경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=h_OM8BfH4sk 1. 부자들의 투자 방식. 가. 저금리 및 유동성 증가 : 레버리지를 활용한 적극적 투자. 나. 고금리 및 유동성 감소 : 현금을 활용한 적극적 투자. 2. 서민들의 부동산 투자 방식 가. 저금리 및 유동성 증가 : 최대한 돈을 아끼고 모은다. 나. 고금리 및 유동성 감소 : 레버리지를 활용한 적극적 투자. 같은 현상을 보고서도 다른 투자 방식과 전략, 투자 시점도 차이가 납니다. 실제 25년 동안 보니까 부자들과 서민들의 움직임이 차이가 난다는 것을 파악했습니다. 지금 부자의 꿈을 이루지 못한다고 빈자로 살 필요는 없습니다. 이론적인 이야기가 아니라 지난 시장을 경험하다 보니 부자들의 투자 방식의 차이를 말씀드리고자 합니다...

https://www.youtube.com/watch?v=cLZ8Gw4pvEk 원자재 값이 올라서 오피스텔 값이 오른다? 조심하셔야 합니다. 분양가는 치솟아라는 기사 제목을 가지고 제가 한 가지 설명드리고자 합니다. 원자재 가격이 오르니까 분양가가 올라갈 것이어서 무엇을 사야 한다? 2007~8년에 이 말을 신봉했었습니다. 그때 경험을 하고 난 다음 교정을 했죠. 어떤 부분이냐면 현재 집값이 떨어지는데 원자재 값 상승과 수급 불균형으로 분양가는 올라갑니다. 분양가가 올라간다니까 그것을 주변 아파트보다 높은 분양가 차이만큼 올라갈 것이다? 그러니까 사야지라고 하는 논리는 상승장 전체에서 나오는 논리입니다. 그리고 실제로 사람들의 심리가 그렇게 나타나고요. 그런데 분양가가 치솟는 상승장 후반부터는 문제가 생..

https://www.youtube.com/shorts/whqtBR4NDDI 10억을 목표로 세웠다고 1억을 모아간다고 생각해보세요. 열심히 일하고 사업을 해서 1억을 모았어요. 그다음 1억 모으고 1억을 모으고 해서 계속 10억까지 갈 거 아닙니까 보통 사람들이 생각하는 돈의 개념은 처음 1억을 모으기 위한 노력의 총합이 100이라고 가정하면 두 번째 1억 모을 때 100이 들고 세 번째도 100이 든다고 해서 전체 1,000이 들어야 10억을 모은다고 생각합니다. 그런데 그렇지가 않습니다. 돈은 중력이 있기 때문입니다. 그래서 두 번째 1억은 90이 들어갈 수 있습니다. 세 번째는 80. 그러다 보면 나머지는 10도 안 들어가게 되죠.

https://www.youtube.com/watch?v=Q6E5ATyviZE&t=219s 어떤 특정 지역을 보실 때 지금 현재 상황이 바로 직전 상황에 가장 많이 올랐죠. 여러 가지 이유 때문에 반등이 아니라 침체 또는 가격 하락 이런 부분이 보인다는 겁니다. 그 부분은 당연한 것입니다. 이번 상승장이 처음이시라면 지금 여러분의 머릿속 상승장만 보신 거죠. 저는 그렇지 않은 부분도 보았습니다. 그러면 경기 남부에 입주량이 많다는 것은 결국에는 어떤 특정 시점에 한계가 올 것입니다. 입주물량이 많다는 부분은 어느 순간부터는 빠져나갑니다. 서울에 살까요 동탄에 살까요 대부분은 서울을 택할 것입니다. 그리고 동탄에 살려고 하는 사람은 회사가 거기 있거나 여타 다른 이유로 가게 되는 겁니다. 사실상 동탄 수요..

https://www.youtube.com/watch?v=mEdDyHweovw Q. 버핏이 이토록 특별한 이유는? 돈을 제일 많이 벌었으니까요. 버핏을 한마디로 그냥 이야기하자면 전 세계에서 투자를 제일 잘하는 사람. 우리가 무엇인가를 배울 때 일단 잘하는 사람한테서 배우는 것이 첫 번째 기준이 될 거죠. 그럼 전세게에서 투자 제일 잘하는 사람이 누구야? 했을 때 워런 버핏을 언급할 때 부정하는 사람은 없을 것이고 그러니까 버핏이 1순위가 될 것이고 투자자 중에서 자기긔 투자기법. 자기의 생각을 이렇게 주기적으로 알려주는 사람도 없죠. 버핏이 정말 특별한 겁니다. 이거에 더해서 뭐 거시적인 이야기를 하자면은 버핏이 엄청나게 부유하면서도 이렇게 벌어들인 돈을 어떻게 써야할지에 대해 고민을 하고 실제로 실천..

