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용적률을 많이 먹어야 하는데 지하는 연면적에 포함되지 않음.
그래서 땅값이 비싼 강남은 지하 2~3층을 더 팜.
(대신 '공사비'가 많이 듦, 임대료로 커버가 가능)
일조권 확보를 위한 일조권 사선제한.
(전용주거지역과 일반주거지역에서 북쪽을 기준으로
인접한 대지 경계선과 일정한 거리를 두어 주변의
주택에게 충분한 일조 시간을 보장)
정북 방향 인접대지선 기준.
(9m 이상부터 깎이기 시작, 대략 4층)
(최대한 떨어뜨려서 설계 - 주차장, 도로 등)
건물을 찾아볼 때 주변 지형 확인은 필수.
(전면이 넓고 안쪽이 짧을수록 좋음)
더 큰 연면적 = 임대 평수.
구도심은 건폐율/용적률 보다 넓게/높게 되어있는 곳이 있음.
(이럴 때는 신축보단 '리모델링')
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