경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

1,139채 빌라왕 급사. 피해자 400여명 추산. 종부세 체납액만 62억. 수법은? 리베이트 물건 매입. 전세 물건 중개. 2억짜리 집을 2.5억 팔면서 똑같이 2.5억 전세를 맞추고 무피로 명의이전. 정상가격보다 비슷하거나 높게 계약. 신축 빌라 판매 커미션 + 매매 계약 수수료 수취. 전세금 차이 + 커미션 + 수수료 이득. 무한 반복. 무한 깡통 전세 발생. 1,000채니까 1천배 레버리지. 남의 돈으로 투자한 전형적인 케이스. 이미 높은 계격으로 계약이라 오를 가능성이 낮음. 만약 가격이 내리면? 그대로 잠수. 세입자가 전세 빌라를 떠안게 됨. 세입자가 조심을 해도 알기 힘듦. 빌라 주인의 신용도를 세입자가 알 수 없음. 계약 직후 집주인 변경. 세 모녀 전세사기 사건. 분양업자와 짜고 보증금 ..

트리마제 스토리. 이 집을 1억 5천(계약금 10%)에 삼. 최초 분양을 받음. 그때 당시에 이 집이 오랜 기간 미분양이었음. 재개발될 때 그전에 한번 분양을 하다가 엎어졌음. 월세로 한강변에 살고 있어서 한강뷰의 프리미엄을 알고 있었음. 그래서 가격이 떨어질 수 없을 것이라고 생각함. 그리고 이 집은 다 빚임. 배우생활해서 남은 것 : 이 집과 이 집 대출금.

고정 급여자의 대명사 공무원. 5년차 이하 퇴직 공무원 숫자 추이. (약 2배) 직무만족 인식이 내려감. 20~30대가 낮음. 조직몰입 인식 하향. 공공봉사 동기 인식. 20대 공무원 이직 의향 조사. 주된 이유는 '낮은 보수'. 받는 보수는 업부 성과에 비추어 적당한가? 큰 폭 하락.

부동산 약세라는 기사? 대형 평수가 선방하고 있다? 만약에 어떤 '균형점'이 있다면? 매도, 매수 등 적정 가격. 시장은 변하는데 균형 밑에서는 향해서 움직임. 그런데 균형점에서 멈추지 않고 위로 뚫어버림. 그리고 다시 균형을 향하지만 안 멈추고 밑을 뚫어버림. 그리고 또 반복. 강남, 강북 이슈 지역과 중하급지(에너지 비축이 필요)의 시장 흐름이 다름. (본질적으로는 '균형'을 향해서 가고 있음) 작년에 강남이 반등이 오면서 강북과 격차가 벌어졌음. '균형'은 어떻게든 맞춰짐. (지금은 강남이 떨어지고 강북이 오르면서 맞춰지는 양상) '균형점'에 도달했을 때 멈추는 것이 아니라 '방향성'을 보여줄 뿐임. (항상 과하게 움직임, '진폭'만 있을 뿐) 앞으로 돈 벌 기회고 많고 반대로 돈 잃을 기회도 많아..

디플레이션의 나라에서 40년만의 최대 인플레이션 기록. 일본 10월 소비자물가 +3.7% 상승. (원래 0~1%) 식품류 상승폭 5.9%. 1981년 이후 최대값. 전기료, 가스요금 20%대 (일본 정부 보조금으로 막는중) 일상용품 가격 상승 러쉬. 짧은 시간 안에 모든 것이 비싸졌다! 세계에서 가장 약한 통화 중 하나인 엔화. 일본은 수입 대국. (수입 물가 상승) 수입대국에게 엔화 약세 = 인플레이션. 일본의 임금 상승률은 지극히 낮음. 일본 최대 고민 : 임금이 오르지 않음. 대부분 기업들이 보수적 사업계획을 세움. 세계 경제 3위 경제대국의 국민들 높은 물가 + 오르지 않는 임금. 일본국민 73% 적극적으로 비용절감을 모색. 국민들이 생활고에 음식 지출을 줄이는 상황. 코로나 이전으로 올라가지 못..

