[부지런TV - 부룡] 재개발 투자 어렵지 않습니다, 모르니까 두려운 겁니다

https://www.youtube.com/watch?v=z9FY2FzQCRU 

아파트 시장이 떨어지면 재개발 재건축 시장은 더 많이 떨어집니다.

실거주 수요가 없으니 100% 투자 수 요니 까요.

근처 재개발 구역 가보세요.

아파트 시장이랑은 다릅니다.

아파트 떨어진 것만큼 안 떨어집니다.

서울이 일단 노후 주택이 너무 많고 신축 수요에

대한 열망이 아직도 남아있습니다.

투자 수요가 없다고 하면 재개발 재건축의

가격이 이렇게 유지될 수가 없습니다.

유지된다면 겉으로 드러나지만 않을 뿐이지

투자를 하고 싶은 사람들과 기대감이 자리 잡고 있다는 것입니다.

정비사업 중에서도 재건축과 재개발을 분리해야 합니다.

투자 기술이나 이런 것들을 보았을 때 시장을 공략하고

수익을 크게 낼 수 있는 것이 재개발입니다.

재건축은 정책 영향을 더 받죠.

서울시나 중앙 정부에서 하는 것 엄청 미룹니다.

지역도 다릅니다.

신통 기획 모아주택? 속도를 밀어붙이는 쪽에 붙어야 합니다.

민간 재개발 중에서도 속도가 빠른 곳.

초기 쪽으로 투자를 할 것이면 신통 모아 쪽을 봐야 하고

구역 지정도 되지 않았기에 리스크는 높습니다.

민간 재개발 사업지 중 수익이 높은 곳을

마진 계산 방법을 배워서 공략해도 게임이 되는 시장이라고 판단합니다.

저는 지방 투자를 많이 했었는데 2019년 12월 퇴직했는데

지방에 투자한다는 생각을 못했고 2020년에 처음 했습니다.

지금 와서 생각해보면 서울이 상승장 일 때도 기회가 있고

하락장일 때도 기회가 있으니 서울 내에서의

사이클에서 계속 움직이려고 합니다.

서울이 하락이고 돈이 적다고 지방을 보는 것보다

서울 내에서 움직이려고 노력하고 있습니다.

초기 재개발 어려운 것은 맞습니다.

그런데 초보에서 중급이 되는 것이 그렇게 어렵지 않습니다.

기본적인 지식만 가지고 있고 결국 답은 현장에 있습니다.

현장에 있다 보면 감을 가질 수 있죠.

3~6개월 정도만 시장에서 빠져 지내보면 판단 능력을 가질 것입니다.

2008년 리먼 브라더스 사태 터지기 전에 당시에

전문가들 중에서 어떤 이야기를 많이 했냐면

금융 위기가 아니었다면 재개발, 뉴타운 사업들은

한동안 이어질 수 있었을 것이다라고 봤습니다.

막연히 두려워하기보다 속도가 조정받으면서

주춤한 이 시기에 현장 나가서 많이 공부하는 것이 도움 될 것입니다.

투자를 안 해도 시장의 중심에는 있어야 합니다.

떠나지 말고 중심에서 공부하고 다른 사람들은 어떻게 생각하는지를 봐야 합니다.

그래야 나중에라도 투자 방향을 잡을 수 있습니다.