[부동산김사부TV] 갭투자가 이제 어디로 몰릴까? 시장에 영향을 줄 수 있는 곳은?

부동산 상승 메커니즘을 이해하면 예측이 가능함.

(상승 순위가 의미가 있지 않음)

그 의미를 분석해봐야 할 때가 있음.

송파구에 갭투자가 몰렸다가 주는 시사점.

 

1. 강남 대신 송파.

강남은 토지거래허가구역으로 갭투자가 어려움.

결국 강남에 갭투자자가 몰렸다는 뜻임.

(강남이 상승을 시작했다는 뜻)

 

2. 전세가격이 올라서 투자 금액의 부담이 줄었다는 것.

어느 정도 시점에 줄어들 때 투자해야 할까?

지금 이 정도 투자금액이 들어가면 매력적이라는 것.

(싸게 느껴진다는 것)

 

3. 집값이 오를 것이라고 생각하는 사람이 늘어났다는 것.

갭투자를 '투기'라고 말하기 어려운 상황임.

(취득세 중과 제한)

※ 먼저 사둔다는 행위일 뿐임.

(집값이 오를 거라는 사람들이 늘어났다는 것임)

 

집값 상승 예상 20% VS 집값 하락 예상 80% 결과는?

 

집값 상승 예상 40% VS 집값 하락 예상 60% 결과는?

두 경우 모두 다 안 오를 것이라는 사람이 많은데 집값은 오를 수 있음.

('지역'마다 다름)

 

좋은 지역은 집값 상승을 예측하는 사람이 20%만 있어도 올라감.

(집값은 결국 누군가가 사야지 올라감)

가지고 있는 사람 입장에서는 떨어지는 공포만 없으면 무조건 높은 호가를 부름.

적은 수가 매수한 다고 해도 집값은 오를 수밖에 없음.

(소수라도 매수에 참여하면 집값(좋은 부동산)이 오름 - 최고가 경신)

 

시장의 시그널을 알아차려야 다음 시장의 모습을 예측할 수 있음.

 

여기서 중요한 것은 관심 있는 부동산이 '좋은 부동산'에 속하는지를 봐야 함.

영향권에 있지 않은 부동산이라면 매각을 고려해봐야 함.

 

갭투자가 이제 어디로 몰릴까? 시장에 영향을 줄 수 있는 곳은?