경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=X1thq_dkJD8 사회초년생에 돈도 없는데 1억 미만 투자하지 말라고 하시고 이상한 물건에 투자하지말라고 하시는데 어디에 투자해야 하나요? 저는 20대가 없었나요? 어려운 시절을 보냈습니다. 능력을 키우는 시간이 필요합니다. 당장 무엇을 하려니까 문제가 생기는 것입니다. 투자금 2~3천만 원으로 할 게 있습니다. 일반적인 확률로는 없죠. 전국을 뒤져봐야 한두 개 나올까 말까 죠. 일도 해야 하고 공부도 해야하고 이것저것 하는데 임장 가도 잘 모르고 차비가 아깝죠. 젊은 사람들은 당장 결과를 내려고 하니 문제가 발생합니다. 투자의 수익률은 인플레이션 X 기간입니다. 젊은 20대는 50년을 할 수 있습니다. 분명히 기회가 있습니다. 노력하다 보면 ..

https://www.youtube.com/watch?v=YUsuWPIbBus 가난이 대물림의 근원. 심리학자로서 이야기해보겠습니다. 아들이 2명입니다. 일반적으로 드는 교육이 2억입니다. 전체 평균이 약 1억 7천만 원, 대학 졸업할 때까지죠. 평균치입니다. 아이들이 따라만 주고 좋은 고등학교, 좋은 학원, 좋은 대학 + 어학연수. 운이 좋아서 대기업에 취직했다고 가정해봅시다. 자녀 결혼자금 약 2억 7천만 원이라고 하면 약 5억입니다. 2명이면 10억입니다. 얼마나 실현 가능할까요? 거의 불가능합니다. 취직하면 더 이상의 지원이 힘든 형편입니다. 큰 아들이 취직 후 경제적 독립을 했죠. 둘째 아들은 공부를 안 시킵니다. 1년 1 축구 세트 사주고 건강하게 자라다오라고 하죠. 돈 2천ㅁ나원주며 기술을 ..

https://www.youtube.com/watch?v=jjRfznBMJmo 무주택자가 현재 상황에서 느끼는 공포는 2가지입니다. 집값이 계속해서 상승하면 어떡하지? 집이 없는 상황에서 전세 가격이 오르면 어떡하지? 현재 규제가 지속되는 한 전세는 오를 수밖에 없습니다. 새로 나온 전세 금액과 계약갱신청구권 전세 금액 차이는 심해지겠죠. 더 늦기 전에 내 집 마련을 해야 합니다. 선택사항이 없어서 무주택자도 갭 투자를 하게 됩니다. 제일 많이 하는 것이 '청약'입니다. 가점이 만점에 되어야 당첨이 될 수 있을 정도입니다. 청약할 수 있는 물건들도 줄어듭니다. 결과적으로 청약 경쟁률은 올라갈 수밖에 없죠. 청약 당첨할 수 있는 가점을 보니 평균 최저 가점이 57점이었습니다. 57점이면 청약 가점이 어떻게..

https://www.youtube.com/watch?v=NtVoXaVK1dA 여러 단계의 투자자들, 여러 스펙트럼의 실력을 가진 분들이 계십니다. 투자자의 여러단계 : 초심자, 하수, 중수, 고수 중 어디에 속하고 다음 단계는 어떻게 갈까요? 주린이들의 특징. 어떤 행동들을 보이고 어떤 오류를 범할까요? 유행을 좇고 시장이 좋을 때 시작을 합니다. 두려움보다는 행복감, 기대감, 막연한 자신감 그리고 그런 자신감이 있으니 제대로 분석하지 않고 당장 대결 구도에 이길 수 있다고 보고 트레이딩에 천착합니다. 결과는 좋지 않습니다. 주식 시장 보상 메커니즘을 몰라서입니다. 유행을 탄다는 것은 기대감이 반영돼있다는 뜻이고 트레이딩은 승률 자체가 낮습니다. 또 일부는 익숙한 종목으로 시작합니다. 최근은 삼성전자입..

https://www.youtube.com/watch?v=GiuDOwswnZI 중요한 모멘텀과 성공 비결? 처음에 부동산 투자를 시작했을 때 투자금이 적었습니다. 그래서 주변에 부동산 투자를 잘하신다는 조언을 많이 들었고 추천했던 지역들을 돌아다녔습니다. 이런저런 부동산을 보고 지역 분석도 했죠. 제일 마지막에 문제가 투자금이 적다 보니까 내 것으로 만들 수 있는 능력이 안되었습니다. 한번 무작정 다녀 보자 했는데 시간이 지나다 보니 점점 노력, 시간이 많이 들어가는 반면 자산은 증가하지 않았고 생활비가 줄어드는 악순환이 형성되었습니다. 모든 것이 스트레스로 다가오기 시작했고 부동산 투자에 대해 회의적인 시각도 가지게 되었습니다. 돈으로 물건을 사기보다 시간을 투자해서 경험을 얻자 했죠. 그때부터 즐거워..

