[부지런TV - 부룡] 똘똘한 한채 비과세 정답이 아닙니다

https://www.youtube.com/watch?v=Q6E5ATyviZE&t=219s 

어떤 특정 지역을 보실 때 지금 현재 상황이

바로 직전 상황에 가장 많이 올랐죠.

여러 가지 이유 때문에 반등이 아니라

침체 또는 가격 하락 이런 부분이 보인다는 겁니다.

그 부분은 당연한 것입니다.

이번 상승장이 처음이시라면 지금 여러분의 머릿속

상승장만 보신 거죠.

저는 그렇지 않은 부분도 보았습니다.

그러면 경기 남부에 입주량이 많다는 것은

결국에는 어떤 특정 시점에 한계가 올 것입니다.

입주물량이 많다는 부분은 어느 순간부터는 빠져나갑니다.

서울에 살까요 동탄에 살까요

대부분은 서울을 택할 것입니다.

그리고 동탄에 살려고 하는 사람은 회사가 거기 있거나

여타 다른 이유로 가게 되는 겁니다.

사실상 동탄 수요와 서울 수요는 각기 다릅니다.

지금 현재 경기 남부에 입주 물량이 많다는 것은

현재 모습이지만 조금 지나면 그 입주 물량은 빠져나갈 겁니다.

서울 재건축은 동탄 2에 영향을 주는 것이 아니라

오히려 서울에 살고 있는 곳들에 영향을 주 죠.

동탄 2라고 하는 부분에 대해 기다리고 계신다면

여유를 가지고 기다리시는 게 낫습니다.

동탄 2라고 하는 곳이 입지는 좋습니다.

그 사이에 기대 심리를 가지고 많이 들어왔고

많이 올랐던 부분과 함께 약간 호재 부분이 심리적인

위축으로 인해서 발생되는 문제입니다.

그러니 시장이 자연스럽게 해결이 될 수밖에 없죠.

본인의 상황을 먼저 봐야합니다.

동탄은 신도시이기 때문에 앞으로 어떻게 될지

되게 두려워하시거나 걱정하는 분들이 많은데

알고 보면 시간이 지나면 해결됩니다.

걱정하지 않아도 되죠.

2019년 동탄 입주 물량 많을 때도 제가 뭐라고 답변드렸냐면

입주 물량이 시간이 지나면 해결되기 때문에, 결국 올랐죠.

반등의 기미는 발생합니다.

요즘 같은 시기에 돈이 없는 것이 한이다?

언제든지 시간은 돌아옵니다.

걱정하지 않으셔도 됩니다.

1 주택인데 갈아타기 할지 가만있어야 할지 모르겠다?

저는 이렇게 말씀드립니다.

1 주택이냐 2 주택이냐 하는 부분을 신념을 가질 필요는 없습니다.

확정 지을 이유도 없습니다.

저는 수익이 도리 수 있다고 하고 시장 환경이 도움이 되면

얼마까지는 똘똘한 1채가 유행했죠, 그러면 그렇게 하는 게 맞고

지금 규제를 완화하려는 상황이 보이면 그 상황으로

얻을 수 있는 부분 예를 들어서 수익 극대화하든지

이런 부분을 조금 더 생각하면 될 것 같습니다.

그리고 자신이 투자자가 되어야겠다고 하시면

팔색조가 되어야 합니다.

팔색조가 된다는 이야기는 시장 상황에 맞춰

1 주택자가 되었다가 아니면 2 주택 다주택자가

되었다가 충분히 바뀔 수 있다는 이야기입니다.

그리고 기억도 하시겠지만 지난번 문재인 벙부가 이야기했었을 때

다주택자 규제하면서 똘똘한 1채 쪽으로 흘러갔죠.

여러분들 중 상당수가 그런데 지방이라든지 다주택으로 갔죠.

그러니까 전체적인 분위기로는 똘똘한 1 채였지만

시장 상황에 맞춰서 바꿔서 투자를 한 겁니다.

결국 정답은 없기에 자신 성향에 맞게 하면 됩니다.

투자하는 것에 부담이 있다면 1 주택으로 가고

시장이 완화 지켜주고 조건 혜택을 준다면 다주택자로 가면 됩니다.

그것이 일시적 2 주택자도 마찬가지고

일시적 1가구 2 주택자들이 특히 비과세 때문에 고민을 합니다.

주택을 많이 사보지 않을 때 어떤 것을 신경 쓰냐면

비과세를 가장 많이 신경 씁니다.

투자자가 되면서 비과세를 포기하는 상 화잉 오면?

요령껏 사흔 방법도 있겠지만 포기해야 하는 상황이 오면

포기하는 만큼 얼마나 더 수익을 높일 수 있느냐에 대해서

더 집중하게 됩니다.

개인적으로 그때그때 바꾸는 것.

바꾸기 위해서는 상황에 따라서 열심히 투자 방법들, 기술들.

공부하셔야 합니다.

그것들이 머릿속에 들어오셔야 응용할 수 있습니다.

그렇게 하는 것이 저는 좋다고 생각이 듭니다.

해보기 전에 두려움은 해보면 사그 라급니다.

그러니까 한번 해보셨으면 좋겠다는 말씀을 드립니다.

2~3년 송도 입주물량이 많은데 향후 어떻게 보시나요?

뭐라고 답변드리냐면 1기 신도시 말고는

조금 더 길게 봐야 된다는 차원에서 말씀드리는 겁니다.

그런데 단기적으로 보면 안 되죠.

1기 신도시는 지금 테마입니다, 길게 봐야 하죠.

그 테마는 10년간의 테마입니다.

1기 신도시 특별법 관련 내용을 자세히 보면

5대 신도시를 제외하고 당시 지어진 90년대 초반에

나머지 택지개발지구도 특별법에서 언급하고 있습니다.

그 지역이 어디냐?

수도권 중에서는 인천 연수구 연수동이죠.

동시 대급에 지어진 겁니다.

그러면 재건축, 리모델링 여파가 내려갑니다.

상무 지구, 둔산 지구도 마찬가지죠.

장기적으로 보면 도움이 됩니다.

단기적으로 투자하시려는 분 입장에서는 중요한 것이 아닙니다.

그 과정에서 어느 시점이 가장 싸게 살 수 있는

시점이냐 고민하는 것은 단기죠.

단기적으로 보면 차라리 신축을 보는 게 맞습니다.

가장 사람들이 갈만한 곳.

호율적인 곳을 봐야죠.

기적으로 당연히 입주 물량이 많은 곳은 신축들로 

몰리게 될 가능성이 높으니 싸게 사는 게 맞죠.

오히려 구축이 애매해집니다.