경제적 자유를 위한 부자 마인드셋

좋은 땅은?1. 가시성.모퉁이가 다른 곳보다 비쌈.주요 동선이라든지 유효 수요 안에 땅.2. 영구 조망.누군가가 뷰를 해치지 않는 땅.시장 가치도 높고 환금성도 좋음.용도지역 파악 + 앞에 건물 설립 가능 여부 확인.3. 주차장.주차장 여부에 따라 매출이 차이가 나버림.4. 북쪽에 도로가 있는 건물.일조권.(일반/전용 주거지일 때만)5. 합필 가능한 땅.2개의 건물을 사서 합치는 것.합치면 뒤땅이 앞땅의 가치가 됨.

[건물 내부]1. '장부'와 '현장' 비교.(등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원)면적, 층수, 엘리베이터 등을 확인.불법건축물이면 대출이 안 나옴.주차공간도 건축법으로 정해놓아 있음.2. 건물 내부의 하자.건물은 감가상각이 됨.옥상 방수 같은 것도 5년에 한 번씩 해줘야 함.균열이 생기면 누수가 발생할 수 있음.[건물 외부]1. 주변 신축 건물 유무.도심 속이 상권이 좋고 임대든 시세 차익이든 가능함.2. 건물의 가시성.멀리서 봐도 보이게 ex) 모퉁이 건물3. 유동인구 체크.주동선 ex) 막힌 도로 X.

자산운용업 VS 증권회사.자산운용사는 간접 투자.펀드란? 개별 주식 투자가 어려운 사람들을 위해전문가들이 선별한 주식들을 모아놓은 주식 묶음 상품.기업 분석 등을 해줌.주식이라는 것은 감당할 수 있는 만큼 해야 함.(여유자금으로 운용)회사 펀더멘털을 보고 투자하고 라이프스타일을 바꾸ㅏ야함.부자처럼 보이면 안 되고 가난한 사람처럼 보여야 함. 기업들이 분기에 한 번씩 실적 발표를 함. 그리고 직접 시장조사.(매장 가서 직접 확인하는 등)조사할 브랜드 리스트.진짜 고객처럼 매장 방문.

아파트 VS 건물.아파트의 첫 번째 특징 : 보편적임.접근이 용이함.(가장 손쉬운 투자처) 두 번째 특징 : 안정적인 자산.수요, 공급이 많아 '환금성'이 좋음. 세 번째 특징 : 가격을 내가 정할 수 없음.시세가 어느 정도 정해졎있는 것이 장점이자 단점.One of Them.아파트는 스스로 가치를 올리기가 어려움. 네 번째 특징 : 규제 영향을 많이 받음.아파트는 의식주 중 하나임.투기판으로 변해버리면 정부가 가만히 보고만 있을 수 없음. 건물은? 1. 공실 리스크.사업을 잘하려면 마인드가 중요함. 2. 높은 심리적 진입장벽.아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 투자는 많은데 건물주는 없음.건물 투자는 돈이 많이 들어간다는 선입견을 가질 필요가 없음. 3. 규제에서 상대적으로 자유로움.상업용 건물이기 때문...

부자가 되기 위해 버려야 할 5가지. 1. 월급.월급 노예.개구리는 온도 변화에 둔간함.(서서히 끓어서 죽음)월급 가지고는 집도 살 수 없음. 2. 소비.과소비 등 불필요한 소비는 할 필요가 없음.욕구를 채워주는 것은 대부분 과소비임.(안 해도 죽는 것이 아님)목표가 뚜렷한 사람은 작은 것까지 아끼게 됨.뚜렷한 계획과 명확한 목표는 쓸데없는 소비를 줄이게 됨.소비는 잠깐 욕구를 채우고 떠나는 것이고투자는 미래에 어떤 가치를 가져올 수 있는 생산적인 것임. 3. 자유.자유를 다 누리고 성공할 수는 없음.우리가 20살이 넘어가면 다른 사람 말을 듣지 않게 됨.자유를 내려놓을 줄 알아야 함.No Pain, No Gain. 4. 수면.인간은 누구나 24시간이 있는데 누군가는 18시간으로누군가는 28시간, 30시..