[창업오빠 강호동] 건물은 돈이 많아야 산다?

건물은 돈이 많아야 산다?

10억짜리 건물을 사려면? 5~6억?

금리와 수지분석을 통해서 사면됨.

예를 들어 금리 3%에 대출 85%, 그러면 1억 5천이 필요.

부채를 쓰면 패가망신한다?

지금은 고금리로 매수자 우위 시장임.

(호황기 일 때는 매도자 우위)

이자비용 1~2년 치를 깎아서 사면됨.

 

건물주의 주 수입원은 임대료다?

지방은 6~9%.

강남은 2%대.

강북은 4%대.

은행 금리가 지금 3.5~4%.

그런데도 사는 이유는? 우상향.

(시세차익을 기대)

 

건물은 사기만 하면 끝이다?

건물은 5년에 1번 방수를 해야 함.

시설이 고장하면 유지보수 등.