경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=Fw1vdmRZB1w&t=36s ㅇ 현재 부동산 가격이 하락하고 있는 이유. 모든 자산의 가격은 수요와 공급에 의해서 결정됩니다. - 공급 부족 윤석열 정부의 기조는 270만 호 공급입니다. 공급이 절대적으로 부족하다는 말이죠. 서울은 연평균 수요량에 비해서 2022년, 2023년 단계적으로 입주 물량이 감소하는 모습을 보이고 있습니다. - 수요 극감(거래 절벽, 매수심리 위축 등.) 현재 상황은 공급은 부족한데 수요는 더 없는 것입니다. 일부 전문가들이 공급이 부족한 곳에 수요가 나오면 회복 폭이 빠를 것이라고 봅니다. 거래량은 실질적으로 수요량입니다. 거래가 되지 않으면 살 사람이 없다는 거죠. ㅇ 매수심리가 위축된 이유. - 세계 경제 위축 ..

https://www.youtube.com/watch?v=VF3Z85yj8u4 샀을 때보다 중고 가격을 더 받을 수 있는 물건은 사실 거의 없습니다. 패션으로 치면 에르메스나 샤벨 백. 자동차로 치면 정말 희귀한 라페라리 같은 극소수의 스포츠카 모델. 시계로 치면 롤렉스나 파텍필립, 그리고 일부의 AP 모델이 존재하는데요. 세상에서 가장 비싼 시계는 아니지만 가장 많은 부자들에게 사랑받는 시계, 결국 이 시계 저 시계 다 차고 나면 마지막 손목에 남는다는 시계. 오늘은 롤렉스 이야기입니다. 롤렉스는 전세계 존재하는 모든 시계 브랜드 중에서 가장 높은 연간 매출액을 자랑하는 브랜드입니다. 또한 포브스 등에서 발표하는 전 세게 브랜드 밸류 TOP 100에 유일하게 올리는 시계 브랜드이기도 합니다. 물론 이 ..

상승장과 하락장이 있을 때 하락장에서 반등하고 상승장으로 갈 때 선진입할 때 상승폭이 더 커지고 더 수익률이 커집니다. 늦게 갈수록 리스크가 커지죠. 10년 주기로 사이클이 있다면? 반등장에서 상승장으로 갈 이 시점만 투자하면 됩니다. 5년/5년으로 봐도 상승할 때 2년만 투자하면 됩니다. 8년 시간은? 여유 있게 있을 수 있죠. 상승장 될 때 투자했던 것을 갈아타기 하거나 매도해서 또다른 상승장 지역이나 다른 상품을 투자하면 됩니다. 보통 사람들은 10년 365일 공부합니다. 상승장이든 하락장이든. 대부분 사람들은 상승장에서 공부하고 하락장에서 놉니다. 거꾸로 해야 합니다. 반등장에서 집중적으로 투자하고 상승장에서 여유로운 투자 하면 되죠. 그리고 갈아타기 하거나 매도하면 됩니다. 가장 기본적인 원리입..

주식은 장기간 보유하면 안전하지만 단기간 보유하면 매우 위험합니다. 버크셔 헤서웨이도 제가 운영한 뒤로 50%씩 폭락한 것이 3번입니다. 주가가 폭락한다고 제가 가난해졌나요? 주가가 빠져도 버크셔의 가치는 계속 상승합니다. 미국 기업들의 가치도 시간이 갈수록 증가합니다. 주식은 기업의 소유권입니다. 당신은 기업을 산 것인데 왜 주가를 신경 쓰나요? 10~20년 후에도 기업이 성장할 것이라면 걱정할 필요 없습니다. 주가가 오르고 내릴 타이밍에 맞춰 돈 벌 수 있다는 믿음이 있다면 큰 착각을 하시는 것입니다.

https://www.youtube.com/watch?v=hfOZ-hhVFNs [ 경기 호황에 부동산 PF 대출 규모 급증... 건설사 PF보증 규모도 껑충 ] 6월 말 기준 부동산 PF(프로젝트 파이낸싱)는 112조 2천억 원으로 부동산 경기 개선 직전인 2013년 말(35조 4천억 원)보다 4배 가까이 급증. 부동산 PF는 아파트나 주상복합 등을 짓고 미래에 들어올 분양 수익을 담보로 금융기관에서 사업비를 빌리는 금융기법. 시행사가 자금력이 크게 떨어지다 보니 시행사가 사업자금을 조달하는 방식으로 부동산 PF가 활용되기 시작. 부동산 PF 실행 때 건설사 연대보증 성격인 '신용보강'을 요구. 시행사가 대출금을 갚지 못할 경우 건설사가 대신 빚을 떠안거나 공사비를 받지 못하더라도 건물은 100% 완공하..