경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

계획은 누구나 있음.개인들은 일단 사고 뉴스 찾고 종토방 가고. AI 전체 트렌드가 핫하다? 그럴 때 신규 종목이 상장되면 들어가는 편.신규 상장주는 봉이 없어서 기준점이 없음(익절/손절). 실시간 조회수 상위. 가장 큰 패착 요인은 기준점이 없는 것.계획도 투기성이 짙어버리면 안 됨.하루 이틀 하는 것이 아니라 장기적인 관점에서 단기적인 선택을 해야 함. 너무 호흡이 빠른 거래를 하면 안 됨.감당할 수 없는 큰 금액으로 하면 안 됨. 기준점을 잡고 호흡이 조금 더 느긋한 종목으로 큐레이션.

2%대 금리로 건물을 산 사람이 많음.그런데 3년 만기가 되면? 새롭게 '담보대출'을 받아야 함. 임대료를 맞춘 것보다 더 늘어나 던지는 매물들이 있을 수 있음.100억대 건물은 20~30억씩 다운돼서 나가버림.(+ 소액 건물들도 30%씩 빠져버림) 금리 이슈.누적되었던 피로도. 빨리 움직일 수 있는 사람은 상반기 때 물건을 보는 것이 중요.(하반기라도) 시장에서 급급매를 잡을 수 있는 사람은 '자산가'와'우량 콘텐츠'를 가지고 있는 자영업자. 소액 건물주는 불가할까?지역마다 편차가 있는데 어느 업종을 하느냐가 중요. 건물주를 목표로 하면 3가지를 준비해야 함.1. 본인이 하는 장사 매출 상승(현금흐름).2. 현금(가용자금).버는 능력 + 모으는 능력.3. 공부(빠른 판단력).적어도 어떤 건물이 좋고 어..

패밀리 스위트 룸(64평형).씨사이드의 가장 큰 특징은 타입이나 크기는 다른데 모두 방이 3개.호텔과 다름 = 콘도.고급 별장 느낌.오션뷰.기본 41평에 전 객실 쓰리룸.취사까지 가능함. 문 시트지 점검 = 낡았다는 이미지가 나오면 안 됨. 장점이 많음.신라, 롯데, 조선 호텔들이 많은데 방이 하나임.여름에 오면 +-100만 원 객실 하나에.호텔이 12평이면 여기는 3~4배 가격은 절반. 관리를 잘해놓고 소비자들 입장에서 고려할만한 가성비 숙소임.그런데 대부분 모름. 20만 원을 싸게 팔면?하루 X 객실수 60개 = 1,200만 원.X 60일 = 7억 2천. 제주도 올 때 까는 돈이 비행기, 렌드, 숙박.

새로운 세입자가 들어오면서 상권 발달.부동산 가치 상승 → 월세 상승 →  쫓겨남.= 젠트리피케이션.임대차보호법 10년이있지만 어떻게든 건물주가 괴롭힐 수 있음. 기존에 있던 세입자들 절반 이상이 못 버텨서 나가버림.(손바뀜이 엄청 생김) 보증금 + 권리금 + 장기 집기 및 기타 = 매입 / 지출(월세), 정산.같은 돈으로 건물을 샀으면(대출 80%) 정산(월세=이자)할 때 몇십억을 건질 수 있었음.

핵심은 인플레이션.화두는 '40년 만에'인플레이션 = 물가 상승 = 화폐 가치 하락.화폐 가치의 빠른 하락이 가져오는 문제?인플레이션은 '소리 없는 도둑'임.현금을 버는 근로자들의 생활환경이 어려워질 수 있음. 국가 경제 성장 →  소득, 총수요 상승 → 물가 상승.물가가 너무 오르면 성장 위축 → 소득, 총수요 하락 → 물가 하락.(인플레이션과 디플레이션)그런데 엇박자가 나서 성장이 둔화되는데 물가도 상승해 버림. 인플레이션 상황에서 금리를 인상하는 이유?은행 금리가 4%로 올라가면 예금 드는 것이 이득이 됨.(소비 대신 예금)물가가 오르면 물가가 더 오르기 전에 물건을 미리 사둚.(인플레이션 심각화)해결책은 : 금리 인상.높은 물가를 제압하기 위해 금리를 끌어올리는 것. 근본적인 원인은 시장의 불확실..

은행들 입장에서 신축을 하고나서 임대를 맞출 수 있을까?이자를 낼 수 있을까? 를 보게 됨.(사업계획서(1. 에쿼티 2.  매출 3. 임대 계획)를 잘 작성해야함)한번 의심이 되면 의심을 계속 함.(한번에 의심을 불식시켜야함) 한 큐에 성공하도록 한세트로 잘 작성해서 넘겨야함. 대출을 실행하려면 2주 정도 걸림.특약 사항에 유예 건을 넣는 것도 좋음.

상위 1%가 가진 공통점은?Q.S.C.Quality.품질.Service.서비스.Cleaness위생, 청결.V.B.Value.가치.Branding.브랜딩.제일 중요한 것은 : 마케팅. 리비히의 최소량의 법칙.필수 영양소 중 성장을 좌우하는 것은넘치는 요소가 아니라 가장 부족한 요소임.(최대가 아니라 최소가 성장을 결정) 매출을 올리는 방법 = 1. 손님수 2. 객단가 3. 방문횟수.(콘텐츠 성격에 맞게 선택)매출을 높여서 '현금 흐름'을 원활하게 해야 함.기본기 + 마케팅.느리게 가는 것은 괜찮음.(아무것도 하지 않는 것이 안 괜찮은 것) 좋은 땅 서치 → 콘텐츠 상품화 → 투자자 매칭 → 디벨롭.1. 콘텐츠 2. 신용 대출 3. 적극적 4. 공투 경험.위치를 알고 방향성을 정해야함.

'음식'점은 맛에만 '집중'하는 것이 좋음.(인테리어 오브제 등은 간단하게)3년 동안 40개 정도의 체인점.체인점은 40~60% 정도는 재료비로측정해야 본사에 도움이 됨.그런데 25%로 책정하면서 상생하고 있음.12 테이블로 최대 2억 매출.우니라 나는 국물 문화라서 일본식을 개선해서육수도 덜 짜고 쫄깃하게 만듦. 할 수 있다는 믿음 + 노력 = 발전된 모습.

매매 전략, 자금 관리 사람들이 잘 못 하는 이유?'사람들은 돈을 잃을 때 희망을 품고 돈을 벌 때 두려움을 느낀다.'보통의 사고 → 보통의 결과.다르게 생각 → 탁월한 결과.이익을 잃는 것에 잘못된 두려움을 느낄 때이익에 대해 희망을 품을 수 있도록 해야함.포지션이 긍정적으로 변하는 거에 대해 희망을 품을 때손실에 대해 두려움을 느끼도록 해야함.간헐적 이익 → 일관성 있는 이익.

개나소나 본인이 트레이더라고 하는데꾸준히 수익을 내는 트레이더가 되는 것은 쉽지 않음.지름길을 없음.책을 산다고 강의를 듣는다고 누구한테 배운다고 되는 게 아님.수많은 공부와 경험으로 몸소 깨달아야함.직접 길을 찾아야함.99%와1 %의 차이.(누구보다 열심히) 잘 잃어야 잘 벎.