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영끌족이 노도강에 몰린 이유.
1. 가격이 저렴하고 갭이 적었다.
(10억 이하 때가 많았음, 상대적으로 저렴 / 갭은 5천~1억)
2. 창동기지 이전 및 개발 호재.
베드타운이 자족도시로 장기적으로 변할 것으로 봄.
(시간은 오래 걸림, 가시화되지 않아 투자 수요는 빠질 수 있음)
(실수요자가 탄탄하지 않으면 가격은 빨리 빠질 수 있음)
3. 교통호재 (GTX-C 노선 등)
2028년 이후가 되어야지만 흐름을 볼 수 있음.
4. 재건축 호재 이슈.
3~4억 갭이 2억 미만이면? 7~8억대로 회복될 수 있음.
(투자금 대비 수익률이면 괜찮다고 판단할 것)
심리적으로 가격이 많이 떨어진 단지부터 관심을 가질 수 밖에 없음.
(기회일 수 있음)
다만, 영끌을 하면 안됨.
(버틸 수 있어야 기회를 포착할 수 있음)
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