었습니..

https://www.youtube.com/watch?v=tpLOSBI43s0 300억 도 부동산 계약을 해본 적은 없습니다. 땅만 산거라서 건축사 만나서 어떻게 설계하고 허가 어떻게 받고 하는 것 때문에 머리가 아픕니다. 신축 건물인데 원하는 대로 지어진 거면 샀을 텐데 부지를 샀습니다. 예산이 2,200~2,300 정도라면 아반떼 살 것 같습니다. 4,000~5,000대를 본다면 아이오닉 5도 나쁘지 않죠. 2,000~4,000 사이 현대차가 가장 잘 만드는 것 같습니다. 우리나라 실정에 맞게요. 그 위로 가면 수입차가 많아서 추천하기 애매한 것이 많죠. GV80은 풀옵션 넣어서 사지는 않을 것 같습니다. 차라리 GV70은 옵션을 조금 빼서 가성비 좋게 타면 나쁘지 않죠. 현대차가 이제 2,000~5..

https://www.youtube.com/watch?v=7ikvDsa3Vg0 실제 부동산 시장에 있다 보니까 패턴이 있습니다. 상승과 하락처럼 상승, 하락 전 전조현상, 실제 상승, 하락이 나타날 때 급등/급락하는 지역들. 똑같지만 않지만 유사한 패턴이 존재합니다. 그러면 예측도 가능하죠. 1. 하락장에서 가격이 급락하는 지역의 특징. ㅇ 기간 대비 상승폭이 큰 지역. 기울기가 급격한 상승이 나타난 초입과 마지막이 짧을수록 폭이 클수록 하락장에서도 하락폭이 더 큽니다. 지역적인 특성이죠. 각 지역별 평당가 대비 기간 상승폭이 얼마였는지. ㅇ 연별 수요량 대비 연별 공급량이 많은 지역. 연별 수요량은 그 지역에서 1년 동안 공급이 되었을 때 실제 소화될 수 있는 기준점. 상승장에서는 연별 수요량 대비해서..

https://www.youtube.com/watch?v=dtxycC2MD44 미국의 연준 금리 시장, 물가 상승에 대해서 지켜봐야 합니다. 대출 금리 8% 시대가 도래할 수 있습니다. 인상 폭이 점점 커지고 있죠. 기준 금리 몇 프로 인상되냐 간격도 중요하지만 둘 다 증가하면 파급력이 굉장히 큽니다. 경제 시장 상황이 불안한 상황 임의 방증이기도 합니다. 물가를 잡기 위해 금리를 올리고 있죠. 원화 가치가 하락하면 물가가 상승할 수 있습니다. 우리나라도 금리 인상을 계속할 것입니다. ㅇ 매매 시장 : 매수세 급감, 매물 증가. 대출 이자에 대한 부담이 되어 매매 시장에 뛰어들지 않을 가능성이 높습니다. 대출 규제 금리 인상으로 인해서 매수세가 점점 더 줄어들 것입니다. 보..

https://www.youtube.com/watch?v=lg-u6Sy_oQs&t=185s - 많은 지자체가 규제지역 해제를 요구했다고 안다. ㅇ 모든 지자체가 그런 것은 아니다, 간접적으로 유지되었으면 좋겠다고 한 곳도 있다. - 부산 해제된 이유는? ㅇ 수도권과 지방의 상황은 크게 차이가 있다고 보고 있다. 부산은 6월 일부 지역에 지역에 대한 규제를 해제하고 시장 상황을 모니터링했다. 다시 과열될 가능성은 높지 않다고 봅니다. 원래 중앙 정부는 수도권에 신경 씁니다. GRDP도 60% 이상 됩니다, 인구도 다 몰려있고요. - 세종과 인천 일부 지역은 조정대상지역으로 남겨뒀는데, ㅇ 세종은 실거래 가격이 가장 많이 떨어진 지역이다. 다만, 최근 2년간 가장 많이 오른 지역이기도 하다. 전국에서 청약이..

https://www.youtube.com/watch?v=YY6QHWCT9NY 1. 상승장이 나타나는 지역. 강원도 강릉은 우상향하고 있습니다. 최근 들어서 상승폭이 주춤하지만요. 경기 이천도 상승세가 나타나고 있습니다. 창원 마산회원구도 완만한 상승이 이루 고지고 있습니다. 2. 하락장이 나타나는 지역. 대전, 대구는 저점을 찍고 하락하고 있습니다. 세종은 다른 지역 대비 상승이 가팔랐습니다. 상승 대비 하락 기간 대비 하락폭이 완만하지만 상승폭이 큰 지역일수록 시간 지나면 하락 골도 강하게 나타납니다. 3. 다주택자 갈아타기. ㅇ 하락장 전에 매도 상승장으로 갈아타기. ㅇ 매수와 매도의 비중 동일. 하락 시그널이 나타나는 시점, 공급 물량이 많으면서 거래 절벽이 나타나면 더 빨리 오죠. 보유하고 있는..