[북극성주TV] 30대 직장인의 완벽한 부동산 투자 포트폴리오

https://www.youtube.com/watch?v=hxrhNCh2Uhk 

36세 직장인이 작년부터 월세 자취하면서 부동산 투자를 했는데

본인이 다주택자가 되었는데 포트폴리오를 보니 매우 잘했습니다.

< 30대 직장인 사연 >

작년부터 경기 오산 내 30평대 아파트 청약 당첨.

입주시기(24년)가 많이 남아서 시간이 돈이라는 생각에

청약 아파트 중도금 대출 실행 완료 후 당진 2억 구축 아파트 1,000만 원 갭 투자.

현재는 추가적으로 취득세 8% 감수하고 비조정에 2~3억대 구축 아파트

한 채 더 매수하거나 타지방에 공시가 1억 이하 아파트 한채 더 갭 투자 검토 중.

양도세 중과 때문에 지방 아파트 2년 보유해야 충분한 수익이 발생할 것으로

생각이 되는데 해당 지역 2024년도 입주 물량이 꽤 있어 입주 시기를

피해서 비과세를 포기하더라도 적정한 시기에 매도하고 나오는 방법도 고려.

하나는 청약 두 번째는 갭 투자 세 번째를 고려중이죠.

지역을 분산한 것에 칭찬을 드립니다.

상승장이 막 시작된 지역 상승이 된 지 1년 기준이 되는 지역.

하락장 때는 떨어질 수 있습니다.

이때 분산 투자의 매력을 경험하게 됩니다.

하락장에 큰돈이 들어갔는데 팔아야지 전세를 줄 수 있는 상황에 팔 수 없다면?

상승장에 있는 물건을 팔아서 그 돈으로 이 물건을 살릴 수 있습니다.

하락장에 상황에서 입지도 좋고 양도 차익도 크고 현재 상황만

커버가 되면 반등 속도가 더 빠를 수 있습니다.

상승하고 있는 지역의 그 단지 물건은 매도해야 합니다.

그때는 매도하기 쉽습니다.

상승과 하락의 그래프가 달리 나타나기 때문에 안정적인

성장을 위해서는 분산 투자를 해야 합니다.

오산, 당진 마지막 포항.

지역별로 구분하는 것이 좋습니다.

취득세 8% 감수하더라도 양도세 중과 배제를 노린 투자입니다.

공시가 3억 이하면 양도세 중과에 되지 않습니다.

공시가 1억 이하 취득세 중과도 회피되죠.

굉장히 공부를 많이 하신 것입니다.

세금으로 다 나가면 결국 남는 것이 없습니다.

지역 공부뿐 아니라 세금 공부도 하신 분입니다.

2024년 입주 물량까지 보고 있죠.

과도하면 매가 상승 요인이 있어도 못하고 하락할 수 있습니다.

비과세를 포기하더라도 매도를 고려하는 것은

매도 시장까지 고려한 전략입니다.

고민을 하다 보면 전략이 생기고 전략으로 인해서

실패하지 않는 투자를 할 수 있습니다.

투자 지역 내용을 보면 반드시 성공할 것입니다.

현 단계에서 할 수 있는 최선의 선택.

매수뿐만 아니라 매도의 대한 생각.

다주택자 포지션으로 바뀌었을 경우

대출, 세금도 고려해야 합니다.