경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=mCqcQPvyunw 1. 노후준비 시기? ㅇ 퇴사 후에 시작한다. ㅇ 퇴사 결심할 때부터 시작한다. ㅇ 퇴사 5년 전부터 시작한다. ㅇ 입사 때부터 시작한다. 노후 준비 언제 하십니까 물어보았을 때는 위 3번까지입니다. 언제부터 노후 준비를 하는 것이 적당할까요? 4번입니다. 늙기 전에 준비해야 합니다. 퇴사할 때면 노동의 가치가 하향길을 걷는 상태죠. 노동력의 상실. 노후를 위해서 무언가를 배우거나 미리 연금을 준비하거나 아무것도 없이 시작한다면? 할 수 있는 것은 퇴직금으로 이상한 곳에 투자하는 것입니다. 입사할 때는 돈이 없지만 플랜을 짤 수 있습니다. 책이라든지 강의를 통해서 들을 수 있죠. 몇 살 때까지 얼마 큼을 모으고 가 계획이었습니..

https://www.youtube.com/watch?v=tpLOSBI43s0 300억 도 부동산 계약을 해본 적은 없습니다. 땅만 산거라서 건축사 만나서 어떻게 설계하고 허가 어떻게 받고 하는 것 때문에 머리가 아픕니다. 신축 건물인데 원하는 대로 지어진 거면 샀을 텐데 부지를 샀습니다. 예산이 2,200~2,300 정도라면 아반떼 살 것 같습니다. 4,000~5,000대를 본다면 아이오닉 5도 나쁘지 않죠. 2,000~4,000 사이 현대차가 가장 잘 만드는 것 같습니다. 우리나라 실정에 맞게요. 그 위로 가면 수입차가 많아서 추천하기 애매한 것이 많죠. GV80은 풀옵션 넣어서 사지는 않을 것 같습니다. 차라리 GV70은 옵션을 조금 빼서 가성비 좋게 타면 나쁘지 않죠. 현대차가 이제 2,000~5..

https://www.youtube.com/watch?v=7ikvDsa3Vg0 실제 부동산 시장에 있다 보니까 패턴이 있습니다. 상승과 하락처럼 상승, 하락 전 전조현상, 실제 상승, 하락이 나타날 때 급등/급락하는 지역들. 똑같지만 않지만 유사한 패턴이 존재합니다. 그러면 예측도 가능하죠. 1. 하락장에서 가격이 급락하는 지역의 특징. ㅇ 기간 대비 상승폭이 큰 지역. 기울기가 급격한 상승이 나타난 초입과 마지막이 짧을수록 폭이 클수록 하락장에서도 하락폭이 더 큽니다. 지역적인 특성이죠. 각 지역별 평당가 대비 기간 상승폭이 얼마였는지. ㅇ 연별 수요량 대비 연별 공급량이 많은 지역. 연별 수요량은 그 지역에서 1년 동안 공급이 되었을 때 실제 소화될 수 있는 기준점. 상승장에서는 연별 수요량 대비해서..

https://www.youtube.com/watch?v=dtxycC2MD44 미국의 연준 금리 시장, 물가 상승에 대해서 지켜봐야 합니다. 대출 금리 8% 시대가 도래할 수 있습니다. 인상 폭이 점점 커지고 있죠. 기준 금리 몇 프로 인상되냐 간격도 중요하지만 둘 다 증가하면 파급력이 굉장히 큽니다. 경제 시장 상황이 불안한 상황 임의 방증이기도 합니다. 물가를 잡기 위해 금리를 올리고 있죠. 원화 가치가 하락하면 물가가 상승할 수 있습니다. 우리나라도 금리 인상을 계속할 것입니다. ㅇ 매매 시장 : 매수세 급감, 매물 증가. 대출 이자에 대한 부담이 되어 매매 시장에 뛰어들지 않을 가능성이 높습니다. 대출 규제 금리 인상으로 인해서 매수세가 점점 더 줄어들 것입니다. 보..

https://www.youtube.com/watch?v=lg-u6Sy_oQs&t=185s - 많은 지자체가 규제지역 해제를 요구했다고 안다. ㅇ 모든 지자체가 그런 것은 아니다, 간접적으로 유지되었으면 좋겠다고 한 곳도 있다. - 부산 해제된 이유는? ㅇ 수도권과 지방의 상황은 크게 차이가 있다고 보고 있다. 부산은 6월 일부 지역에 지역에 대한 규제를 해제하고 시장 상황을 모니터링했다. 다시 과열될 가능성은 높지 않다고 봅니다. 원래 중앙 정부는 수도권에 신경 씁니다. GRDP도 60% 이상 됩니다, 인구도 다 몰려있고요. - 세종과 인천 일부 지역은 조정대상지역으로 남겨뒀는데, ㅇ 세종은 실거래 가격이 가장 많이 떨어진 지역이다. 다만, 최근 2년간 가장 많이 오른 지역이기도 하다. 전국에서 청약이..

