경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

세 선수가 15년 정도 1등을 번갈아 한 것이테니스계의 복이기도 하지만 아니기도 하다!왜냐하면 그 정도로 강력한 신예가 안 나왔다는 말임.테니스를 잘할 만한 피지컬을 가진 사람들이농구, 야구 들로 가버렸기 때문임. 1. 돈.테니스는 우승자가 큰 돈을 받지만 NFL, NBA, MLB는우승을 안해도 연봉은 똑같음.2. 어렸을 때 어떤 선수를 영웅으로 삼았는가.

건물주는?1. 건물 그 자체.2. 건물을 사는 재력.대부분 후자를 선망함.100억짜리 건물을 살 때 에쿼티가 30%라면? 일반적으로 부자는 맞음.(서울 가구 중위소득이 월 450만 원)그런데 진짜 선망까지? 숫자에 현혹될 필요가 없음.100억, 200억 건물주.(이자를 못 내서 허덕이는 사람도 많음)그런데 500억, 1,000억은 어나더 레벨임. 불로소득에 대한 열망.건물 투자를 통해 돈을 벌면 꽁이다?1970년대 강남 개발 + 중동 특수.1980년대 3저 호황.건물 투자하거나 땅을 투자하면 불로소득?비판을 하면서도 열차에 탑승하고 싶은 양가감정. 위험자산에 리스크를 안고 투자를 하는 것임.앞으로의 경제 성장률은 낮고 인구는 줄어드니 기울기는 낮아질 것임. 어르신들을 보면 대부분 '땅 부자'임.거기서 제..

관리 잘된 건물 찾는 방법.내부를 보면 누수가 있으면 얼룩이 생김.잘된 건물은 우편함이 깨끗함.옥상 청소 잘하는 것도 중요. 건물주가 편하다? 빌딩 관리란?임대차 관리, 자체 시설 관리.임대인의 대리를 해서 종합적인 건물 관리 서비스 제공. 꼬마빌딩이라는 500평 이하는 '중소형'임. 구축 같은 경우 전기/수도 계량기가 안 나눠져 있음.(공과금 업무) 세입자 재계약, 누수, 균열, 청소 등. 100평 정도의 중소형은?꼬마빌딩 사는 사람이 대부분 젊음. 신축 건물도 관리가 필요할까?승강기, 소방안전관리업체, 일정 전기 와트 수 이상 관리 업체 필요 등. 신축 '누수'도 은근히 많음. 여름에는 '누수', 겨울에는 '동파'.(동파는 단열재 작업으로 예방이 가능함) 건물 규모, 임차인 수  고려. 건물 투자는 ..

군대에서 얻을 수 있는 것은?1. 인내심을 기른다.2. 정신력 향상.3. 단체생황에 도움.4. 철이 든다.5. 책임감 향상. 새벽 6시에 일어나서 구보 뛰고 점호하고 아침밥 먹고 하루 일과 시작.그런데 하루가 이렇게 길었나?얼마나 사회에서 시간을 비효율적으로 썼는지를 깨닫게 됨. '자유'의 소중함을 알게 됨.사회에서 아무것도 아닌 것들이 너무너무 소중해짐. '얼마나 무력한 사람인가'를 알게 됨.불합리를 겪었을 때 할 수 있는 게 없음.압도적인 무력 앞에서 작아질 수밖에 없음. '하면 된다'를 알게 됨. '세상은 불친절한 게 디폴트'를 알게됨.

다수인 유주택 가구.상위 계층 / 하위 계층.극소수 자산가, 유주택 무대출자, 유주택 담보대출자.임차인, 노숙자.- 이 모든 것은 자산에서 시작되었다! 세제를 지정해야 하는 정치인들이 유주택자들에게 포획이 되었기에과세 강화는 나오지 않을 것임.인기 영합주의적인 세재 정책이 나올 것임.부동산에 브레이크없이 적극적으로 매수하는 흐름이 만들어짐.

광대처럼 올려야 하는 사람이 있고전문가처럼 올려야하는 사람이 있음.대중들이 원하는 '이미지'를 생각해야 함.하고 싶은 것을 하면 안 됨.

18억 건물을 산다고 가정, 월 얼마를 벌까? 취등록세 8천만 원(4.6%).상가 내의 주택 부분만 비율적으로 세금(중과세) 부과.등기 비용(법무사 수수료 등) 1%. 공제받을 수 있는 돈?보증금.대출 금액 13억, 실 투자금 5억.월세 약 400만 원.대출 이자비용 282만 원.월 수익금 118만 원(2%대 수익률). 임대사업을 했기 때문에 종합소득세.임대 사업을 하기 위해서 초기 대출(이자)만 비용처리가 됨.서울 외곽은 6~8% 수익률(레버리지 활용).서울권은 2~3%(이자와 비슷)(경기도는 임대수익 / 서울은 시세차익) 18억에 매입해서 30억에 매도를 했다면?차익 12억 중 비용 제외 10억이라면.세금 내면?.세후 수익률.

건물주는 한 달 유지비가 얼마나 들까?건물마다 다름.작은 건물부터 큰 건물까지.(상주하는 관리인 유무)CCTV만 가지고 충분히 운영되는 건물은 작은 건물.소형 건물 같은 경우도 그런데 할 게 많음.청소, 소방, 전기, 엘리베이터, 수도, 계단실 등.(관리비를 걷거나 세입자와 배분) 소방안전관리자.(소방법이 최근 강화, 등급별로 안전관리자 선임)소방 교육, 소화기 설치 등 여러 가지 준비사항이 있음.외주 할 때는 10만 원 정도. 전기도 규모에 따라 전기안전관리자를 선임해야 함.외주 할 때는 10만 원. 청소(인건비)도 주 2~3회, 대략 30~40만 원. 엘리베이터도 종합, 기본 관리 한 달에 코스.10만 원. 60만 원이 한 달에 자동으로 나감. + 공용전기, 공용수도 비용 문제. 재산세는? 40억짜리..

궁극의 레이싱 F1(포뮬러 원).여기 참여팀은 자동차를 잘 만든다는 기업임.페라리, 메르세데스, 애스턴 마틴, 맥라렌 등.그런데 최근 순위를 보면 '레드불' 팀이 있음.(F1 팀을 운영하려면 매년 수천억 원의 돈을 퍼부어야 함)여러 축구 구단도 보유. CEO는 디트리히 마테시츠.(스포츠 광인)각종 익스트림에 투자를 함. 한국의 박카스, 일본의 리포비탄, 태국의 끄라팅 댕.각 나라를 대표하는 자양강장제들.포장지만 다를 뿐 같은 음료라고 볼 수 있음.(구성품 : 타우린, 카페인, 비타민B, 당)제조사와 브랜드만 다름.ex) 이온 음료.상품은 그 자체로 소비되는 것이 아니라 이미지로 소비됨. 마케팅 팀에 있던 시절 태국에 가서 끄라팅 댐을 먹고오스트리아에서 팔 생각을 해버림.(태국에 동업을 제안, 합자회사)그..

[SK그룹 지배구조(2023년 사업보고서 기준)]대주주 최태원(SK 회장), 국민연금, 최기원(SK 수석부회장). SK(주) - [지주회사] 최창원 - [독립]SK 디스커버리.(SK 케미컬(SK바이오사이언스),SK가스) [중간 지주회사]SK 이노베이션(SK 에너지, SK온)SK 에코플랜트.SK스퀘어(SK 하이닉스)SK E&S.SKC(SK 넥실리스)SK 텔레콤(SK 브로드밴드)SK 네트웍스.