[북극성주TV] 절대 사서는 안되는 아파트 3가지 유형

https://www.youtube.com/watch?v=8dYe6I4BUPc 

투자자의 관점이다 보니 수익과 직결되죠.

과거 칼럼에서 쓴 절대 사서는 안 되는 아파트가 있죠.

ㅇ 가격이 상승하지 않는 아파트.

ㅇ 원하는 시기에 원하는 가격에 매도되지 않는 아파트.

매수도 중요하지만 매도에 따라 수익이 달라지죠.

< 절대 사서는 안 되는 아파트 3가지 유형 >

ㅇ 상승장에서 시세가 오르지 않는 단지.

같은 지역 내에 부동산 상승장 때 상승하는 단지가 있고

상승하지 않는 단지가 있습니다.

원인이 분명히 있죠.

모든 이유를 확인할 수는 없습니다.

과거에 상승했을 때도 상승했는지를 시세 그래프로 확인 가능합니다.

네이버나 다음 같은 곳 보면 그래프를 볼 수 있죠.

단지 별로 비교해보세요.

내가 아파트를 매수하려고 할 때는 반드시 단지별로

비교해서 과거의 상승장 때 매매 가격이 상승했는지 봐야 하죠.

ㅇ 전세가율이 너무 높은 단지.

다른 단지에 비해서 유독 전세가율이 높은 단지가 있죠.

주변 평균적으로 70~80%인데 90%가 넘으면?

매매가 하고 전세가 하고 거의 비슷한 대도

전세 수요가 매매로 갈아타지 않고 거주한다는 것은

매매로서의 가치가 없다는 반증일 수 있습니다.

주변에 있는 단지들이 다 비슷한 수준이다?

이건 문제가 되지 않는데 유독 한 단지가 전세가율이

높게 형성되어있다면 거주하고 사는데도 괜찮죠.

그런데 매매를 하기에는 약간 부담스러운 것입니다.

연식이 오래된 20~25년 단지 중 교통도 괜찮고

학군도 괜찮은데 사기에는 너무 연식이 오래되었고 고민하는 거죠.

또 하나는 생활의 입지적인 부분에 있어서 부족합니다.

연식이라든지 주변 여건 때문에 가격이 저렴해서

전세로 가는 거고 그래서 전세가가 높을 수 있습니다.

더 주의를 하셔야 합니다.

ㅇ 매매 가격이 평균 이하보다 낮은 단지.

같은 단지를 연식, 학군, 편의시설 통틀어 보았을 때

이 가격이 적정한데 평균 이하로 떨어진 단지가 있죠.

저렴한 물건이라서 상승할 것이다?

1가지 유의할 것은 저평가와 구분해야 합니다.

저렴한 단지는 현재 주변에 있는 인프라를 감안해서 원래 가격이 싼 단지입니다.

저평가 단지는 지금 주변에 있는 단지에 비해서 가격이

상대적으로 낮은데 호재(미래 가치)가 있죠.

항상 저평가 단지를 봐야 합니다.