경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=WHmCX07jzfI&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=11 대형 아파트에 대해 알아보겠습니다. 2017년도부터 2021년도까지 서울시 아파트 면적별 매매 가격 상승률을 보면 2017~2019년 가장 많이 오른 것은 대체로 소형이었습니다. 하지만 2020년 중소형, 2021년 중형으로 강하게 상승한 면적대가 넓어지고 있습니다. 마찬가지로 그 해 가장 적게 오른 상승률은 대체로 대형이었는데요. 점차 작은 면적으로 이동하고 있습니다. 왜 일까요? 대형 아파트 수요가 급증할 소지는 없지만 신규 공급이 거의 없는 상황입니다. 최근 아파트 면적별 공급 비율을 보면 대부분 중소형 평형대만 공급되었습니다. 물론 ..

최근 각종 개발사업에 용적률 완화시켜주는 정책이 쏟아지고 있습니다. 용적률 인상을 통한 주택 공급량을 확대하겠다는 집값 안정책이죠. 다만, 용적률 인상의 부작용은? 바로 지가 상승입니다. 토지활용도 개선은 지가도 오르는 것이죠. 그런데 지가 상승은 곧 집값 상승을 의미합니다. 용적률 인상을 통한 집값 안정책은 맞지만 과정상 집값 상승 부작용을 수반할 수밖에 없습니다. 용적률 인상 - 지가 상승 - 집값 상승 - 공급 지속 - 공급 도달 - 집값 안정. 이처럼 집값 안정의 과정은 멀고도 험난합니다. 이 6단계 중 우리는 지금 어디에 와있을까요? 용적률 인상은 이제 시작입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=7Vj9ClyR71s&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=14 부동산 시장의 침체로 급매물이 나오고 현시점 가장 중요한 두 가지 질문이 있습니다. 1. 급매물은 왜 나오는 것인가? 다주택자의 급매물은 없습니다. 1 주택자 갈아타기용 매물이거나 양도세 비과세가 가능한 일시적 1가구 2주택자의 매물일 뿐이죠. 최근 대출규제, 금리 인상 등 금융을 틀어막는 초강수의 규제책이 나오면서 양도세 비과세 매물이 일시에 나오며 급매물이 시장에 등장한 것입니다. 2. 급매물은 사도 되는가? 결론부터 말씀드리자면 사도 됩니다. 왜냐하면 현재 금융 억제책은 장기 사용이 불가능하기 때문입니다. 부동산이라는 빈대를 잡으려다 ..

https://www.youtube.com/watch?v=cxVIJD2Oljs&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=15 주택 임대사업자에 대해서 알아보겠습니다. 단기 임대사업은 사라졌습니다. 10년 주택임대사업자만 존재(아파트 신규등록 불가능)합니다. * 7.10. 이후 민간임대주택에 관한 특별법에서 단기임대주택은 폐지, 조특법에 따르면 2022년 말까지 등록한 장기일반 민간임대주택상법자가 (임대 개시일 당시 공기사격 6억원(수도권 3억원), 85제곱미터, 연간 임대료 증가율 5% 이하) 8년 이상 임대 후 매도시 장특공 50%, 10년 이상 임대 후 매도시 70%가 적용, 다만 아파트는 대상 제외. 단기 민간임대주택, 장기일반 민간임대주택(아파트)는 양도세..

https://www.youtube.com/watch?v=4XbS6_CgK8E&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=16 '갭 투자'란 매매가 3억, 전세가 2억 일 때 갭 1억으로 집을 사는 방식입니다. 전세를 활용해서 집을 매수하는 것을 뜻합니다. 하지만 단순히 전세를 끼고 매수한다고 갭투자는 아닙니다. 갭 투자처럼 보이지만 사실 실수요자도 많기 때문이죠. 대출 불가로 이한 예산 부족으로 실거주는 못하지만 먼저 전세를 활용해 매수하고 향후 자금을 모아 입주하려는 분들이 많아졌습니다. 2022년 여름. 임대차 2 법 시행 2년 차. 전세 시장은 강세를 보이기 시작했습니다. 현재 대출이나 에산 부족으로 내 집 마련이 힘드시다면 자금을 모아보자는 전략보다도 갭을..

