경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=KxPOci1dxHM 21년 7월 서울 평균 전셋값 6.3억. 17년 6월 매매가 6.1억. 4년 전 매매를 넘었다. '오늘의 매매값이 내일의 전셋값이다.' 자본주의를 깨닫지 못하면 벼락 거지가 됩니다. 지금이라도 자본주의 2가지 원칙을 깨달아야 합니다 제1원칙은 재테크는 선택이 아니라 '의무'라는 것입니다. 자본주의 삶에서 가장 중요한 원칙이자 지혜죠. 고소득자는 재테크가 필요 없을까요? 자산 가격 상승 사태에 소외된 고소득자도 많습니다. 고소득자보다 더 적은 소득자는 답이 없다는 말이 되죠. 돈을 벌었으면 그다음은 운용(재테크)은 필수입니다. 재테크 개념을 깨닫는 시기는 사람들마다 다르지만 너무 늦게 깨달으면 큰일 납니다. 재테크 개념도 모르는..

https://www.youtube.com/watch?v=tz4fTS8srZU 당연히 집값이 마냥 오를 순 없습니다. 상승세가 끝나고 본격적인 하락의 전조 현상이 보인다? 내년도 고점 찍고 빠진다? 마지막 매도할 수 있는 기회다? 아무도 받아주지 않을 것이다? 수년간 틀렸던 하락론자들이죠. 하락과 폭락을 주장하는 분들의 근거는 틀린 말은 아닙니다. 집값이 하락하는 요인만 언급하는 것이 문제죠. 하락 요인이 있고 상승 요인이 있는데 하락 요인이 5 가지고 상승 요인이 2가지이면 어느 쪽에 베팅을 해야 할까요? 상승 요인 2가지의 파급력이 더 크다면? 모르는 거죠. 올라가든 떨어지든 한쪽의 요인만 있는 것은 아닙니다. 일시적으로 움직임을 보여주는 것은 중요치 않고 대세가 중요합니다. 현재는 대세 하락 전환이..

https://www.youtube.com/watch?v=pedcvxPZAK4 재건축이 되고 싶은 리모델링이 많습니다. 본연의 재건축이 신축 아파트의 상징이죠. 리모델링은 재건축을 꿈꾸는 단지들의 차선책입니다. 굉장한 차이가 나죠. 제일 큰 차이는 '구조'의 문제입니다. 평면 구성이 요즘은 20평 대도 잘 뽑혀서 넓습니다. 리모델링의 한계는 구조의 한계성이죠. 최신식 재건축 재개발 동 배치, 기반 시설, 평면을 따라가기 힘듭니다. 사업성의 벽에 부딪혀서 리모델링을 택하겠지만 그런데 엄연한 차이가 발생합니다. 경우에 따라서는 두 단지가 있는데 상급지 리모델링과 중급지 대단지 재건축? 지역 서열이 절대적이지 않습니다. 단지의 개별성이 압도적으로 높다면 그것을 택해야 하죠. 무조건 상급지가 최고다? 이 공식이..

우리가 하는 모든 생각과 말이 우리의 미래를 창조한다는 간단한 사실을 대부분의 사람들은 이해하지 못합니다. 마치 우리의 생각이 우주로 뻗어 나가서 사실이 되고 다시 실제 경험으로 우리에게 돌아오는 것과 비슷합니다. 생각과 말의 중요성은 매우 간단한 진리이지만 대부분의 사람들은 이를 수용하거나 이해하지 못합니다. 이전까지 한 번도 들어본 적 없을뿐더러 말도 안 된다고 생각하죠. 하지만 생각이나 말을 하는 모든 순간에 이의 중요성을 알고 주의한다면 말 그대로 여러분은 미래를 그려나가고 창조할 수 있습니다. 매우 간단합니다. 받아들이기 어려울 뿐이죠. 하지만 일단 이 사실을 인정하면 여러분은 삶에서 원하는 것을 의도적으로 창조하기 시작할 수 있습니다. 그리고 여러분은 삶에서 원하지 않는 것이 무엇인지 그런데 ..

https://www.youtube.com/watch?v=wIyl9wpl8rY 1. 만약 누군가 1명에게 도움을 청해야 한다면 떠오르는 사람이 있나요? 2. 진지하게 고민하고 자기의 시간과 노동력 아니면 돈까지 기꺼이 나누는 사람일까요? 3. 만약 그 사람이 우리에게 도와준다고 한다면요? 4. '기브앤테이크'라는 책은 2013년에 나온 책입니다. 5. 거절을 못하고 배려하고 혼자 고통받는 타입이라면 엄청난 탈출구를 얻게 될 겁니다. 6. 힘과 능력이 없기 때문에 착함을 택할 뿐입니다. 7. 술을 핑계로 막말을 하는 사람 때문에 술자리를 별로 안 좋아합니다. 8. 호구 잡히지말고 나쁘게 살라는 말이 유행이 되고 있죠. 9. 제가 부동산을 팔 때 양쪽 부동산에 매물을 내놓았는데 양쪽에서 연락이 오더라고요. ..

