경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

건물주가 빨리 되는 방법?돈의 순서가 아니라 '간절함'이 중요.조건이 다 맞춰서 건물주 되려고 하면돈이 많다고 해도 건물주가 될 수 없음. 자신의 장사에 맞는 '객단가'가 있는 동네.그중에서 자기 자본에 맞게 상대적으로 땅값이 낮고앞으로 오를 수 있는만한 곳을 선점.(금액 메리트 + 유동인구(주거지역), 공실 없는 곳) 정확하게 수지분석을 하고 건물을 사면 실패가 없음.

참치의 종류.참다랑어 > 눈다랑어 > 황다랑어 > 날개다랑어(타다끼용)  > 가다랑어(참치캔).참다랑어가 제일 비싸고 2~4m, 400~500kg.(몇십억에 팔리기도 함)참치 종류에 따라 사용하는 데가 다름. 백다랑어, 점다랑어?(저렴한 참치)고양이용 참치캔 중국 or 태국산.(태국이 전체 참치캔 수출 1위(OEM), 전세계로가서 스티커만 바꿈) 고급 참치들은 대부분 일본에서 잡힘.(일본에서는 고급 수요로 이전되고 있어서 가다랑어가 인기가 없음)저가 참치들은 태국에서 잡힘. 참치 쿼터제.(각 나라/지역별로 어획 가능량(톤수)를 정함) 참다랑어만 준위험 멸종 위기.

상장심사.기업이 준비를 해야 함.주관사 선정 → 기업 실사 → 서류 제출.조건은? 자기 자본, 매출액(숫자, 외형 조건)(+ 질적 요건)적자 기업도 상장할 수 있음.ex) 기술성장특례 기업.기술력 + 시장성 + 성장성. IPO를 할 때 자금을 당겨와야 해서 최고 밸류일 때 하는 것이 좋음.

모퉁이에 있으면 가시성이 좋음.입체감 있게 프레임을 잘 짜면건물 자체가 포토존이 될 수 있음.내부는 층고를 높게 시공.보증금에 인테리어, 권리금 비용까지 합치면 레버리지를일으켜서 건물을 사는 것이 나을 수도 있음.(+시세 차익)장사에만 매몰되는 자영업자가 되면 안됨. 서울에 비해 임대료는 7~10배 차이.(서울보다 수요가 낮더라도 경쟁력은 있음)(수익률도 7~8%, 금리보다 높음) 수익률이 높다하더라도 살아있는 '상권'에 투자하는 것이 중요.싸다고 막 사면 안됨. 핵심은 지가 대비 80% 대출 받기. [지방 건물 투자]지방 건물 투자 전략 4가지.1. 좋은 입지.인프라가 좋거나 좋아질 곳. 2. 상권(트래픽 = 사람, 임차 수익).광주, 부산, 대구 등 지역별로 번화가가 있음.'절대로 재단하지마라!''자..

1. 개인취향으로 장사하면 안 됨.손님의 취향을 파악하는 것이 장사의 비결.안되면 손님에게 설문을 해봐야 함.'어떤 경로로 알고 오셨어요?'한 사람의 대답의 결과가 100명이 있다고 생각하면 됨. 2. 리뷰에서 답 찾기(리뷰 리포트).고객이 원하는 것을 관찰, 보완. '가치는 파는 사람이 정하는 것이 아니고 사는 사람이 정한다!'손님이 느끼는 가치는 다름. 가정법으로 사업을 계속하면 안 됨. '가치'라는 키워드.

예상 매출? 예상 수익률?예비타당성 조사라고 해도 은행 가서 사업자 대출받을 때 사업계획서도공정위 기준 선만 지키면 문제는 없음.'보장한다!'라는 말만 안 하면 됨. 예상 매출이라고 내놓은 금액을 벌고못 미치고 본사에서 수익 보장해주면 누가 직장 생활할까요? 투자한 돈만 회수할 수 있으면 인생 하나 배웠다치고 할 수 있는데다들 그렇게 할 수 없으니 단체 행동 중. 떼쓰면 들어주는 문화를 없애야 함.

철거 업체 선정?업력과 장비 보유 현황 파악이 중요.주위 인사를 안하면 민원이 들어옴.철거가 끝나면 건물을 올려야하는데민원인 때문에 일을 못하게 될 수도 있음.공사가 지연될수록 돈이 손해가 나버림. '철거'가 끝나면 '금융', 그리고 '착공'.(인허가는 이미 완료)

대구의 대치동, 수성구.2022년 의대 진학자 20명 이상 고교20위권 내 수성구 학교가 6개 포함. 경신고등학교.대륜고등학교.능인고등학교.대구여자고등학교.경북고등학교.정화여자고등학교.

개인과 법인?개인은 혼자서 벌고 혼자서 세금 내면 끝.사업장이 여러 개인 사람이 법인을 생각하게 됨.(아니면 누진세를 피하려고 명의를 바꿔야 함)명의대여 사업장은 세법적으로 페널티가 있음. 법인으로 하면 은행에서 대출도 많이 해줌. ex) 개인 간 금전대차는 무이자로 2억 1,700만 원까지 가능.(차용증 거래, 이자율 4.6%)이자 자체가 천만 원이 넘어가면 증여의제.법인은 10배, 법인 대여 자금을 포기해서 1억이 초과되면 증여세.(지분 비율 조절이 필요) [법인 입장] 가수금(증여자) = 차입금(수증자)출자전환(유상증자)도 가능.유상감자 등도 활용할 수 있음. 법인은 복잡 = 진입장벽 = 먼저 들어가면 정보적 과점시장.(남들이 못보는 요소들을 캐치)

꿈을 이루는 'ASK' 법칙.에스크.시크.노트.구하라, 찾아라, 두드려라! 도움을 구하고 조언을 구해야 함.기회를 잡을 수 있어야 결과가 나옴.준비가 되어있지 않으면 기회를 못 알아보고기회를 알아도 잡을 수 없음. 먼저 그 길을 찾아가는 사람을 찾아야 함.목표를 성취할 때 중요한 것이 '방향 설정'임.성공의 시스템, 전략들을 찾아가야 함.키맨 = 열쇠가 되는 사람.'삶은 모든 기회를 사람을 통해서 준다!'키맨들을 만나기 위해서라도 기버의 법칙을 실천해야 함. 한 사람의 신뢰를 넣으면 그 뒤의 250명의 신뢰를 넣는 것임. 우리가 버는 돈은 고객이 주는 것임.던져야 할 상위 개념의 질문은?'얼마의 가치를 제공할 것인가? 고객이 무엇을 원하는가?' 성과를 내려면 중요한 일에 집중해야 함. 얼마나 많이 거둘지..