경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

모든 것은 역사의 산물이고 출렁이기 마련입니다. S&P 500 인덱스 펀드를 오래 가져가세요. 전 제가 죽고 난 후 어떻게 할지 이미 공표했습니다. 와이프에게 남겨줄 자금중 90%는 S&P 500 인덱스에 담고 10%는 국채를 담을 것입니다. 저는 일반인들이 개별 종목 선택하는 것이 쉽지 않다고 봅니다.

https://www.youtube.com/watch?v=QOD1VnB4anY 1986년부터 2022년까지 하락은 4번 있었습니다. 1991년도입니다. 고꾸라지고 보합 기를 가졌습니다. 200만 호 공급, 1기 신도시. 수도권으로 인구가 많이 분산되었죠. 신도시가 입주하고 나면 힘들었다가 오릅니다. 같은 패턴이죠. 올라가야 하는데 1998년 외환위기가 터졌죠. 단기간 받았습니다. 그다음은 2008년입니다. 그전까지는 쭉 올랐죠. 이때 마침 2기 신도시 공급, 입주 시작되었습니다. 2010년도부터 계속 하락했죠. 판교 2009년 입주. 광교 2011년 입주. 운정, 파주, 김포 2009년도부터 입주. 살고 싶어 하는 곳에 입주를 많이 해주었습니다. 부산을 위시한 지방은 2008년부터 계속 올랐습니다. 공급..

갈아타기를 하려면 재건축과 재개발로 가야 합니다. 거시적인 요건에서는 불확실성이 심화되고 있지만 대내적인 정책의 방향이 도심 공급입니다. 이슈화 될 것을 투자해야 하죠. 애매한 연식 아파트보다는요.

https://www.youtube.com/watch?v=KPwID8ti-LM 거래도 안 되는 상황에서 20% 현금을 보유해야 한다? 현금 20%를 가지고 투자를 나서야 되나? 가지고 있어야 하나? 사고가 터지면 망할 수 있기 때문에 들고 있으라고 하더라고요. 현금 들고 있는 게 맞는지 쫓아가야 하는지 공포에 사야 되는지 여기서 듣고 이것을 달려야 하나? 그냥 듣고 가만히 있어야 하나? 들고 있으려니 인플레이션이 온다고 하고. 투자했다가 하락장 오면 까먹고 지금 같은 때에 고수분들은 어떻게 하나요? 원칙적으로 부동산 투자를 할 때는 예비비를 가져야 합니다. 파는 것이 맞을까? 견디는 것이 맞을까? 견딜 수 있는 예비비가 있어야 견딜 수 있습니다. 부동산 80 현금 20. 지금 초인플레이션 시대에서 현금 ..

https://www.youtube.com/watch?v=JERi-Y6BewQ > 미연준 기준 금리 인상 이유는 '물가 안정'입니다. 물가가 높아지면 소비가 위축됩니다. 그러면 기업이 어려워지고 장기 경기 침체로 가죠. 물가가 안정이 되었다면 기준 금리를 높일 이유가 없습니다. 거기에 맞춰서 인하할 수밖에 없습니다. 경기가 침체가 되니까요. 올라간 폭만큼 제자리로 올 가능성이 큽니다. 2008년도에 기준 금리 5.25%에서 1.5%로 떨어지는데 불과 1년이 걸리지 않았습니다. 경제가 좋았다가 미국발 경제 위기 때문이었죠. 돈으로 수혈을 해준 겁니다. 물가를 잡고 경제 회복을 위해서 다음 단계 액션을 취할 것입니다. 위기 다음에는 기회가 올 것입니다. 대내적으로는 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역 등 ..

https://www.youtube.com/watch?v=GDGwDD92DnY 저도 원래 건물주 꿈이 없었습니다. 그런데 로드맵을 그려보면 좋겠다 싶습니다. 1단계로는 아파트 투자부터 해야 하죠. 2단계는 재건축, 재개발 투자. 3단계는 그 종잣돈으로 빌딩 투자. 1단계 아파트 투자가 좋은 이유는 일단 우리가 살고 있어서 잘 알고 실거주 가능하고 비과세 혜택도 있고 소액으로 가능하고 입지를 분석할 때 아파트를 알고 있으면 유리한 점이 많습니다. 초보자들이 아파트로 시작하는 건 괜찮습니다. 더 나아가 분양권까지도요. 2단계는 재건축, 재개발인데 아무래도 일반 구축 아파트는 사고 나서 오르기를 기도해야 하는데 이것은 사업입니다. 시간이 지나서 완공이 되면 무조전 제 시세 제 가격을 받죠. 현재 존재하는 새 ..

https://www.youtube.com/watch?v=rGGr4Fo6evM 투자에 비법이 있을까요? 엄청난 비법은 사실 없습니다. 오히려 그 반대인 경우가 많죠. 부동산 투자를 못하는 한 가지 강력한 이유. 그런 건 있습니다. 요즘 사람들이 무엇을 제일 걱정하죠? 하락하냐? 심리가 꺾였다? 정책이 어떻다? 앞으로 어떻게 되냐? 미래에 대한 전망에 관심을 가집니다. 그것이 최악입니다. 지금 할 수 있는 것을 안 하고 전망만 생각하니까 공부를 하나도 안 하는데 앞으로 어떤 직업이 뜰까 그것만 보고 있잖아요. 먼 미래를 계속 전망할 필요는 없습니다. 그다음에 너무 내 상황에만 몰입돼있는 것. 1 주택자인데 어떻게 할까요? 부동산에 집중을 하면 됩니다. 자기 상황이 아니라요. 무슨 말이냐면 부동산의 기본은 ..

https://www.youtube.com/watch?v=Oh-8hVMT3X8&t=1s 투자했던 것들 중에서 진짜 사고 나서 미친 듯이 올라갔다가 원점으로 내려간 것도 있고 운 좋으면 한 번만 떨어진 적도 있고 재수 없으면 샀는데 그때부터 계속 그냥 보합된 경우도 있고 여기 살까 하다가 샀는데 천만다행으로 매수 한 한 것이 매매 전세 둘 다 하라 하는 경우도 있었습니다. 전국을 베이스로 하다 보니 흐름이 엄청 길게 가지 않기 때문에 모든 것을 다 팔고 다사고 움직일 수는 없죠. 그래서 하락장을 경험할 수밖에 없습니다. 워런 버핏도 특정 구간에서는 하락했겠죠. 그런데 제가 부동산 사서 팔아서 손해 본 것은 없습니다. 왜냐하면 계속 가져가면 되니까요. 너무 고점에 물리면 피해가 크겠지만 적당히 저렴하게 산 ..

만약 주가의 저점이 형성된 시점이 대부분의 투자자들이 안 좋은 뉴스를 예상하고 있을 때라면 그 뉴스가 이미 나온 후가 아니라 말이죠. 그럼 더 떨어질 가능성도 있습니다. 하지만 우리는 장기 투자자이고 평균 6년을 보유합니다. 장기적으로 보면 투자 가치가 있죠.

누구도 시장을 꾸준히 이길 수 없다. 시장은 효율적이다. 모든 것이 이미 가격에 반영되어있다는 이야기인데 하지만 다년간 지속적으로 시장을 이기면서 이 가설이 틀렸음을 입증하는 소수의 위대한 투자자들이 있습니다. 어떤 점이 그런 것을 만들죠? 광범위한 영역을 봐야 합니다. 다른 사람들보다 미래 수익력을 조금 더 추정해보려고 해야 합니다.