https://www.youtube.com/watch?v=1OY5pKJqFR0
부동산을 통해서 경제적 자유를 얻은 사람들.
저를 포함해서 제 사수분들 부동산 부자들
경제적 자유를 못 누렸던 사람들이 누린 사람들입니다.
부동산 전문가라고 하더라도 부동산을 통해서
모든 사람들이 부자라고 말을 할 수는 없습니다.
현실적인 조언은 3가지입니다.
1. 계획하기.
2. 반성하기.
3. 원칙 세우기.
반드시 가져야 할 습관입니다.
부동산 투자까지 이어지는 기간 동안 무조건 계획을 세우고
계획대로 움직여야 합니다.
대부분 사람들은 자신이 계획을 세우는 것이 아니라
지역에 사람들이 몰리더라라고 하며 움직입니다.
그렇게 움직이다 보면 돈이 떨어질 때까지 막 삽니다.
그때부터 답답해지기 시작하죠.
계획을 세우고 계획대로 움직이는 것이 중요한데
계획을 세우기 위해서는 나를 알고 남을 알아야 합니다.
여기서 말하는 나는 투자금, 시간, 목표.
3가지가 중요합니다.
남은 뭐냐? 부동산입니다.
3가지에 대해서 정확하게 계획을 세우고 실현시켜줄
부동산이 어디 있는지 그 지역을 알아가기 위해서
준비하는 것이 중요합니다.
부동산을 프로젝트 단위로 D-day를 정해야 합니다.
자금으로 목표를 설정해서 취득하기까지 100일 시간을 주겠다!
6개월 프로젝트 등.
6개월이 넘어가는 프로젝트는 추천하지 않습니다.
동력이 계속 추진되는 것이 어렵습니다.
나를 먼저 알아야 합니다.
얼마의 자금으로 투자할 것인지.
시간, 평일 주말 얼마큼 확보할 수 있는지.
시간적 여유가 많을수록 적극적인 투자가 가능하죠.
바쁘다면 1~2년 단위로 설정 가능합니다.
일시적 1가구 2 주택 텀도 가능합니다.
마지막 목표도 중요합니다.
투자를 할 때 목표는 금액을 기준으로 합니다.
1억 투자할 때 2년 동안 내 기준 세후 1억 수익을 얻겠다.
실투자금 대비 100%죠.
목표를 설정하는 것입니다.
제일 많은 시간은 자금으로 목표를 이룰 수 있는 지역을
손품을 파는 시간을 제일 많이 할애합니다.
100일 중 50일 동안 세세하게 봅니다.
시, 구단위, 동.
50일 동안 하는 것입니다.
1일부터 3일까지 3일부터 며칠까지는 어디.
그렇게 해서 후보군을 선택하고 10군데를 압축합니다.
구 내에서 하나의 동일 수도 구 전체를 1개로 잡을 수도 있죠.
동 3개를 묶어서 1개 임장 지역을 선택할 수도 있죠.
그때부터 집중적으로 디테일하게 전화 조사 등을 합니다.
30일 정도로 잡습니다.
부동산 시장이 주식 시장처럼 그렇게 오르내리는 시장이 아닙니다.
조바심을 가지는 순간 쫓기게 됩니다.
그렇게 조사하면 1~10위 순서가 정해집니다.
우리에게 남은 시간 20일 동안 물건을 추려냅니다.
80일은 사전 조사 20일은 액션을 하는 것입니다.
100일 프로젝트가 성공적이게 되는 거죠.
10개 중에서 1~3위 1차 조사를 합니다.
변화 상황을 보는 것이죠.
거래량, 시장 강도, 실거래가 지수 등.
기준을 계속 만족하는지 봅니다.
그리고 중개 소장님에게 잠재적 고객임을 인식시켜줘야 합니다.
임장하고 비교해서 딱 결정을 합니다.
부동산 격언을 기재하고 되뇌는 것 중 하나가
고민할 때는 다양하게 고민해라.
자금으로 이 지역이 가능한지?
용의 꼬리가 나을지 뱀의 머리가 나을지?
고민하는 과정에서 투자 전략이 발생합니다.
그리고 결정하면 냉철하게 판단하고 빠른 속도로 신속하게 추진해야합니다.
우물쭈물하면 매수 가치 있는 물건을 놓치게 됩니다.
다양하고 고민하고 냉정하게 판단하고 신속하게 추진하세요.
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