[창업오빠 강호동] 아파트 vs 건물 뭐가 더 괜찮은 부동산일까?

아파트 VS 건물.

아파트의 첫 번째 특징 : 보편적임.

접근이 용이함.

(가장 손쉬운 투자처)

 

두 번째 특징 : 안정적인 자산.

수요, 공급이 많아 '환금성'이 좋음.

 

세 번째 특징 : 가격을 내가 정할 수 없음.

시세가 어느 정도 정해졎있는 것이 장점이자 단점.

One of Them.

아파트는 스스로 가치를 올리기가 어려움.

 

네 번째 특징 : 규제 영향을 많이 받음.

아파트는 의식주 중 하나임.

투기판으로 변해버리면 정부가 가만히 보고만 있을 수 없음.

 

건물은?

 

1. 공실 리스크.

사업을 잘하려면 마인드가 중요함.

 

2. 높은 심리적 진입장벽.

아파트, 주택, 빌라, 오피스텔 투자는 많은데 건물주는 없음.

건물 투자는 돈이 많이 들어간다는 선입견을 가질 필요가 없음.

 

3. 규제에서 상대적으로 자유로움.

상업용 건물이기 때문.

대출도 아파트보다 많이 나옴.

 

4. 가치를 스스로 올릴 수 있음.

트래픽(콘텐츠로)을 만들어서 밸류업이 가능.

 

5. 높은 활용도.

장사는 카멜레온 전략이 가능.

리도렐링하거나 대수선하거나 용도 변경.