부동산 상승 메커니즘을 이해하면 예측이 가능함. (상승 순위가 의미가 있지 않음) 그 의미를 분석해봐야 할 때가 있음. 송파구에 갭투자가 몰렸다가 주는 시사점. 1. 강남 대신 송파. 강남은 토지거래허가구역으로 갭투자가 어려움. 결국 강남에 갭투자자가 몰렸다는 뜻임. (강남이 상승을 시작했다는 뜻) 2. 전세가격이 올라서 투자 금액의 부담이 줄었다는 것. 어느 정도 시점에 줄어들 때 투자해야 할까? 지금 이 정도 투자금액이 들어가면 매력적이라는 것. (싸게 느껴진다는 것) 3. 집값이 오를 것이라고 생각하는 사람이 늘어났다는 것. 갭투자를 '투기'라고 말하기 어려운 상황임. (취득세 중과 제한) ※ 먼저 사둔다는 행위일 뿐임. (집값이 오를 거라는 사람들이 늘어났다는 것임) 집값 상승 예상 20% VS ..