경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

한강뷰? 편의시설? 공원?고급 주상복합? 으리으리한 단독주택?비슷한 규모의 주택들과 가까이 마을을 이루고 삼. 가장 비싼 단독주택은?이명희 신세계그룹 회장의 용산 자택.295억 3천만 원.(2위 대림산업 회장 자택, 3위 서경배 아모레퍼시픽 회장 자택) 게이티드 커뮤니티. 성북동? 평창동?성벽처럼 높은 담벼락 골목이 있는 대저택. 성북동 330번지 일대.현대, GS, 한진, 두산, 교보문고, 남양유업 등이 모여 살고 있음. UN 빌리지, 청와대 인근 등 정치와 외교의 1번지 = 재계 인사 등 몰려들어서 '부촌'이 됨. 강의 북쪽 부촌들이 철옹성을 쌓고 있던 동안 도시화가 급증.(영동개발 = 강남개발 시작) 공동주택들이 우후죽순 늘어나기 시작함.명군고등학교들의 이전으로 시작된 강남살이.(사대문 안의 명문고..

식음료에서 판매상권에서 명품 상권으로.(객단가가 높아지면서 성장을 해여함)술(상업지)을 안 팔면 24시간 돌아가기 힘든 상권(새벽 상권). 식음료는 매출의 10%가 월세.화장품(판매) 업종은 매출의 25%까지 가능.(월세 수익률이 올라감) 놀 것도 있고 먹을 것도 있고 일거리도 있고.(모든 것이 있는 플랫폼이 좋음) 오프라인은 광고, 실제 매출은 온라인.(오프라인은 '경험'의 장소) 국내 수요 말고 외국인이 와줘야 명동처럼 평당 10억을 찍을 수 있음.(40만 명 유동인구)

화장품 7~8개 바르면 좋지 않음.(화장품 상술(마케팅)에 말려드는 것)오히려 독이 될 수도 있음. 화장품들은 많이 바르는 게 중요한 게 아니고피부에 맞는 유효한 성분을 적시적소에 사용하는 것이 더 중요.

부의 이동.지역의 가격 상한선.부촌의 이미지에 맞지 않게 낡은 주택을구입하여 원룸만 분양하고 있음.투자가치가 낮아서 초고가 고급빌라가 분양에 성공하기가 힘들어짐.건축업자들은 1종 주거지역이 허용하는 최대한까지 층을 올려 쪼개서 원룸, 투룸, 쓰리룸을 분할 매매.수요가 맞지 않아짐.부자들에게 분양을 해야하는데 안됨.

산속에 고지대에 몰려사는 것이 특징.한남 유엔빌리지도 그렇고 이태원, 평창동, 성북동도 그렇고.비벌리힐즈 부촌도 산 따라 올라감.프라이버시 보호.걸어다닐 수도 없어서 홈리스도 없음.올라갈수록 조망도 좋음.

건물 2개 합쳐서 5~6억으로 샀는데 지금 시세가 100억.(5억으로 100억 달성, 상업지라서 가능)서울 구도심 소형평수, 면적이 나오는 땅을 공략하면 됨.20억 아래의 건물, 평당 7~8천 이하도 많음.('호재'가 있는 곳 공략)작더라도 오를 수밖에 없음.'구도심' 안에는 준주거, 3종, 상업 등 용도가 좋음.작은 평수로 승부볼 수 있는 곳이 많음.(용적률, 건폐율 이득도 있음) '부동산'도 '상상력'임. (주)동선, 유동인구, (영구)뷰. '콘텐츠'로 모객을 할 수 있으면 이면으로 빠져서 싸게 사도 됨. 엑싯 금액(설계)을 정해놓고 싸게 사는 것이 관건.

어느 정도 시드가 있어야 꼬마빌딩을 구입할 수 있는지법인으로 했을 때 얼마나 대출이 가능한지알아보고 한 달 동안 1~2시간씩 40여 개 건물을 보러 다님.(구체적인 조건에 맞는)명품 쇼핑보다 재미있는 건물 쇼핑.펴일, 주말 상관없이 일주일동안 트래픽 등 지켜보고 선금 입금.1. 월세를 내지말고 이자를 내라!2. 네가 들어가서 공실 리스크를 줄여라!자기 자본 5억으로 2억짜리를 삼.그런데 벌써 가격이 2배가 뜀.자루형(좁은 도로)을 싸게 살 수 있음.(감평(대출)은 잘나옴) 매출의 10~30%는 매출로 이어지는 '마케팅'과 '브랜딩'에 투자.(앞으로 나아가야함)

임차를 해서 들어가면 장사를 잘하면 건물주만 좋게 됨.동네 땅값을 올려서 건물주는 앉아서 돈 버는 것.(재주는 자영업자가 부리고)그리고 임대료가 올라서 임대료도 올라감. 바겐세일로 더 싸세 사면 높은 이자비용 현금흐름만 좋으면 불황기 때 건물을 사는 게 좋음.(자산가들에게 기회)'금리'가 떨어지면 여기저기 모든 사람이 달려들 것임. 사업 소득 + 자산 소득.사업이 망한다고해도 '자산'은 남아 있음. '레버리지'를 활용하면 됨.사업을 잘하면 (재무제표가 좋으면) 서로 대출을 해주려고 함.

용적률을 많이 먹어야 하는데 지하는 연면적에 포함되지 않음.그래서 땅값이 비싼 강남은 지하 2~3층을 더 팜.(대신 '공사비'가 많이 듦, 임대료로 커버가 가능) 일조권 확보를 위한 일조권 사선제한.(전용주거지역과 일반주거지역에서 북쪽을 기준으로인접한 대지 경계선과 일정한 거리를 두어 주변의주택에게 충분한 일조 시간을 보장)정북 방향 인접대지선 기준.(9m 이상부터 깎이기 시작, 대략 4층)(최대한 떨어뜨려서 설계 - 주차장, 도로 등)건물을 찾아볼 때 주변 지형 확인은 필수.(전면이 넓고 안쪽이 짧을수록 좋음) 더 큰 연면적 = 임대 평수. 구도심은 건폐율/용적률 보다 넓게/높게 되어있는 곳이 있음.(이럴 때는 신축보단 '리모델링')

1. 메뉴 가격을 수시로 바꾼다. O.'시장분석'을 안 한 것.워크, 관광, 동네, 오피스 상권인지.그러니까 오픈하고나서 바꾼 것.(일부를 바꾸는 것은 가능) 2. 퀄리티가 아닌 꼼수로 승부를 보려고 한다. 반/반맛보다는 디자인, 인테리어?꼼수로 퀄리티가 높아지기도 함.'매장에 사람들이 왜 오지? 페르소나? 컨셉?'바텁업으로 꼼수를 잘해서 질을 높일 수 있음.ex) 포토존 만들면 한번 찍고 재방문율이 낮음.ex) 맥도널드는 햄버거는 전시성이고 수익은 감자와 콜라에서 나옴.창업은 전쟁, 전술이 필요함. 3. 준비가 안되어있다.동선이 꼬인다든지 등.돈이 들어도 경험자에게 배우는 것이 중요.'겸손'한 자세가 제일 중요.(배우려는 마음)혁신은 낡은 것에서 옴. 4. 업주가 잘난 줄 안다.재수 없는 게 아니라 자..