경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

그와 동시대에 살았던 우리는 행운아입니다. 그는 권력과 원칙의 마지막 수호자 중 하나였죠. 그는 카이사르였습니다. 카이사르의 장례식 때 로마인들은 어떻게 했습니까? 가이우스 율리우스 카이사르의 장례식에서는 한 사내가 연단에 올라 범죄자와 공모자들을 불러냈죠. 원로원 소속으로 그의 도시를 뒤흔들고 더럽히며 그의 유산을 손상시킨 자들을요. 그리고 오늘 저도 그렇게 하러 왔습니다. 원로원의 만행을 들은 로마인들은 그들을 공격하고 찢어 죽였으며 나머지는 로마 밖으로 내쫓았죠. 우린 계속해서 이 신도석을 정화할 겁니다. 뉴욕주의 부패를 청산할 때까지 말입니다.

이 방에 들어온 다른 매니저들은 아마 투자 전략을 발표할 겁니다. 여러분에게 가치 투자와 소형주 헤지, 채권, 업종, 글로벌 투자 전략을 소개하겠죠. 하지만 여러분의 취약점엔 주목하지 않습니다. 무엇이 몰래 다가오는지도요.

넌 아이디어와 정보, 전략을 전부 갖추었고 그게 또 잘 먹히지. 몇억 달러까지는 그러다가 10억 달러가 되면 이런 생각이 들어 '이 돈을 다 어떻게 굴리지?' 안 그래? '이런 규모에서도 먹힐까?' '내 분석은 확실한가?' '내 강점은 뭐지?' 그럴 땐 한번 쫙 훑어보고 네 의문에 직접 부딪쳐봐. 그럼 새로운 규모에 필요한 새 전략이 절로 나타나고 넌 그냥 몸집을 불리면 돼. 우리 같은 놈들에겐 그게 생물학적 본능이지. 달리 뭐가 있겠니? 최고의 교육은 직접 경험하는 거다. 20억, 50억, 100억을 관리하는 게 어떨지 상상하지 말고 그냥 덤벼봐.

제가 프린스턴에서 레슬링 한 거 아시죠? 전 실력도 끝내줬죠. 2학년 땐 197파운드 급이었는데 여름 내내 몸을 키워서 헤비급으로 복귀했고 3학년 때 너무 오만했던 나머지 박살이 났어요. 지금 상황이 그래요. 제 운용 자산이 10억 달러를 돌파했는데 그때처럼 되기는 싫어요. 그래서 오늘 몇 분한테 배당금을 덜어드리고 제자리로 돌아가려고요. 제 원래 체급으로 민첩하게 움직여야죠.

내가 공개적으로 실수했을 때 다들 날 쳐다보는 것 같으면 이런 사실에서 위안을 구했어요. 대부분 인간은 자아도취에 빠진 등신이라고요. 그러니까 잠깐은 당신을 씹어 댈지도 몰라요. 그럼 본인들 문제를 외면할 수 있거든요. 근데 그 순간이 지나면 당신은 잊어버리면 자기들 똥덩어리에 다시 처박힐 거예요.

대출 규제 중 DSR의 설명은 따로 하지 않겠다. 한마디로 '저소득자는 소득 대비 일정 이상의 대출을 하지 못하게 하겠다.' 이다. 이것은 '저금리' 기조일 때 자산 가격 급격한 상승과 가계 부채 과다를 막기 위해 규제이다. 소득이 적는 사람은 자산 증가로 계층 이동의 사다리를 타야 한다. 하지만 그것을 처참히 끊는 것이 DSR 규제이다. 소득은 당장 늘릴 수는 없기 때문이다. 당장 늘릴 수 있으면 왜 저소득자로 남아있겠는가? DSR이 아니더라도 LTV, DTI와 같은 기존 대출 규제가 있고 금리 상승 기조로 무리하게 대출을 하지 못한다. 그리고 모든 저소득자가 대출을 실행하지도 않는다. 시장을 내버려두면 알아서 잘 굴러들어갈 것이다. 영원히 규제하지 않을 것이면 규제를 하지 말아야 한다. 그로 인해 시..