https://www.youtube.com/watch?v=m5lLPaSL3OQ 전세가 과거에는 전세난 키워드가 유행이었습니다. 역전세, 사회적 문제 극과 극입니다. 신축빌라 업자들이 분양할 때 전세를 더 높게 책정해서 700채 실행하고 나르고 그렇게 하죠. 깡통 전세 대한 이슈잖아요. 전세 가격이 하락을 하게 되면 역전세죠. 돈을 못 내주는 것이 문제가 됩니다. 전세가율이 너무 높은 곳은 주의해야 하고 역전세가 우려된다면 전세가율보다는 입주 물량을 봐야 합니다. 입주 물량을 최우선적으로 보면 수도권에서 보면 서울은 해당사항 없고 인천이 1등입니다. 4년 동안 전세가 올랐기 때문에 빠질 가능성도 높습니다. 지방으로 가면 대구가 대표적이죠. 충청남도 소도시 아산, 당진. 나머지 경남 경북은 리스크 한 곳은 ..

https://www.youtube.com/watch?v=5C0e2qUXiDE 부동산 원리 공부 시간. 단독 주택 - 빌라 - 아파트. 세 가지는 주거용에서 다라고 할 수 있죠. 밀접한 연관을 가지고 있습니다. 첫 번째 아셔야 할 것은 단독주택을 부셔서 빌라를 지을 수 있고 빌라를 지으려면 단독주택이 필요합니다. 서울에는 나대지가 없죠. 단독주택이나 빌라를 부셔서 아파트를 지을 수 있죠. 재개발, 뉴타운, 도시 재정비 촉진 타운. 아파트를 부수고 빌라 지을 수 있습니까? 빌라 부수고 단독주택 지을 수 있습니까? 수익이 안 납니다. 이것이 '미래 가치'입니다. 한쪽 방향으로 움직입니다. 서울 주택이 100 채 있다면 아파트 비중이 높습니다. 50년이 지나고 나면 단독주택은 얼마나 남아있을까요? 단독주택은 ..

https://www.youtube.com/watch?v=GVTK4Ofj-Ig 구축이더라도 신축이 들어오면서 아파트 밀집도가 높아지고 KTX, GTX 호재가 뜨면 미래 가치가 반영돼서 오릅니다. 잘못된 것을 반복하면 안 됩니다. 20년 된 구축 아파트를 매도 후 상승했다면 상승 원인을 파악해야 합니다. 관심 없어하고 새로운 것을 투자하면 안 되죠. 무엇을 놓쳤는지 파악해서 실수를 반복하지 않습니다. 사는 물건과 매도할 물건을 임장해야 합니다. 재개발은 일반 아파트에 비해서 리스크가 큽니다. 어느 지역도 중요하지만 절차 파악도 중요하죠. 초보일수록 관리처분 인가 전후에 들어가야 리스크 헤지가 가능합니다. 비례율, 사업성, 얼마나 빨리 진행이 될지, 언제 입주가 가능한지? 기본적으로 매도할 물건이 있으면 매..

https://www.youtube.com/watch?v=9-g7favSQM0 9/22 금리 0.75% p 인상, 3번 연속이죠. 시장에서는 예측을 해서 반등을 하기 시작했는데 발언이 문제가 되었습니다. 2024년까지 금리 인하 없다! 국내 주식시장 빠지고 환율도 1,400원을 뚫었습니다. 달러 가치가 오르고 있죠. 금리를 이렇게 계속 지속적으로 올리겠다고 시장에서 받아들인 것입니다. 돈의 흐름을 한 번 읽어야 된다고 생각합니다. 그동안 돈을 풀었고 자산이 다 올랐고 지금은 거두어들인다는 상황입니다. 돈의 흐름은 어떻게 될까요? 미국으로 들어가며 달러 가치가 상승할 것입니다. 찍은 달러를 어떻게든 소화를 시켜야하죠. 정치적인 입장에서 보면 다 반영이 온 수준에서 반등이 되었는데 반등폭을 제자리로 돌렸죠...

https://www.youtube.com/watch?v=Uo4t8cSbwmo 매매가 흐름이 동일하다면 단지 가치는 비슷한 것입니다. 상승장에 있어서 비슷하게 올라가죠. 두 단지의 현재까지 가치가 같다는 것은 '동급'이라는 겁니다. 세금을 지불하고 갈아탈 실익이 있냐? 고민해봐야 합니다. 기본적으로 신 택지지구는 학군이 약합니다. 학교는 잘 배정되고 가깝지만 학군은 아닙니다. 학군의 가장 큰 의미는 그 학교 출신들이 높은 사람이 되어야 합니다. 갖춰질 수는 있겠죠. 세금을 내면서 동 급지로 옮기는 것은 안 좋지만 아이의 교육적 측면이 고려되면 옮겨도 됩니다. 삶의 질도 고려야 해야 합니다. 부동산의 가치와 교육. 투자 측면에서는 미래 가치적인 호재도 봐야 합니다.