경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

자산관리공사의 1조원 규모 재구조화 펀드. 유동성 위기 PF 사업장 정상화. 7차례 유찰로 반값이 되어서 성공 사례 1건. 매각 가격에 대한 시각차로 구조조정 속도가 더딤. 가격 등 이견에 무산이 되는 판. 금리, 공사비도 많이 올라서 비용 보전이 불가능하고 할인을 해야하는데 간극이 생기는 것. 저렴하게 PF 사업장 매입해서 재추진으로 '선순환' 가능.

영끌족이 노도강에 몰린 이유. 1. 가격이 저렴하고 갭이 적었다. (10억 이하 때가 많았음, 상대적으로 저렴 / 갭은 5천~1억) 2. 창동기지 이전 및 개발 호재. 베드타운이 자족도시로 장기적으로 변할 것으로 봄. (시간은 오래 걸림, 가시화되지 않아 투자 수요는 빠질 수 있음) (실수요자가 탄탄하지 않으면 가격은 빨리 빠질 수 있음) 3. 교통호재 (GTX-C 노선 등) 2028년 이후가 되어야지만 흐름을 볼 수 있음. 4. 재건축 호재 이슈. 3~4억 갭이 2억 미만이면? 7~8억대로 회복될 수 있음. (투자금 대비 수익률이면 괜찮다고 판단할 것) 심리적으로 가격이 많이 떨어진 단지부터 관심을 가질 수 밖에 없음. (기회일 수 있음) 다만, 영끌을 하면 안됨. (버틸 수 있어야 기회를 포착할 수 ..

주택 버블 붕괴. 다른 나라는 국내외 경기침체와 연관. (태국 1997년 외환위기, 미국 2006년 금융위기, 일본 1991년 버블 붕괴) 1991년 대한민국은 고속성장을 했는데 왜 폭락했을까? 원인은 막대한 공급. (1기 신도시 200만 호) 1960년대 이후 대도시 주거문제가 심각해지나 신도시 중심 대규모 주택공급을 함. 도쿄도 다마(4개 자치구 + 일부지역) 신도시. (서울과의 거리를 비교해 보면 분당, 일산과 비슷) (신도시 개발 이후 장기간 막대한 공급) 일본의 현재는 우리나라의 미래 도시 밑그림에 참고가 될 것임. 다마 신도시는 가격적인 측면에서 벗어나 인구증가율은 올라가고 있음. 고령화는 일본 전체의 문제. 다마 신도시 내에서도 '신축' 주택이 젊은 층을 이끌고 옴. (신축만 지으면 활력은 ..

정말로 서울이 뉴욕보다 비싼가? 1. 절대적 가격 비교. 실제 평당가를 비교. 홍콩, 싱가포르, 런던, 서울, 베이징, 뉴욕, 파리, 도쿄. (도시국가를 제외하면 런던이 1위?) 뉴욕의 부촌은 평당가 2억을 넘기도 함. 2. 소득대비 가격 비교. PIR(소득대비주택가격) 중위소득자가 한푼도 안 쓰고 몇년 걸리는지. 3. 중대한 통계의 오류. 서울은 우리가 생각한 서울이지만 뉴욕은 우리가 생각하는 뉴욕이 아니고 도쿄가 우리가 생각하는 도쿄가 아님. 엠파이어스테이트 빌딩, 자유의여신상, 월가, 센트럴 파크가 존재하는 맨해튼. (한국으로 치면 강남) 뉴욕 시티 = 시군구 단위. 50개 주(한국의 도)중에 1개 주인 뉴욕주(경기도보다 큼). 데이터를 보든 표면적으로 말하고자 하는 바와 실제 유의미한 데이터 사이..

부자들의 집이 늘 깨끗한 이유? 살고 머무는 공간이면 지저분한 기운을 남길 필요는 없음. 청소를하면 우선 '스트레스'가 해소됨. '원시시대 선조들이 사냥을 나갈 때 숲이 우거지면 긴장됨. 그런데 멀리 잘 보이면? 편안함. 두번째로는 책상이 깔끔하다는 것은 불필요한 것이 없다는 것임. (실무적으로 업무 효율성이 올라감) 물체가 각을 안 잡고 있으면 시선이 분산 되어버림. (군대에서 각을 맞추는 이유? 생명이 달려있기 때문임) > 그리고 청소를 하면서 체계적인 삶을 살게됨. 청소는 성공의 초석임.

