경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

[건물주 프로세스]동네 시세를 먼저 파악(평당가). 평당 임대료는 너무 중요함.구축이었을 때 신축이었을 때리모델링 했을 때 케이스 바이 케이스로 다름.입지에 따라서 건물에 따라서 임대료는 달라질 수 있음.(수익률이 제각각) (올)근생, 상가주택. 탁상감정.탁강 좀 떠주세요!감정가에 따라 대출이 나옴.(매매가보다 더 많이 나올 수도 있음) 가설계.전문 자격증이 있는 건축사들이 해줌.신축한 가능한지 리모델링(대수선)할지.지구단위계획 등 이슈. 수지분석.돌다리를 두들겨보고 안 건너도 됨.자기자본 대비 수익률이 나옴.(엑싯 금액까지)

자산을 가져야 내 미래를 보장해 줌.돈이 아무리 많아도 안 하려고 하면 멀게 느껴짐.돈이 중요한 것이 아니라 '마인드'.건물주가 되는 것은 마인드, 결핍 등 'WHY'를 찾는 것.마인드를 개조해야 건물주가 될 수 있음.

익숙한 불편함을 개선해야 함.(소비자들도 익숙해서 모를 뿐) '매출'이 커지면서 '운전자금'도 커지고'재고'도 늘고 '직원'도 늘고 이때부터 '경영'의 단계임.노하우가 없으니 문제가 생김. 아무것도 아닌 사람이구나!라고 생각하고포기하면 그만, 공부하면 다시 일어설 수 있음.(창업은 마음먹기 나름) 힘든 시기를 견디려면 '희망'이 있어야함.이거만 있으면 설레는 꿈 + 목표(설레지 않고 스트레스). 이기는 사람은 열심히하면서 '버티는' 사람.

1. 기초 정보 수집.전체 흐름, 키워드 등.2. 정보를 가지고 활동(사람 만나기)3. 자신에게 맞는 기준 건물을 계속 찾기.'에쿼티(자기 자본)'에 맞는 매물이 나오면 매입. 손품으로 날릴 건 날리고 임장을 가서 보고서를 씀.(그러면 보는 '눈'이 생김) 루틴 하게 뉴스보고 매물을 계속해서 보면서 찾기. 사람은 일을 할 수 없는 존재임.자산이 돈을 불려주는 역할임.

건물은 돈이 많아야 산다?10억짜리 건물을 사려면? 5~6억?금리와 수지분석을 통해서 사면됨.예를 들어 금리 3%에 대출 85%, 그러면 1억 5천이 필요.부채를 쓰면 패가망신한다?지금은 고금리로 매수자 우위 시장임.(호황기 일 때는 매도자 우위)이자비용 1~2년 치를 깎아서 사면됨. 건물주의 주 수입원은 임대료다?지방은 6~9%.강남은 2%대.강북은 4%대.은행 금리가 지금 3.5~4%.그런데도 사는 이유는? 우상향.(시세차익을 기대) 건물은 사기만 하면 끝이다?건물은 5년에 1번 방수를 해야 함.시설이 고장하면 유지보수 등.

1. 불황기를 활용해라!부자들은 다른 관점에서 봄.불황기는 매수자가 우위.금리 때문에 못 버티는 던지는 매물이 나올 수 있음. 2. 건물 어장관리!부동산은 심리 싸움임.손자병법, 군주론을 읽어야 함.(전략, 전술)10억 아니면 안 팔아! 했던 사람이 7억에 팔 수도 있음. 3. 저평가된 건물 사기!시세 임대료보다 덜 받는 건물들이 있음.문제는 수익률이 안 나온다는 것.저평가된 물건들을 사서 무에서 유를 만드는 전략.땅의 가치?좋은 땅으로 만들려면 리모델링을 해서 제가치로 만들어야 함.(밸류앱) 4. 레버리지 활용.돈이 있는 사람도 활용을 함.돈을 또 굴려서 레버리지를 굴려서 '곱하기'.(부자들의 원리)

셀프스토리지가 통 건물에 있거나 주상복합 안에도 있음.사람들이 점점 개인 경험을 중시하니까 자신만의 공간이 필요.(취미가 있으니 장비도 많아지고)한번 짐을 맡기면 보관기간을 연장하는 '구독' 서비스로 가는 추세.처음 입고할 때 배송 서비스 제공.고객 동의하에 필요한 물건들을 재배송. 최소 보관료를 내면 최대 박스까지 가능. 수도권에 주거 환경이 열악한 곳이 많음.그분들에게 좋은 선택지가 될 것임. '1인 가구 증가'와 '짐을 맡기는 문화'가 합쳐지면 급속도로 퍼질 것. '고객'의 80%가 1인 가구.집을 사기(비싸서)보다 현 상황에 즐기려는 성향이 많아짐.'취미 용품' 보관 수요가 늘 것임.'공급' 부분에서는 공실이 많은데 해결책은 '셀프스토리지'뿐.※ 정부에서도 시행령을 바꾸면서 촉진을 유도.ex) 지..

구글 대항마, 퍼플렉시티.비즈니스 모델 : 더 많은 질문을 하도록 유도.좋은 답변을 제공하면 더 많은 질문을 하고긍정적으로 사람들의 생산성을 높여줌. [퍼플렉시티 투자자]해외 : 아마존 창업자 제프 베조스, 엔비디아 등.국내 : SK텔레콤, 삼성전자. 부유한 사람들이 저희 서비스를 좋아하는 이유는돈으로 살 수 없는 한가지, 즉 '시간'을 돌려주기 때문임. 지식 근로자, 더 복잡한 질문을 가진 사람, 소득이 더 많은 사람을 목표.'광고주'에게 더 가치가 있음. 우리는 매일 1%씩 나아가고 있음.(1년이면 대략 35배)아무도 모방할 수 없도록 점진적 개선.

하고 싶은 일을 하는 것이 성공의 기준?이거는 죽을 때까지 불가능함.그건 애초에 불가능함.하기 싫은 것만 안해도 충분히 성공한 삶임.이것도 충분히 어려움.

내일모레 50인데 지금도 난 내가 뭘하고 싶은지 모르겠음.강사가 하고 싶어서 한 것도 아님.그 당시 단가가 제일 높았던 것이 학생 가르치는 거 였음.어쩔 수 없이 계속 하는 것.꿈은 강사가 아니었음.그렇다고 꿈은? 모르겠음.인생이라는 것이 원래 그럼.꿈을 꾸는 사람도 있고 꿈이 없는 사람도 있지만삶이라는 것이 꿈대로 가는 것이 아님.왜냐하면 현실이 존재하기 때문임.금수저면 꿈을 찾아서 갈 수 있지만 풍족할수록 꿈이 잘 안 생김.풍족하지 못하면 그런데 현실을 챙겨야해서 꿈으로 못 감.돈을 왜 버느냐? 나중에 혹시라도 뭐가 하고 싶을지도 몰라서.능력이 있어야함.그래서 미리 단가를 높여야함.하고 싶은 일이 생긴다고 다할 수 있는 것이 아님.