https://www.youtube.com/watch?v=YY6QHWCT9NY 1. 상승장이 나타나는 지역. 강원도 강릉은 우상향하고 있습니다. 최근 들어서 상승폭이 주춤하지만요. 경기 이천도 상승세가 나타나고 있습니다. 창원 마산회원구도 완만한 상승이 이루 고지고 있습니다. 2. 하락장이 나타나는 지역. 대전, 대구는 저점을 찍고 하락하고 있습니다. 세종은 다른 지역 대비 상승이 가팔랐습니다. 상승 대비 하락 기간 대비 하락폭이 완만하지만 상승폭이 큰 지역일수록 시간 지나면 하락 골도 강하게 나타납니다. 3. 다주택자 갈아타기. ㅇ 하락장 전에 매도 상승장으로 갈아타기. ㅇ 매수와 매도의 비중 동일. 하락 시그널이 나타나는 시점, 공급 물량이 많으면서 거래 절벽이 나타나면 더 빨리 오죠. 보유하고 있는..

https://www.youtube.com/watch?v=7nRQbDa4gs4 지방장에 관심이 많습니다. 규제가 있으니까 규제가 없는 곳이 지방이 많고 지방장에 가면 소액으로 투자할 수 있다고 생각하기 때문이죠. 다 내 기준으로 세상을 보는 것입니다. 세상을 절대 자신 기준으로 보지 말고 남의 기준을 봐야 합니다. 지방장 투자를 많이 했나요? 많이 한 것 같죠? 나는 안 했으니까 그다음에 내가 갈 곳이 지방장으로 보이는 거죠. 그런데 나보다 더 빠른 사람들이 지방을 휩쓸었죠. 상승은 계속될 수 없고 다음은 조정이 있습니다. 지방이 많이 올랐다라면? 지역마다 편차가 있겠지만 조정일 가능성이 높죠. 그런데 자신 위주로 판단하니까 ..

https://www.youtube.com/watch?v=n95bH3NzmI4 슈퍼카는 관연 어떤 사람이 타는 것일까요? 나이, 연봉 등. 슈퍼카 시장도 코로나 영향을 많이 받나요? 부자는 프라이빗한 공간을 좋아하기 때문에 오마카세 같이 비싼 곳도 예약이 꽉 차고 슈퍼카도 물량이 없어서 그렇지 고가 차량은 바로 판매됩니다. 포르셰 911 카레라 연령층과 연봉은? 다양한 연령층으로 정확한 통계가 어렵습니다. 20대들은 박스터 위주로 많긴 하죠. 30대들이 넘어서는 사람이 선호합니다. 그렇다면 연봉은 어느 정도일까요? 다양하긴 하지만 대략적으로 약 1억 이상이죠. 데일리카로 많이 씁니다. 오히려 잘 사는 사람들이 사는 경우가 많습니다. 손님 중에 이 사람 잘 산다는 차가 있는데 카니발 하이리무진, 레인지로버..

https://www.youtube.com/watch?v=4F-U0fvuxsc 1. 노후 준비의 시작은 자녀의 독립. ㅇ 가족 투자 법인을 설립한다. ㅇ 자녀에게 주식을 증여한다. ㅇ 수익형 부동산을 투자한다. ㅇ 성인이 되면 법인 운영 방법을 알려준다. 2. 완벽한 노후 준비는? ㅇ 평생 동안 매달 입금되는 급여 통장. ㅇ 목돈이 필요할 때 입금되는 배당 통장. ㅇ 시간적 자유. ㅇ 가치있는 삶. 50대 후반 사람이 여기 오면 자신의 나이들이 수강할 줄 알았는데 자녀뻘이 부동산에 관심을 가지는 것에 신선한 충격을 받았다고 하셨습니다. 자신의 노후를 위해서 공부하는 것이 아름다운데 나는 준비하지 못했을 뿐만 아니라 앞으로 자식이 결혼하게 되면 집 1채를 선물해주고 싶은 마음으로 한다고 하시더라고요. 노후..

https://www.youtube.com/watch?v=UA2XaZ-Jdes 집도 무주택인데 뻥튀기한다고 토지 산다 근가 상가 산다든가 하면 안 되지만 집이 4채씩이나 있으면 사실 다주택자 입장에서 되게 힘들죠. 투자를 어떻게 해야 할 것인지. 또 갈아타기도 안되고 세금 때문에요. 세월 좋아질 때까지 기다리면서 다른 투자 물건 에 대해서 관심을 가져도 되는데 아파트를 하라는 이유는 시장 참여자가 많고 공부를 그렇게 많이 안 해도 실패를 하지 않는 그런 부분들이 있는데 토지나 상가는 열심히 공부해도 쉽지 않습니다.