[북극성주TV] 부동산 하락 앞으로 기회입니다 준비하세요

https://www.youtube.com/watch?v=YY6QHWCT9NY 

1. 상승장이 나타나는 지역.

강원도 강릉은 우상향하고 있습니다.

최근 들어서 상승폭이 주춤하지만요.

경기 이천도 상승세가 나타나고 있습니다.

창원 마산회원구도 완만한 상승이 이루 고지고 있습니다.

2. 하락장이 나타나는 지역.

대전, 대구는 저점을 찍고 하락하고 있습니다.

세종은 다른 지역 대비 상승이 가팔랐습니다.

상승 대비 하락 기간 대비 하락폭이 완만하지만

상승폭이 큰 지역일수록 시간 지나면 하락 골도 강하게 나타납니다.

3. 다주택자 갈아타기.

ㅇ 하락장 전에 매도 상승장으로 갈아타기.

ㅇ 매수와 매도의 비중 동일.

하락 시그널이 나타나는 시점, 공급 물량이 많으면서

거래 절벽이 나타나면 더 빨리 오죠.

보유하고 있는 물건이 하락 가능성이 커진다면?

아무것도 안 하고 있으면 안 됩니다.

매도를 하려고 판단한다면 매도하고 상승장으로 갈아타야 합니다.

물건의 개수를 무조건 확장하는 것이 아니라

하락장에 들어가는 물건이 있으면 보유해서 넘기든

매도 타이밍을 세우고 수익으로 상승장을 이어가는 곳으로 가야 합니다.

갈아타기 하지 않는다면?

지방은 길어봤자 5년이긴 합니다.

하락 중간에 상당 부분이 보합일 뿐이죠.

상승장 땐 급격하게 올라가지 않았기 때문입니다.

물건 개수가 늘어갈수록 매수 비중만 고민했을 것인데

매도를 위해서도 많은 고민을 해야 합니다.

매수는 기술 매도는 예술입니다.

매도가 되어야지 결과 가지고 수익을 확인할 수 있습니다.

그 전에는 수치일 뿐입니다.

4. 상가 등 수익형 부동산으로 포트폴리오 확장하기.

ㅇ 주거용 부동산과 수익형 부동산의 상관관계.

ㅇ 진정한 의미의 경제적 자유 실현.

정부에서는 실거주자를 위해 완화를 할 것입니다.

다주택자는 포트폴리오 차원에서 추가 매수하기에 쉽지 않다면?

지금 이 기회에 수익형으로 다각화하는 것도 좋습니다.

아파트를 하고 나서 저도 상가를 했는데

아파트 상승장 끝자락부터 했죠.

아파트가 상승하고 나서 상가가 상승하는 모습을 보았습니다.

아파트가 상승하면 신뢰가 있죠.

상가가 월세 받지 차익이?

상승장이 심해질수록 규제가 심해지죠.

점점 자산이 있는 사람들 중심으로 투자하기가 어렵게 됩니다.

자연스럽게 세금/대출 규제를 피하기 위해서 수익형으로 넘어오죠.

지금은 아파트 상승으로 상가가 저평가되어있습니다.

상가도 금액대가 싸면 쌀수록 월세 수익이 높지만

금액대가 높을수록 자산가 리그이기 때문에 수익이 큽니다.

월세는 2~2.5% 의미 없습니다.

수익형 부동산의 매매가 상승은 2017년 하반기부터 

조금씩 움직이다가 2019년부터 상승폭을 키워왔습니다.

빌딩이 최고였죠.

강남권 구분 상가도 올랐습니다.

다른 무언가를 한다고 고민한다면? 수익형 부동산으로

포트폴리오 확장하는 것도 좋습니다.

상가나 빌딩도 거시경제 영향을 받지만 아파트보다

버블이 덜 생성되어있고 공급 물량 자체가 적죠.

강남권 오피스 공실률이 0%입니다.

리스크가 적고 상승 포텐셜은 큰 거죠.

진정한 경제적 자유는 '건물주'입니다.

5. 부동산 경매 시작하기.

2008년도 하락장에서 경매로 시작한 사람이

저점보다 저가에 낙찰을 받았고 시간이 지나면

지날수록 자산 가치가 커졌습니다.

지금은 빌딩 몇 채를 가지고 있는 분들도 계시죠.

상승장 땐 매매든 분양이든 무엇이든 가능합니다.

하락장에서는 매매, 분양 어렵습니다.

상승장에서만 할 수 있습니다.

하락 초기에는 다 모니터링해야 하지만

하락세가 멈추고 폭이 줄어든다면 경매의 낙찰가율이

매매가 하락폭보다 큽니다.

가격 방어가 되죠.

정점을 찍고 반등하면 차익을 실현시킬 수 있습니다.

가장 저렴하게 매수한 사람이 되어버리는 것입니다.

아파트가 반토막난 시점에 시작을 해서 다행이었습니다.