https://www.youtube.com/watch?v=yoFyJx63ovU&t=388s 자산가들은 대출에 대한 마인드가 열려있고 항상 많이 받을 수 있을 때 받아야 된다고 합니다. 은행에서도 나이 많으신 할아버지 할머니에게도 들었습니다. '남의 돈이 귀중하지만 내 돈처럼 갖다 써야 한다!' 예금, 펀드가 수십억씩 있는데도 부동산에 자금이 묶여있는 것을 싫어합니다. 돈이 굴리고 활용하는 것에 체화된 겁니다. 돈이 묶이고 못 쓰는 것을 못 견뎌합니다. 굴리고 생각하시는 것이 빠릅니다. 나이와 성별, 학력 무관하게요. 압도적으로 부동산을 사십니다. 대출을 활용하려는 목적이 자금 출처 소명이 큽니다. 현금으로 사도 되지만 대출을 끝까지 받으려는 이유가 대출로 썼다 하면 투명하기 때문이죠. 또 하나는 절세 목..

https://www.youtube.com/watch?v=GJRxusx-pVk&t=595s 대구 지역 호재가 많지만 거기에 따른 공급 물량이 예정되어있었을 것입니다. 실제로 하락했죠. 대구 지역이 하락할 가능성에 대해 이야기할 때 거래량과 공급 물량에 대해 말했습니다. 2021년 8월 기준으로 정점을 찍고 매매 가격이 하락했습니다. 매매 가격에 대한 거래량이 최고점을 찍고 떨어졌고 그 이후 월평균 거래량보다 하회했습니다. 우하향하고 있었죠. 여기서 앞으로 추가적으로 우하향할지 우상향 할지 대출 규제에 대한 부분도 있었지만 추가적으로 들어올 공급 물량이 있었습니다. 대구는 평균보다 물량이 더 누적적으로 많았습니다. 물량이 줄어들면서 하락 폭은 감소할 것입니다. 대구 지역 투기과열지구 해제되었으니 투자 적기..

https://www.youtube.com/watch?v=WmizgtD9BxY 금리 인상으로 물가를 잡는다. 물가가 하락하면서 금리도 인하한다. 금리 인하에도 경제가 회복되지 못한다. 유동자금이 부동산 시장에 유입된다. 레버리지를 활용한 투자를 한다. 경제가 회복되면서 금리가 인상된다. 현금을 활용한 적극적 투자를 한다. 드디어 부자의 대열에 합류한다. 현재 분위기는 물가 상승 정점입니다. 결국 경제 성장에 따른 것이 아닌 물가를 잡기 위해서 금리 인상을 하는 겁니다. 가장 큰 리스크는 인상 속도와 폭입니다. 한번 급격한 인상의 폭이 되면 후유증이 나타나죠. 이런 부분에 있어서 인지를 해야 합니다. 물가 상승의 정점에 대해서는 이야기하지만 물가가 얼마큼 빠른 속도로 잡힐지 안정될지..

https://www.youtube.com/watch?v=0KzYEicO4Ew&t=755s 제 주위 부자들은 이 3가지는 꼭 다 가지고 있습니다. 미래 시점이지만 하루라도 빨리 앞당기는 것이 목표입니다. 1. 정보를 얻기 위해 많은 시간과 돈을 투자한다. - 인맥, 은행, 금융사, 강의, 독서 등. 한두 달 전인가 러닝머신 TV로 런닝맨이 하고 있더라고요. 주제가 주식 투자였죠. 만약 과거로 돌아갔을 때 블라인드 처리하고 어떤 회사를 투자할 것인지였죠. 정보는 단계가 있습니다. 1단계 일수록 정보를 얻는 투자금이 적고 단계가 올라가면 올라갈수록 투자금이 많이 발생했죠. 1단계는 추상적이고 3단계는 구체적이었죠. 3단계 정보를 투자해서 주식을 매수한 사람은 결과가 좋게 나왔고 1단계로 한 사람들은 감으로 ..

https://www.youtube.com/watch?v=Xr76OQymmzI 성공하는 투자도 중요하지만 실패하지 않는 투자도 중요합니다. 무리하게 투자를 했다가 안 되는 경우도 많죠. 무리하지 않는 선에서 실패하지 않으면 안정적으로 자산을 키울 수 있습니다. 저평가된 부동산을 찾는 것을 연구해야 합니다. 워런 버핏도 연간 수익률이 높은 편은 아닙니다. 10~20% 사이죠. 대단한 이유는 잃지 않고 꾸준히 해왔기 때문입니다. 부동산 투자도 마찬가지입니다. 시장에 상승과 하락이 있지만 저평가된 아파트를 보유하다 보면 실패하지 않는 투자를 할 수 있습니다. 저평가된 부동산을 찾기 위해서는 가격을 잘 알아야 합니다. 콩나물 가격이 얼마인지 안다면 싸다 비싸다를 알 수 있죠. 부동산도 34평 지역이 얼마인데 타..