경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

https://www.youtube.com/watch?v=1e6dGQSwPbA 부동산 거래 침체에 따른 거래량 초급감 현상이 심각합니다. 결론부터 말씀드리면 지속적인 거래 활성화 정책을 발표할 것입니다. 정책이 이름이 무엇이든 거래 활성화 정책이죠. 가격 단기 급등락도 큰 문제입니다. 하지만 거래의 급감 현상도 심각한 문제죠. 가격보다 거래량 증대에 초점을 맞출 소지가 높습니다. 부동산 거래는 지자체의 세수의 상당한 비중을 차지합니다. 세수 확보 현황을 보면 2017년 기준 서울시는 5조 2천9백억입니다. 취득세를 통해서요. 자치구별 기여 금액과 취득세가 차지하는 비중을 퍼센트로 보이면 적게는 20~50%가 넘는 세수를 확인할 수 있습니다. 2018년 기준 5조 1천9백억. 자치구..

https://www.youtube.com/watch?v=69SmvSX3QTk 많은 사람들이 착각하는 부분 중 하나가 무조건 급하게 빨리 정리되어야 하는 물건이라고 생각하더라고요. 그게 중요한 것이 아니라 가격이 저렴하게 나와야 되죠. 가격이 얼마여야 급매인지 조금 헷갈리는 경우가 있습니다. 일단 기본적으로 시세 대비 특히 부동산원이나 KB 시세 대비 한 20% 저렴해야 조금 급매라고 표현할 수 있습니다. 그랬을 때 통계 자료를 가지고 랭크를 매겨보았습니다. 전국 시세 대비 20% 이상 저렴한 매물이 많이 나오고 있는 지역. 이건 어떤 의미냐면 매물들이 100개가 나왔다면 특정지역에 매물 가격을 보았더니 시세 대비 한 20% 안쪽으로 다 나와있는 거죠. 10%, 15% 저렴하고 이러한 것들이 100개 중..

https://www.youtube.com/watch?v=qxiCAjjn3f8 저희 부모님이 다세대 빌라는 짓는 '집장사'를 하셨습니다. 땅을 사서 건축을 하는 모습을 지켜보며 부동산의 관심을 키웠죠. 결정적인 것은 그 당시 단독 주택에 살았는데 제 친구가 목동 아파트로 분양받아 갔습니다, 3천만 원 정도였죠. 제 단독주택 집이 1억정도되었는데 고등학생이 되니 목동 아파트가 훨씬 많이 올라서 어학연수도 가고 그랬죠. 어떤 선택을 하느냐에 따라 미래가 달라지는 것을 깨달았습니다. 목동 아파트가 처음에는 모래밭이었습니다. 친구들과 목동에는 낚시 하는 곳도 있었죠. 어느 순간 공사판이 되더니 아파트가 생기고 주상복합, 상가도 생겼죠. 아무것도 없는 땅에 하나둘 생기는 것을 보니 관찰을 했습니다. 어렸을 때부터..

돈의 마인드셋 부분에 대해서는 단순 부러움에서 오지 않는다고 생각합니다. 제가 태어나고 자란 곳은 공산주의 체제 국가였어서 만약 성공한 다른 사람을 본다면 대부분은 그들이 누군가를 등 처먹고 부자가 되고 성공했을 거라고 생각하죠. 하지만 저는 그렇게 생각하지 않았습니다. 만약 당신이 도로에서 페라리를 타고 있는 것을 다 낡은 중고차를 탄 제가 봤다면 저는 응원할 것이고 당신처럼 될 수 있는 방법을 배우려 했을 것입니다. 저는 돈에 대한 사고방식을 단순 돈에 대해 국한한 것보다는 '가능성의 사고방식'이라고 하고 싶습니다. 왜냐하면 지금의 나와 가난했던 과거의 나의 차이는 단순 통장의 잔고가 아니라 성공의 위치에 가는 방법을 배우는 능력이니까요. 즉 못 가진 자와 가진 자를 구별하는 열쇠는 바로 지식으로부터..

https://www.youtube.com/watch?v=7MQHyNJAAlk 오늘 삼성전자 등 국내 주식 상승세입니다. 기술적 반등으로 봐야 할까요 이 정도 낙폭이면 기술적 반등은 나와야 합니다, 확실하죠. 이것이 더 이어지는지 아닌지 문제가 남아있죠. 기술적 반등은 '이유를 찾을 수 없다.'라는 것입니다. 나스닥도 상승했고 테슬라만 8% 넘게 빠지고 그런 상황이죠. 일단 가장 영향이 큰 것이 영국에서 감세 법안을 철회했습니다. 나스닥도 반등을 하고 애플도 3% 넘게 올랐죠. 지금 삼성전자도 갑자기 4%대 상승을 보입니다. 진짜 혼란스러운 장이죠. 낙폭이 그동안의 하락이 질질 끌어왔다면 지난주에는 급격하게 내려간 영향이 있는데 작용/반작용 논리입니다. 지금 그런 현상이죠. 아직 거래량도 많이 일어나고 ..

https://www.youtube.com/watch?v=qS8ZTavNMHQ&t=25s 경제적 여유로운 있는 자금을 모았죠. 부자가 된 진짜 이유에 대해서 말씀드리겠습니다. 저는 상식 밖의 투자를 했죠. 거들떠보지 않을 때 투자를 해서 큰 수익을 얻었습니다. 1. 2004년도 다세대, 빌라 투자. 5년 만에 33세 10억을 모았습니다. 그 당시만 하더라도 다세대 빌라를 사면 안 되었는데 지금 재개발, 뉴타운 등으로 많은 수익을 거두었죠. 2. 오피스텔 투자. 지금도 말들이 많죠. 2008년도부터 시작을 했는데 월세 수익도 많았습니다. 소액으로 가능했습니다. 3천만 원으로 1억 수익을 얻는 경우도 있었죠. 3. 미분양 아파트. 마곡 지구, 반포 래미안, 위례 신도시, 미사지구 등 미분양이 많았죠. 미분양..

https://www.youtube.com/watch?v=csXe63kerqk 집값 억대 하락 뉴스. 같은 서울 내에서 어떤 곳은 신고가를 찍고 있죠. "거래절벽 무색 천정 뚫는 강남 아파트, 압구정 신고가." "송파 엘스 20억 붕괴." ㅇ 거래 절벽으로 인한 가격 왜곡 현상. 거래량이 급감했기 때문에 거래 건수가 많지 않죠. 1~2건의 거래가 실거래가로 찍히면서 높게 찍히기보다 낮게 찍히는 경우가 많습니다, 하락장이기 때문이죠. 통계치의 범위가 넓을수록 정확도가 올라갑니다. 1~2건의 거래가 평균이 될 수는 없습니다. 오차의 범위가 넓어지죠. 가격 왜곡 현상이 나타납니다. 당분간 거래 절벽 현상이 지속된다면 이러한 뉴스를 자주 접할 것입니다. ㅇ 증여 관련 세법 개정. 이..