집값을 다주택자가 올렸다는 여론이 일정 형성되어있다. 그럼 통계적으로 살펴보자. 우선 가구수는 매년 늘어난다. 가구수는 집이 필요한 수요이다. 매매든 임대든 말이다. 최근 주택 소유율은 50%대 중반으로 집계된다. 즉 반대로 말하면 40%대 중반은 '무주택자'이다. '실수요'가 40%대 중반이나 남았다는 것이다. 그리고 유주택자 중에서 주택 소유 비중을 따져보면 1 주택은 50%, 2 주택은 28%, 3 주택 이상은 22%다. 1 주택자와 다주택자도 반반으로 나뉜다. '투자수요'가 50%나 남았다는 것이다. 아직도 이러한 ROOM이 남아있는데 어떻게 최근 5년간 다주택자가 집값을 올렸다는 말이 나올 수 있을까? 이 말을 뒤집으면 아직 집값을 올릴 수 있는 다주택자가 될 사람이 한참 남았다는 뜻이다. 그럼..

많은 사람들이 저에게 와서 "부자가 되고 싶어요!"라고 말합니다. 그리고 그들은 '시크릿'류의 책을 읽습니다. 당신이 부자가 되고 싶다면 그저 바라면 된다라는 식이죠. 그런데 그저 바라고서는 부자가 될 수 없습니다. 저는 수많은 부자와 함께 일해왔습니다. 저 역시 꽤 오래전에 부자가 되었죠. 어릴 적 저는 부자가 될 것이라고 한 번도 생각해본 적 없습니다. 하지만 저는 수많은 백만장자, 억만장자들과 함께 일했고 이제 저는 돈을 끌어당기는 방법을 정말로 이해하고 있습니다. 그래서 오늘 저는 여러분이 아직 부자가 아닌 원인과 부자가 되는 것을 가로막는 몇 가지 요인에 대해 말씀드리고자 합니다. 아직 부자가 아니라면 첫 번째 원인은 여러분은 스스로 가치 있다고 믿지 않기 때문입니다. 여러분은 돈을 원하고 있을..

인생은 짧습니다. 나는 막 64번째 생일을 보냈고 사람들은 내게 당신의 인생에서 가장 놀라운 일은 무엇입니까? 하고 묻더군요. 나는 인생의 덧없음 이라고 대답했습니다. 만약 내가 20살 때 누군가 나에게 인생은 매우 짧고 또 순식간에 흘러갈 것이라고 말했다면 나는 그것을 믿지 않았을 겁니다. 그리고 내가 여러분에게 같은 것을 말하면 여러분도 믿지 않겠죠. 젊은이들에게 인생이 얼마나 짧은지 이해시키는 것은 어렵습니다. 아주 빨리 지나가버리죠. 내 학창 시절이 엊그제인 것만 같습니다. 여기 있는 우리 모두에게는 하루에 같은 양의 시간이 주어집니다. 하루 1,440분, 주당 168시간. 인생은 무엇입니까? 그것은 잠시 나타났다가 사라지는 연기와 같은 것입니다. 우리를 시간의 긴박함으로 이끄는 시간의 덧없음 말..

10X가 뭘까요? 당신에게 무슨 의미일까요? 10X가 정의되는 바는 여러분의 사업과 사고를 확장해서 삶을 창조하고자 하는 개념입니다. 단지 사업이 아니라요. 한계 없이 삶을 창조하는 겁니다. 제 사업은 저에게 삶을 줬어요. 20년 동안 가지지를 못했었죠. 20년 동안 제 사업이 저를 소유하고 있었거든요. 제 말을 이해했다면 "10X"를 외치세요. 당신이 사업에 먹힌 겁니다. 걱정하고 두려워하고 고민하고 투자하기 무섭고 다음 행보가 두렵고 소송이 두렵고 위협이 무섭고 경쟁이 두려워요. 그건 자유가 아닙니다. 내 아이디어가 얼마나 커질까? 얼마나 내 사업이 커져야 할까? 나 자신을 지키기 위해서 말입니다. 자유!