경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/shorts/AEsMDOik5fA 달러가 강세를 보이고 경기가 불황일 때 약세를 보이는 선진국 통화들은 참 많이 있는데요. 불황에 약한 미국 달러 대비해서 약한 통화들은 세 가지가 있습니다. 첫 번째, 한국 '원'. 두 번째, 캐나다 '달러'. 세 번째, 호주 '달러'입니다. 이 세 통화는 선진국 통화이고 세나라 모두 소득 수준들이 굉장히 높은 선진국임에도 불구하고 달러에 대해서 반대방향으로 경기가 나빠질 때마다 약세를 보이는 이유는 이 세나라 모두 수출 비중이 대단히 높은 데다가 또 수출의 구조도 원자재라든가 부품, 자본재 등 경기에 민감한 재화 위주로 연동되어 있다는 특성을 지니고 있고요. 국제적으로 자유로운 변동환율제도 속에서 개방된 외환 시장의 구조를 가..

https://www.youtube.com/watch?v=0chxYiaLhNM&t=5s 지금 투자 세상에서 가장 미련한 짓이 매크로 분석하는 것입니다. 제가 40년 가까이 지수가 오르고 떨어지든 상관없이 지금은 싸서 미래에 어마 무시한 가치를 줄 수 있는 것. 그것만 집중합니다. Q. 1억으로 70억 벌 수 있는 기회는 반드시 또 온다. 1억 가지고 한 70~80억 벌었으니까. 시드머니가 어디 있겠어요, 그것도 빌려서 조달한 것으로 했죠. 그때가 우리 자본시장 육성 대형화 시대에 흐름을 탔던 것 같아요. 그리고 그때 선택이 증권주를 선택했던 것이 최적기죠. 그러니까 자본금이 200~300억 안 되는 증권사를 3,000억 대형화 만든다길래 대우증권 액면가가 1,000원인데 시장에는 800원에 거래되는데 그..

https://www.youtube.com/watch?v=Oxvj_kvI5ig&t=9s 리모델링한다고 하면 연면적이 커야 합니다. 2층짜리 주택인데 4~5층짜리 올라간다면? 신축이 낫죠. 4~5층까지 올라가 있는 건물은 리모델링하기 좋습니다. 2003년 이후에는 1,2,3종 나눠져 있지만 이전에는 더 높게 받은 것이 있는데 부수면 안 됩니다. 비용, 기간적으로 지금은 리모델링이 좋습니다. 연면적이 나와야 하죠. 신축보다 기간도 반으로 줄고 비용도 반으로 줄죠. 요즘은 리모델링도 잘돼서 신축급으로 잘됩니다. 용적률이 가득 차 있는 건물이 높죠. 애매하면 증축은 가능한데 배보다 배꼽이 더 클 수 있습니다. 리모델링하기 좋은 구조는 철근콘크리트 구조입니다. 연화조 등은 보강해야 합니다. 차라리 신축이 나을 수..

https://www.youtube.com/watch?v=kwdE5UVnbSg&t=268s 가격이 많이 올랐고 금리가 올라서 빌딩 투자가 별로다? 작년까지만 해도 말도 안 되는 빌딩도 팔렸습니다. 앞으로는 주요 지역 빌딩만 봐야 합니다. 거래량이 계속 있는 곳. 작년보다 올해가 사기 좋습니다. 작년에는 매도인 우위였습니다. 작년보다 오히려 사기 좋아졌습니다. 안 나왔던 매물이 나오죠. 현재 금리 연장하면 더 오릅니다. 그렇게 많이 올라가면서 부담이 되는 분들이 있을 것인데 매물을 내놓을 수 있습니다. 현금 가지고 계신 분들은 지금이 사기 좋습니다. 금리가 오르지만 시장 상황은 매수자에게 좋습니다. 영 끌 했던 분들의 매물도 나올 수 있죠. 처음 일했을 때 금리가 6% 가까이 있었는데 강남 건은 꾸준히 거..

https://www.youtube.com/shorts/wy0SKiZ4TIA 저는 이 세상에서 행복한 사람 중에 하나입니다. 1,000개가 넘는 매장을 가지고 있는데 몇 개가 늘어날지 모를 정도로 매장 숫자가 늘고 있죠. 사업은 계속 커져가고 있고 한국에도 상장사에 대주주이고 상당히 행복한 상태를 유지하고 제가 이런 삶을 유지하는 방식을 언제부터 습득해 나갔을까요? 제가 20살 때 있었던 버릇 때문입니다. 고등학교 선생님이 120권되는 리스트를 적어서 줬어요. 그날 그 종이를 받아와서 무조건 읽었어요. 주신 정성과 관심에 감화되어서 120권을 다 읽었어요. 그 책을 읽으면서 스스로 생각할 수 있는 능력을 배운 겁니다. 어떤 문제나 일이 생기면 나 스스로 생각할 수 있는 판단 능력을 가진 것입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=Gkl1mEKVq7M 2년 전에 38억의 주택 건물이었습니다. 38억에 매각을 한 다음 1년 뒤 그 상태로 58억에 팔았습니다. 그게 작년이죠, 작년이고 이 주택을 멸실한 다음에 건물을 올렸는데 최근에 매각을 했는데 185억에 매각을 했습니다. 38억, 58억, 185억. 이 사례를 보면 만약에 38, 58억에 팔았던 사람이 팔지 않고 신축을 했다면? 185억이라는 그 정도의 차익을 남길 수 있었는데 그냥 그 상태로 매각한 거거든요. 신축을 안하고 그래서 제가 말씀드리고 싶은 것은 빌딩을 매입할 때는 '땅의 가치'를 아는 것이 제일 중요합니다. 그리고 사실 이 신축에 대한 주변의 여러 소리들이 많잖아요. 이제 10년 늙는다, 거의 못한다. 진짜 신..