경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

공동투자는 부동산 법인을 만들고 돈을 집어넣어서월세 낼돈으로 이자내고 배당을 한다든지 '동업'이 아니라 '협업'.우량 임차인들을 채우다 보면 '공실 리스크'를 줄일 수 있음.(사전에 기획)공동투자가 좋은 것은? 인적 레버리지(+금융 레버리지) 주위 5명의 평균 연봉 = 자신의 연봉. 문서화로 다해서 공증을 받아도 됨.(깔끔하게 정리)'공동투자 계약서' [투자 핵심, PM자를 설정하는 것이 좋음]1. 땅 작업.2. 은행 작업.3. 리모델링, 시공, 건축.

대부분 생각에 어물고 또 그러다 말고 또 그러다 말고 어느 순간 포기를 함.토지비 36억, 건축비까지 하면 50억.(대출받고도 자기 자본 20억이 들어가야 함)하려고 하면 보이고 들으려고 하면 들림.긍정적인 사람은 한계가 없지만 부정적인 사람은 한 게 없음.철거하면서 딜을 하면서 깎아서 매입.금리가 올라가더라도 현금흐름이 좋았음.불황기 때 오히려 가격을 깎아서 살 수 있음.(매수자 우위 시장) 건물 사기 전 시드머니 상황?오픈했을 때는 잔고가 30~40만 원 있었음.재료비 살 돈이 들어오지 않으면 사지 못하는 상황. 돈을 벌면서는 건물을 매입하지 못함.(레버리지를 사용해야 함) 건물을 매입할 때 탁감을 받는데 은행마다 다 다름.어디는 50%, 어디는 70%. 장사에 대한 목표는 급하지 않고 내실을 다져서..

'계획'을 보여줘야 함.('포장'을 잘해야 함)어떻게 표현하는지에 따라 다름.ex) 스마트 스토어 = MZ 세대를 위한 라이프스타일 플랫폼.이 사업이 커질 것 같네? (세금도 많이 내겠네?)똑같은 사업을 하더라도 어떻게 이야기하느냐가 중요. ※ 키워드 : 솔루션, ex) 철거업 = 리시클링설루션.(이런 사업해요!  지원 사업에도 '스펙'이 중요함.처음에는 지원금이 낮은 사업이 도전 추천.스펙이 모이고 모여서 더 큰 사업에 지원이 가능.(순차적으로 금액 늘려가기) '줄글'로 '사업계획서'를 보기보다는 '도식화', '이미지'가 필요.

도면부터 CAD까지. 설계 개요.(용도지역, 대지면적, 허용 건폐율, 허용 용적률, 층고, 층수 제한지목, 도로조건, 건축선(현황도로 4m 미만)/가각정리(2개 도로 만나는 모퉁이)/일조사선 적용 여부 등) 대지 안의 공지, 주차장, 필로티 구조, 도시계획조례, 서비스 면적 등.(현행 법규/규모 검토) 다가구/다세대 주택, 오피스텔, 근생, 상가주택, 업무시설 등 주차도면 + 배치도 + 층별 평면도.

대출 금리는 1%대에서 5%대까지.(금리가 쭉쭉 오르는 시기) 금리가 오르는 이때가 '기회'일 수도 있음.1. 매수자 우위 시장.매수자가 우위다 보니까 매도자가 졸려버림.(이자 비용만큼 깎으면 됨)땅, 금융, 가설계까지 뜨면 '수지분석'이 됨.아는 만큼 보이게 됨.2. 스터디를 할 수 있는 시간.위기라고 이야기할 수 있지만 기회를 잡으려면 공부(분석 능력 등)를 해야 함.(준비를 안 해놓으면 기회(옥석 가리기)를 잡을 수가 없음) 이미 부자들은 2가지 부류가 있음.1. 금리가 오르니까 이자를 비축해 놓은 부류.2. 장사를 잘하고 있으니 같이해서 감당할 수 있는 부류. 이것저것 따지면 아무것도 할 수 없음. 금리는 출렁이지만 자산 가치는 우상향함. '꼬마 빌딩 괜찮을까?'이제 줍줍할 시기가 왔음.아는만큼 ..

개인사업자가 법인사업자로 전환하는 이유는? '세금(누진세)' 때문에.개인사업자는 설립이 단순.법인은 법 격 인격체를 만들어야 해서 처음에는 복잡함.개인 사업자는 개인인데 법인은 운영하는 사람과 분리가 될 수 있음.(규모가 큰 사업은 법인이 유리)규모가 작은 5인 개인 이하(+매출)는 개인 사업자로 시작. 성실신고확인대상자(매출 베이스) = 국세청에서 꼼꼼하게 본다!.(유통업 15억, 요식업(제조업) 7억 5천, 서비스업 5억 이상) 법인에다가 20억짜리를 하려고 하는데 시드머니가 25%가 필요하면?3명에서 2억씩 내서 만들고 공동으로 사고팔 수 있음.(공동투자로 적합) 개인은 종합소득세라는 개념이 누진세.법인 안에서는 2억 미만은 9%, 2억 이상은 19%.'잉여자금'은 법인 안에 남아있어서 재투자 여지..

50평 매장 창업비용은?인테리어 1,500만 원, 보증금 4,000만 원.기타 포함해서 약 8,000만 원 정도 소요.돈이 아주 부족하기도 했고 대출이 위험하다고 느껴서모든 것을 짜내서 창업을 시작.상권에 맞춘 것이 아니라 돈에 맞춰서 처음에 힘들었음.시간이 지날수록 업그레이드시켜 나가는 중.상권도 중요하고 입지도 중요하지만 '사람'이 더 중요. 현실적으로 접근성이 떨어져 '밀키트'를 시작(매출의 15~20%).손님의 만족이 밀키트로 연결.여러 방송 출연 또한 중요. 요식업계에서 인테리어라든지 맛이라든지 상향 평준화가 되어있음.'마케팅'이 중요함.배부를 수 있도록 서비스를 제공.이렇게 하다 보니까 시간이 걸리더라도 입소문이 동네 전체로 퍼짐.매점의 시청각 자료로 손님의 만족도를 높임. 손님이 우리 매장에..