좋은 부동산을 살 수 있는 단기적 기회는 2주가 남음. 점쟁이 아니라서 맞힐 수는 없으나 확률적으로 보는 것임. 매우 공격적으로 이야기할 수 있는 5가지 근거. 1. 전통적인 조정기간의 '길이'와 '심리'. 일반적으로 명절 이후에 거래가 활성화됨. (4개월 조정 + 명절 이후 시점) 2. 신생아 특례 대출 등 대출 완화. 지금까지는 시장에 영향을 안 끼쳤지만 앞으로는? 해당사항이 별로 없다? 이것이 하나의 '출발점'이 될 수 있음. (대상, 해당되는 아파트 등) 특례 대출은 그 해당되는 사람과 부동산에서 영향을 끼치기 않음. 부동산을 매도한 사람은? 더 좋은 것을 매수함. (그 자체로 효과보다는 불씨로 작용) 3. 총선(선거). 전통적으로 선거가 있으면 부동산 가격이 올라감. (개발 공약) 재산 가치를 ..

고급스러운 아우라의 비밀. 1. 외모와 신체는 나와 타인에게 영향을 미친다. 2. 여유에서 나오는 배려심. 3. 경철할 수 있는 절제력. 신체자본, 심리자본, 언어자본. (자신이 가지고 있는 자산) 자신에게 주어진 '자본'을 환경에서 최대치로 잘 활용.

백종원은 자수성가가 아니다? 믿는 구석이 있어서 안정적이어서 사업이 잘되었다? 흙수저는 사업에 쉽게 못 뛰어든다? 백종원은 반대로 금수저이기 때문에 더 대단함. 유복한 집에서 태어나 부를 더 늘린 사람이 더 배울 점이 많음. 돈을 많이 벌면 무엇을 하고 싶은가요? 쇼핑하고 명품 사고 차사고 건물 사서 매달나오는 돈으로 여행하고 죽을 때까지 행복하게 살 것임. 새로운 사업을 벌일 생각은 안 할 것임. 흙수저들이 성공하려면 비빌언덕이 없어서 엄청 열심히 살거나 부자들을 욕하는 방법 밖에 없음. 하고 싶은 것 하고 사려면 열심히 살 수밖에 없음. 저는 금수저가 아니어도 열심히 살 수 밖에 없었을 뿐임. 백종원의 살인적인 스케줄을 보면 몸이 10개라도 모자람. 부잣집에서 태어나면 사업을 여러 번 할 수 있다? ..

성공 포르노 강사들이 이미지를 구축하고 유지하는 전략. '낙인놀이' 본질적인 논점은 그 메세지들이 유해성에 있음에도 메신저 자체에 집중을 해버림. (자신의 권위요소를 근거로하고 있는 메시지가 문제) ex) 아주 가난한 상태에서 이 방법으로 성공했으니 증명했다! 대다수에게 적용될지 여부가 핵심 사안임. (그래서 과정의 중요성이 높음). 현재의 매출과 자산이 기존사업이 아닌 지식사업을 통한 비중이 어느정도 되는지. '과장'이 의심되거나 '공백'이 있는 스토리. 비참하게 묘사되는 과거에서 공백이 있고 갑작스럽게 어떤 성취를 냈다며 그 뒤에는 숫자를 활용한 자극적인 광고에 치중을 함. 사실을 고의적으로 누락. >에서 진실을 편집하는 방법 중 '생략'과 '편향된 선택'이 있다고 함..

3 무 카페 + 4.5평 좁은 공간. 카페의 근간은 '커피' (기본은 매우 중요함) 대형 프랜차이즈에 비해 가격도 저렴. (같은 용량) 그런데 손님이 존재하려면 카페가 존재해야 함. 화려하지 않은 소규모 카페이지만 손님에게 밝은 느낌을 주고 싶었음. (인사성, 친절 + 배려) 하지만 현실은 벼랑 끝 쪽박카페. 공간장인표 나노 분석. 테이블, 메뉴판, 출입문. 메뉴판에는 무슨 문제가? 약속상권 VS 생활상권. 생활상권이면 투머치 메뉴는 이해가 가능하지만 메뉴가 정리가 안 돼있고 분류(커피/논커피)가 안되어있음. 커피의 강점이 있는데 메뉴를 보면 커피 잘하는 집 같지가 않음. (좋은 원두, 좋은 커피맛 홍보가 부족) 저가 프랜차이즈 아아는 2,000원. (양도 많고 저가) 여기는 맛있는데 저렴함. (이 가격..