경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

투자가 어려운 이유는 '경계'를 잘 찾아야 하기 때문이다. 투자는 매우 간단하다. 역발상을 하면 된다. '남들이 매수할 때 매도하고 남들이 매도할 때 매수'하면 된다. 그리고 다시 남들이 매수해 줄때까지 기다리면 된다. 하지만 어떤 특정 경계를 잘 파악하는 통찰력이 필요하다. '남들이 매수하는 데에 이유가 있고 남들이 매도하는 데에 이유가 있다'가 될 수 있기 때문이다. 그리고 그것이 장기적인 '모멘텀'으로 작용할 수 있다. 이래서 투자는 쉽지 않다. 모든 시나리오와 확률을 직관적으로 계산하고 통찰력과 혜안을 가짐은 물론 용기로 베팅해야하기 때문이다.

일부 사람들은 간단하게 여길 수도 있지만 일부 사람들은 성장주가 무엇이고 가치주가 무엇인지 상세히 모릅니다. 무엇이 다르고 왜 중요한지 말입니다. 이러한 논의는 1920년대부터 시작되었고 오래 지속되었죠. 하지만 성장주는 산업에 상관없이 장기적으로 평균보다 더 많이 성장할 수 있는 기업입니다. 미래 성장에 대한 상당한 프리미엄을 지불해야 할 수도 있죠. 성장주는 보유하는 동안 기대 이상 성장하기를 바라야 합니다. 반면에 가치주는 일반적으로 시장에서 알아보지 못하고 보유자산보다 매우 싸게 팔리는 기업입니다. 성장성은 상대적으로 보통이죠. 아니면 더 낮을 수도 있습니다. 하지만 시장은 가치주를 무시합니다. 그래서 현재 가치보다 더 싸게 매수할 수 있습니다. 과거 측정 가능한 시기에 매우 오랜 기간 동안 불규..

대략 최근 2년간은 부동산 시장은 '실수요장'이었다. '실수요'란 무주택자이거나 일시적 1가구 2주택자이다. 다주택(2주택 이상)은 더 이상 투자하기가 어렵다. 왜냐하면 양도세와 취득세 중과가 극악무도하기 때문이다. 양도세 중과를 하면 팔지를 못하고 취득세 중과를 하면 사지를 못한다. 그리고 중요한 것은 팔고 더 좋은 것을 살 수가 없어 그냥 '홀딩'의 포지션을 취할 수밖에 없다. 투자자가 다 팔고 무주택 포지션을 취하진 않을 것이기 때문이다. 양도세와 취득세가 엄청난 비용으로 작용한 꼴이 되어버린 것이다. 말 그대로 다주택자 매물은 그냥 '얼음'이 되어버렸다. 그런데도 최근 2년간은 전국적으로 많은 상승을 하였다. 본디 시장 상승 사이클은 '투자 수요' 다음 '실수요장'으로 간다. 그리고 이미 살 사람..

다주택자를 규제한다는 것은 다주택 포지션일 때 누리는 수익을 제한하겠다는 것이다. 그렇다면 규제를 하면 다주택자들과 부자들은 어떤 선택을 할까? 안 좋은 것은 처분해버리고 그 돈을 모아 더 좋은 '지역'이나 '가격'의 상품을 고른다. 그러므로 양극화는 당연지사다. 안 좋은 것은 매물이 많이 쌓이고 좋은 것은 매물도 없으며 수요가 몰리니 말이다. 결국 다주택자 규제는 '양극화'를 부추긴다. 양극화란 부의 사다리가 점점 끊어진다는 것이다. 그런데도 다주택자를 규제하는 것을 찬성할 것인가? 대다수가 양극화를 막고 부의 분배를 위해서 지지하는 정책이 오히려 양극화를 더 심하게 불러일으킨다는 것을 결과적으로 한번 파악해보자.

부동산이 정치화되면 가격은 상승한다. 최근 5년간을 보더라도 알 수 있다. 정치화라는 말은 부동산 시장에 '정치 셈법'이 개입되어 다주택자를 투기꾼으로 몰아서 비-다주택자와 갈라 치기 하여 공동의 적을 만들고 결속을 다지면서 절대다수의 '표'를 얻는 것이다. 하지만 다주택자를 때릴수록 세입자만 힘들어진다. 조세가 전가되기 때문이다. (공급책이 동반되지 않으면 대부분 전가된다. 그리고 공급책이 동반되었다면 애초에 규제할 필요도 없어진며 공급책을 펼치면 규제 명분이 없으니 공급책을 일부러 미룰 수도 있다.) 그렇다고 공공택지가 많이 확보되는 상황도 아니고 정비사업을 풀어야 하는데 '투기 이익'으로 치부되어서 '신규 물량'이 나올 수 없게 된다. 그러면서 신규 물량은 사라지고 투기를 억제하고 가격이 튀어 오르..