경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

2,500만 원 월세.여기다가 300을 곱하면 75억이 나옴.큰돈에 대한 이자를 내고 있는 것임.건물이라는 것은 레버리지를 활용할 수 있음.월세 내는 것은 익숙? 이자 내는 것은 아깝다?(심리적 부담감) 법인으로 구매.법인이 돈이 모자라면 개인이 차입금으로 충당. 좋은 자리인데 땅은 작지만 건물을 꽉 채울 수 있는 부분을 찾는 것도 방법.(돈 한정)어느 정도 면적이 필요하는지 파악.(최소 평수)25평이 필요하면 2배(건폐율 50%). '월세는 쓰레기다!' 부동산은 '심리' 싸움.(마인드) 은행은 이자 장사를 하는 것이지 원금을 갚으라고 하지 않음. 공급 대비 수요가 많아 오를 지역은 사도 됨.

강남역 같은 경우에는 하루 유동인구가 50만 명으로 육박.그런데 최근 상권이 안 좋아지면서 공실이 많아짐.(공실률 19% 정도)공실률이 높았던 이유는? 높은 임대료.강남역 쪽 건물주 특징은? 오래 소유하고 자산가임.(버틸 힘이 있고 손바뀜이 잘 일어나지 않음)1,2층 같은 경우는 공실로 비워놓는 경우가 많은데소매점이나 판매점이 줄어들고 상부층에는 병원이 늘어남.강남역 같은 경우 교통이 너무 좋음.(2호선, 신분당선, 9호선, 경기도 광역버스) 언덕길 상가는 1개층을 인정받을 수 있음.(지하를 1층처럼) 강남역은 너무 교통이 좋아서 충분히 다시 살아날 수 있음. 상권이 확장될 곳을 미리 선점하는 것도 좋음.

사교육은 마지막 단계임.대치동에서 나타나 나는 의대몰빵 현상.초등학생부터 의대를 향해서 달림.어떤 현상이 말기적 단계로 갈 때 오히려마지막 불꽃이 팍 튀는 것임.'인구구조'를 봐야함.2017년생부터 확 떨어짐.그때 즈음이면 수도권 대학이 미달됨.7,8등급만 해도 인서울이 되면 대학 들어가는데 투자할 필요가 없음.사교육 시장은 초저출산 문제로 약화될 것임.

매장을 오래 운영하다 보면 매너리즘도 오고 지침.체력이 달리니까 편한 방식을 채택함.(고객에게 좋은 서비스를 제공하는 방식보다)경험이 쌓여서 고집도 세져서소비자들이 불쾌한 경험을 한 경우도 많아짐.

'스타벅스'는 대도시 주요 상권에 퍼져있음.그런데 파이는 정해져 있어서 원룸, 오피스텔 촌을 공략하고 교외까지 진출.스타벅스가 점령하기 못한 곳들 위주로 DT(드라이브 스루).DT를 넣으려면? 대지면적 기준 300~400평.100평을 건물로 200평을 주차대수로. 스타벅스는 100% 직영점임. '정액제'와 '정률제'(매출의 13%).(제안을 할 때)스타벅스에게 무리해서 수수료를 낮추지는 않음.(입점하면서 자산 가격이 오르는 것)월세도 필요 없다고 하는 경우도 있음. 스타벅스는 건물주는 누구인가?강남에 사시는 40~50대가 절대다수(40%).그다음은 60대 이상.30대도 한 10% 정도.1호점 스타벅스 주인은 90대, '자산가'들은 '선구안'이 있음. 우리나라에서 가장 매출이 높은 곳은?인천매장점(유동인구..

안 유명하면서 돈을 잘 버는 것이 제일 좋음.종합소득세 15억 정도.건보료 5천2백 정도.개인 사업자.모범납세자 수상. 명강의란?대중 앞에 서는 사람은 강사나 방송 진행도 마찬가지로말하는 우리는 감동하지 않고 듣는 사람이 감동해야 명강의?자시 자신을 감동시키는 사람만이 남을 감동시킨다?진정성. 1999년 본격적으로 강사 시작.2001년부터 수능 스타 강사로 승승장구.2005년에는 벌어놓은 돈으로 학원 경영 시작(+출판사).결국 패착이 됨.부도나도 신용불량자 생활 10년.2011년 당시 최종 채무 25억 원. 빚만은 어떻게든 갚고 싶었던 마음.빚 다 갚았고 할 수 있는 일이 있어서 감사.

더본 코리아 상장 절차에 돌입.성장세가 좋음.(가맹점을 늘리려고 비용을 본사에서 부담하고 있음)외식업체 상장사는 별로 없음.대산에프앤비(미스터 피자), 디딤이앤에프(마포 갈매기, 연안 식당, 고래 식당 등),교촌에프엔비(교촌치킨) 등(그런데 주가가 흘러내리고 있음)업종 자체가 시장의 주목을 받지 못함. 20여 개 브랜드를 합치면 2,800개.(비비큐는 1개인데 2,041개)카페만 1,592개.(무리한 확장은 아님) 더본은 백종원 대표 개인의 이미지가 강함.(브랜드의 숫자를 늘리는 전략을 취함)(가맹점 간의 경쟁을 피할 수 있음)주요 상권 위주로 각 브랜드 집중.(가맹점을 늘려서 장기계약하면 싸게 가능, 소비자도 좋음) 그런데 20여 개가 넘어서 메뉴 개발, 시스템화, 관리, 마케팅도 따로 해야 함.(인력..

캘리포니아 몰락? 엄청난 집값과 범죄, 정치, 교통 문제.텍사스와 비교해서 집값이 2배.우선 가솔린, 가스 등 화석연료 가격이 넘사벽.캘리포니아의 약탈 그리고 펜타닐 문제.범죄율도 카우보이의 주 텍사스가 더 낮아짐.높은 세율의 캘리포니아(진보당) VS 낮은 세율의 텍사스(공화당).(경제 모델이 낮은 세율과 적정 수준의 규제)부유층 세율이 크게 낮음.그 결과 삼성전자도 텍사스로 감.(파운드리 공장이 한국 내 공장 부지보다 2배가 큼)그 대표로 손꼽히는 일론 머스크.기업도 사람들처럼 캘리포니아에서 탈출해 텍사스로 이전하는 중.실리콘밸리를 잇는 텍사스 트라이앵글.(댈러스, 휴스턴, 샌 안토니오)심지어 금융 기업들까지 뉴욕을 떠나 텍사스로 이동 중.

10,20대 노력해야 하는 이유?대부분 성공하는 사람은 30살 전에 다 끝남.40대에 성공한 사람도 1020대에 쌓은 것임.내신은 벼락치기가 되지만 수능은 벼락치기가 안됨.30대에는 성공한 사람도 노력을 더 할 수 없음.(체력 문제도 큼)'의지'와 '멘털'을 가지고 하려고 해도 안됨.부자들 성공한 사람들은 1020대에 치열하게 살고 30대에는 여유롭게 삼.(그런데 이것도 상대적으로 보통사람보다는 더 많이 함)1020대 때가 노력의 피크임. 망하는 사람들은 더더욱 노력을 해야 하니까 죽어나는 것임. 평범하게 적당히 살려고만 해도 최소한 열심히 살았어야 함.

경험이라고 생각하고 버리면 안 됨.잘못을 100% 인정하고 이해시키고 앞으로 계획을 이야기하면 이해를 하실 것임.대신 본인이 무엇 때문에 실패했는지 봐야 함.젊으니까 괜찮음.젊으니까 당연한 것임.