https://www.youtube.com/watch?v=zNlXa5ASv9M 1. 성공에 대한 절대 요건 1가지 무엇일까요? 2. 2016년 제가 포기하고 싶은 것이 많을 때 일으켜 세워주었던 책입니다. 3. 미국에도 웨스트포인트 육사가 있다고 합니다. 4. 들어가기가 매우 어렵죠. 5. 해마다 14,000명 중 4,000명 중 평가를 통해서 1,500명이 떨어져서 최종적으로 1,200명까지 2년에 걸쳐 떨어지죠. 6. 이 중에 무려 5명 중에 1명은 중도에 그만두고 자퇴한다고 합니다. 7. 포기하는 이유가 무엇일까요? 8. 한 가지 요인이 바로 '그릿'입니다. 9. 근성. 10. 포기해도 쓰러지지 않는 그런 성품입니다. 11. 영업, 비즈니스, 운동선수, 사업가, 시대의 지능이 높은 사람들 집단에서 ..

https://www.youtube.com/watch?v=3xMZQFYhfBM&t=1464s 1. 파동 원리 - 돌이 떨어진 자리를 확인하라. 지역, 유형, 면적 등 모든 사안에 적용이 가능합니다. 강남 압구정이 움직이면 다 던져나갑니다. 상승장이 언제가는 끝날 것인데 올라가는 것도 순서가 있지만 내려가는 것도 순서가 있습니다. 2008년 금융위기 때 강남 초고가 아파트들이 곤두박이칠 치고 신호를 주었죠. 시장을 흐름을 선도하는 상위 부동산을 잘 봐야합니다. 대규모 경제 위기를 기다리는 무주택자? 상승장 매수가 기초라면 하락장 매수는 신의 영역입니다. 대규모 경제 위기란 예고 없이 시작하는 법이죠. 2. 전세 선행 법칙 - 갭 축소 타이밍을 포착하라. 전세가는 매매가에 선행합니다. 전세가가 오르면 매매가..

오다 노부가나. 울지 않는 두견새는 죽여버린다. 도요토미 히데요시. 울지 않는 두견새를 울게 만든다. 도쿠가와 이에야스. 울지 않는 두견새를 울 때까지 기다린다.

저는 50대에도 똑같은 방식으로 투자했고 지금은 70대죠. 사실은 대부분의 사람들은 자신의 예상보다 더 오래 살기 마련입니다. 불마켓과 베어마켓을 전부 경험 배 볼 것입니다. 당신이 내일 죽는다면 그리 중요하지 않습니다. 당신이 내일 죽는다면 저라면 다른 일에 신경 쓸 겁니다. 당신이 10, 20, 30년 살아갈 일이 남아있다면 예를 들어, 60~70살이라면 아직 살 일이 많이 남아 있습니다. 앞으로도 불마켓과 베어마켓을 여러 번 경험할 겁니다. 명심해야 할 점은 1~3년 뒤에는 주가가 지금보다는 높을 거라는 것이죠. 요즘 떠돌아다니는 이야기는 수십 년 횡보장입니다. 수십 년 횡보장이라는 것은 없습니다. 역사적으로 대공황을 제외하고 없었죠. 2000~2010년 10년이라는 기간이요? 네, 하지만 상승장을..

https://www.youtube.com/watch?v=rTCHz8K9Lhw 시장의 구도가 전세를 끼고 살 수가 없어지고 취득세율이 12%라고 투자자는 사지 못하고 실수요자들은 청약을 기다리고 있습니다. 집의 개수는 한정돼있는데 다주택자들이 많이 사서 무주택자들의 집을 빼앗아간다? 다주택자들을 여러 가지 세금으로 공격하고 있죠. 전 세계적으로 40%의 국민들은 무주택자입니다. 6:4죠. 40%에 해당하는 사람이 집을 사야 정책이 성공합니다. 여력도 불구하고 의사도 없습니다. 집을 가질 생각이 없는데 집을 가지게 한다? 결국 다주택자가 없다면 무주택을 희망하는 사람들에게 누가 집을 줄까요? 전세대란이 일어나면 그 후에 어떤 일이 벌어질까요? 전세를 낀 거래는 일어나기가 어렵습니다. 사줄 다주택자가 없습니..