경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=Qz6R2aNoRIs 공급이 되기 전에는 개발로 상승합니다. 입주가 될 때는 양에 의해서 하락이 뒤따르죠. 당장의 문제는 아닙니다. 지금의 집값 상승, 개발의 속도가 빠를수록 관심이 증가하고 집값 상승을 자극시킬 수 있는 우려가 있습니다. 정비사업 속도를 신탁사를 참여. 정비사업 대다수가 조합이 사업 주체입니다. 전문성이 부족해서 장기화가 되죠. 집행부 교체. 시공사와 분쟁. 원자재 가격 상승도 그렇고 인건비도 상승합니다. 소송 발생. 자금조달 애로. 조합이 전문성을 갖추고 있다면? 이번에 인센티브를 확대하고 신탁사 규제도 완화하죠. 정비계획과 사업계획의 통합 처리를 허용해서 사업 기간 단축. 입지가 조금 떨어져도 속도가 빠르면 관심을 가집니다. ..

https://www.youtube.com/watch?v=CuShI7iJDuo 안전마진 이야기룰 해보겠습니다. 안전마진. 최소한 기대할 수 있는 이익. 경매로 시세 1억 짜리를 7천만원에 산다면 3천만원 안전마진을 먹고 들어가죠. 경매가 낙찰받기 어렵고 인풋 대비 아웃풋이 잘 나옵니다. 저는 이 방법을 통해 최근 3년동안 많은 돈을 벌었습니다. 경기가 어려울수록 안전마진 확보가 중요합니다. 리스크를 줄일 수 있기 때문이죠. 첫번째 급매를 잡는 것입니다. 시세보다 싸게 잡는 것입니다. 급매를 잡는 것은 어렵습니다. 부동산이 오르는 시점에 가격이 3억인데 3억에 나왔다면 급매입니다. 하락장에 2억 8천에 나왔다면 급매가 아닐수도 있습니다. 더 하락할 수 있기 때문이죠. 한 지역에서 급매를 잡기는 힘들지만 넓..

https://www.youtube.com/watch?v=x_bUSey_SFY 4050 세대 분들은 한 번의 선택으로 노후가 결정되어 버립니다. 2030은 나이가 어리고 시간이 많아서 복구가 가능한데 4050은 어렵죠. 만났던 사례들이 많은데 공통점이 있습니다. 일단은 상가주택 선택하고 실패한 사례가 많죠. 특히 이제 은퇴를 앞두고 있는 50대들은 멀쩡한 아파트를 팔고 월세가 나오는 상가주택으로 갈아타는 경우가 많습니다. 이분들은 걱정이 많습니다. 자신이 7~8년전에 그렇게 갈아타기 했는데 자기 지인들은 전부 반포로 이사를 갔는데 자기는 그 동네 아파트 상급지로 안 가고 상가주택을 선택했다는 거죠. 자신은 임차인 관리하고 막 힘든데 자기는 위층의 주인 세대 살면서 버틴 거죠. 그런데 이게 한 7~8년 지..

워런 버핏이 "오늘날 소액으로 다시 투자를 시작한다면 연 50% 가까운 수익을 낼 수 있을 것 같다." 라고 말씀하셨다는데 언제 그런 말씀을 하셨는지 그리고 무엇을 전달하고자 했는지 모르겠습니다. 하지만 연 50% 수익을 목표로 잡는 건 무척 어려운 일입니다. 저금리 세상에선 더 어렵죠. 15년 전에 연방기금 금리가 4%였고 5년 물 국채 이자가 6%였습니다. 그럼 예를 들어 주식이 채권과 경쟁하려면 수익률이 10~12 % 가량 나와야 합니다 하이일드 채권 약정 금리가 10%가량 될 수도 있으니까요. 그래서 주식이 더 나은 수익률을 내줘야 하는데 현재 연방기금금리가 0%이고 국채 이자가 1~2%인 만큼 주식에서 6% 수익만 나와도 좋다고 말할 것입니다. 그 뜻은 기대 수익률이 낮아지려면 가격이 올라야 한..