정부의 무제한 적자, 화폐가치 유지가 가능할까? '이론적'으로는 화폐 가치 하락. 기축통화라면 어느선까지가 적정한지는 모름. 한계가 알기 어려움. 일본 정부는부채가 많지만 일본 국민들의 자산도 많다! 1944년 일본 정부의 무제한 정부 지출(전쟁) 당시 GDP 대비 정부 부채 비중은 오늘날과 비슷함. 사상 초유의 예금 봉쇄 작전. 예금의 90%를 재산세로 부과. 일본인 1인당 국가 부채는 약 1억원. (2003년의 2배) 강제로 회수하는 방법 예금 봉쇄 후 세금? 최근 비슷한 사례의 영국의 금리 폭등. 리즈 트러스 전 영국 총리 감세안 발표. 영국 국채 금리 패닉 상승. 영국 파운드화 폭락. 막조자 했으나 막을 수 없었고 연기금, 펀드 등의 엄청난 피해. 영국의 국가 신용도 문제 제기. 전 일본은행 부총..

가구 평균 순자산 약 3.6억원. 가구당 순자산 규모(자산-부채) 7억원 미만 88%. 3억원 미만 62%. 순자산 중위값 2억원. 이상적인 중산층 재무조건. 가구 연소득 7,500만원. 순자산 7.7억원. (대한민국 평균 순자산 3.6억원) (중위값은 2억원) 중산층이 생각하는 부자의 재무조건. 연 소득 2.6억원, 순자산 32억원. '소득'으로 중산층을 보던 시대가 지나고 '자산'으로 중산층을 보는 시대가 도래. 과거 소득을 높이는 길에 올인. 학벌, 인맥, 직장, 승진 등. 자산을 보유할 수 있는 길에 올인. 부동산, 주식, 코인 등 미국인 68%, '어린 세대가 부모보다 가난할 것'

'모든 관계'는 '거래 관계'임. 거래는 결국 '기대'에서 시작됨. 대부분 사람들은 직장이 거래 관계라는 것을 쉽게 인정함. 성과가 좋으면 보너스, 승진을 할 수 있음. 반대면 해고를 당할 수 있음. 연애, 우정, 가족 같은 개인적인 관계로 돌려보면 정의하는데 어려움을 겪음. 혈연관계는 거래 관계가 아니라는 인식이 있음. 그런데 존재해야함. 그 사람들에게 '시간'과 '자원'을 투자했을 때 '행복'이나 '보답'이 다른 사람보다 더 돌아온다는 '기대'가 존재함.

택시비 인상. 기본 요금 거리 줄임(-20%) 할증시간은 오후 10시간~새벽4시(2시간 당김) 할증료 기존 20%에서 40%로 2배. 오후 11시~오전 2시는 기본요금이 6,700원. 서울시 지하철, 버스 요금 인상. 300~400원 인상 예정. [그림] 400원 인상 시 서울시 지하철 요금 추이. 생활물가지수 상승. 농축산물은 변동이 있으나 '공업제품'은 올라가면 잘 안내려감. 빵, 등유, 스낵과자, 커피 등 모든 것이 오름. 건보료율 상승 추이. 정부 국고 지원중인데 일몰. 국민연금 보험료율 15%로 인상 예정. 그냥 다 오름. (화폐가치 하락) 상당한 수준의 실질적 물가 상승이 예상됨. 이 와중에 금리 상승. 대출 이자, 월세 상승. 고정 급여자, 대출자, 사회적 약자가 어려움을 겪음. 월세를 살아..

GDP 성장률. 일본 성장률 역전 전망. (1998년 외환위기 이후 최초) 우리나라는 개발도상국이었고 일본은 선진국이었음. 일본은 내수가 있고 사실상 기축통화임. 과거 일본을 따라가는 듯한 성장률 하락. 유동성 확장 정책 → 호황, 부동산 버블 → 유동성 흡수 정책 → 주가 및 부동산 가격 폭락 → 부채 누적, 기업과 은행 디레버리징, 개인 구매력 저하 → 디플레이션. 대부분 국가가 껶는 현상이지만 일본은 혼자 20~30년을 끌고 감. 불황이 길게 갔던 이유. 구조조정 미흡 등 여러 이유. '생산가능인구' 감소로 경제 활력이 크게 떨어짐. 잃어버린 20년 당시 일본 청년 실업률 추이. 대한민국 2017~2020년 대졸자와 신규 고학력 일자리. 약 97만명 미스매치. 2022년 기준 전공별 미스매치. 기업..