https://www.youtube.com/watch?v=YEOCrvxGOVo&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=18 미분양 주택은 시장 상황을 파악하는 중요한 지표입니다. 미분양 주택을 통한 부동산 시장을 상황을 판단해보겠습니다. 부동산 하락 시작 2009년 초. 부동산 하락의 정점 2013년. 수도권 미분양 추이는 29,000호부터 하락이 본격화되어 36,000호의 하락의 정점을 찍었습니다. 서울은 2,500호부터 하락 시작, 하락 정점 시 3,800호였습니다. 경기도는 24,000호부터 하락 시작, 하락 정점 시 28,000호였습니다. 현재의 상황은 어떨까요? 2021년 9월 기준. 수도권 총 미분양은 1,400호. 서울 50호. 경기 900호. 인천..

https://www.youtube.com/watch?v=qHErBKyVAzk&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=20 아파트와 오피스텔의 합성어로서 최근 주택시장에서 화두로 떠오르는 상품은? '아파텔'입니다. 아파트 가격의 고공행진 속에서 아파트의 대체 상품으로 인기가 많습니다. 아파텔의 장점은 알아보자면, 1. 아파트와 유사한 구조. 2. 아파트보다 가격이 저렴. 3. 취득세 4.6% 일괄 적용으로 중과받지 않음. 4. 청약 통장 없이도 만 19세 이상이라면 청약이 가능. 5. 규제 지역일지라도 100호실 미만이라면 전매 가능. 주의 사항도 있습니다. 1. 해당 지역 아파트 공급 상황 파악. 2. 주변 신축 아파트 시세와 비교.

https://www.youtube.com/watch?v=U4xwDIGh8fw&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=21 향후 주택 시장의 행보를 예측하는데 활용되는 데이터로서 매매 가격 대비 전세 가격의 비율을 뜻하는 용어는? '전세가율'입니다. 전세가율은 향후 매매 가격을 예측함에 매우 중요한 역할을 합니다. 우리나라 주택 시장에서는 전세가격이 매매 가격에 선행합니다. 전세 가격이 많이 올라서 전세가율이 올라가게되면 매매 가격과 전세 가격의 격차가 좁혀지면서 전세를 활용한 매매행위(갭 투자)가 증가하기 때문입니다. 여러분의 관심 부동산의 전세가율은 몇% 입니까? 오늘 바로 확인해보세요!

블로그를 쓰는 이유는 다양하다. 기록하기 위해서? 수익을 창출하기 위해서? 자신을 알리기 위해서? 그중에서 '부동산 투자' 블로그를 쓰는 이유는 부동산 투자자에게는 지지 않는 투자와 같다. 블로그에 글을 쓰면서 투자 인사이트를 기록하고 정리며 다듬으면서도 수익을 창출할 수 있기 때문이다. 수익이 '0'이 되어도 상관없다. 부동산 투자 인사이트는 계속 늘어가니까 말이다. 대신 대박이 나서 수익이 '무한대'가 될 가능성도 존재한다. 그러기에 지지 않는 블로그 글 쓰기인 셈이다.

https://www.youtube.com/watch?v=1gewKiW0G5M&list=PLFDiNyHpYedtDgOWOwfpnyVMKCwBfKfwA&index=22 오늘의 퀴즈. 만기 때 전세금을 온전하게 돌려받은 세입자가 있다면? 1. 손실이 아니다. 2. 손실이다. 정답은 2번입니다. 많은 분들께서 '금전적인 손실만이 진정한 손실'이다. 라고 생각한다면 안돼요. 어느 정도 벌어야지만 번 것이 아니라 지킨 것입니다. 따라서 아무것도 번 게 없다면 그것은 지킨 것이 아니라 손해를 본 것입니다. 집을 사지 않고 전세를 고집했던 분들의 가장 큰 실수는 적어도 나는 나의 소중한 전세금을 '손실 없이 지켰다.'라는 착각 때문입니다. 이처럼 손실의 개념을 하루빨리 깨닫는 것이 중요합니다. 그것이 큰 돈을 버는 ..