https://www.youtube.com/watch?v=5C0e2qUXiDE
부동산 원리 공부 시간.
단독 주택 - 빌라 - 아파트.
세 가지는 주거용에서 다라고 할 수 있죠.
밀접한 연관을 가지고 있습니다.
첫 번째 아셔야 할 것은 단독주택을 부셔서 빌라를 지을 수 있고
빌라를 지으려면 단독주택이 필요합니다.
서울에는 나대지가 없죠.
단독주택이나 빌라를 부셔서 아파트를 지을 수 있죠.
재개발, 뉴타운, 도시 재정비 촉진 타운.
아파트를 부수고 빌라 지을 수 있습니까?
빌라 부수고 단독주택 지을 수 있습니까?
수익이 안 납니다.
이것이 '미래 가치'입니다.
한쪽 방향으로 움직입니다.
서울 주택이 100 채 있다면 아파트 비중이 높습니다.
50년이 지나고 나면 단독주택은 얼마나 남아있을까요?
단독주택은 철거량이 공급량보다 많습니다.
단독 주택의 미래성이 우수합니다.
부동산에서 건물의 층수는 한번 올라가면 내려갈 수 없습니다.
부동산 제1 원리죠.
빌라가 어떤지 묻기 전에 그 동네 단독 주택은 어떻습니까?
작년부터 5년까지 시세, 물량, 수요층을 조사하세요.
그리고 난 다음 빌라를 파악하면 됩니다.
모르면 질문도 못합니다.
아파트의 경우 빌라와 단독주택과 연관이 있습니다.
단독주택과 아파트에 대한 연관 관계는?
단독 주택 가격만 조사하거나 아파트 가격만 조사할 것입니다.
다른 지역 아파트 가격과 비교하겠죠.
단독주택 가격이 평당 2,000만 원이라고 봅시다.
땅 1평이죠.
아파트의 평당가는 건물 기준입니다.
단독주택 땅 1평 가격과 신축 건물 1평이 1:1이면
균형이 맞춰진 시장이라고 봅니다.
건설사가 정비사업할 때 이렇게 보죠.
어느 지역은 단독주택이 평당 4천이고 아파트가 평당 2천5백이라면
최소 아파트가 비싼 지역은 아닙니다.
반대면 단독주택이 저렴한 지역입니다.
재개발이 무산된 지역을 보면 아파트보다 단독 주택이 비싼 경우죠.
매도인의 입장이라면?
단독주택뿐만 아니라 빌라, 아파트를 다 봐야 저평가 여부를 볼 수 있죠.
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