[창업오빠 강호동] 건물주 되기전에 반드시 봐야 하는 영상

평당 2,500만 원에 사서 평당 6,000만 원에 매도.

땅이 삼각형.

근생도 이런 땅을 싫어함.

각이 생기면 주택 내부에서 사람이 살기도 어렵고 개수도 잘 안 나옴.

그래서 주변 시세 대비 20% 싸게 삼.

2020년 8월에 계약을 했는데 용산이라는 지역 자체가 핫했음.

'입지'가 좋았음.

노후 주택들이 많아서 재개발 이슈도 있었음.

전략적으로 분석을 하고 잘된 케이스.

사전에 사업 계획을 완벽하게 짰음.

(실패하지 않을 투자로 만들기 위해)

대출은 80% 정도.

땅값, 시공 합쳐서 자기자본 5억.

총비용은 37억.

통장에 꽂히는 돈이 57억.

(1년 6개월민에)

 

근생보다는 주택(빌라) 사업이 허들이 높지만 충분히 큰 시장임.

 

주택 사업에서 가장 중요한 것이 '주차 대수'.

방 2개, 12평, 14세대.

 

설계는 건축사, 분양은 전문 대행업체와 전속 계약.

 

'돌'로 지으면 '유지관리'를 하기도 수월.

 

계획보다 '엑시트'가 늦어지면 어려워짐.

고금리를 계속 물어야 되는 상황이니까 사업 계획으로

수익률이 이자로 인해서 줄어들 수가 있음.

 

[리스크 대비법]

1년 치 이자를 미리 대출받기.

고금리로 매수자 우위 시장이면 돈을 깎아서 이자로 쓰면 됨.

 

'금리'와 '정책'.

 

신축이나 대수선은 비용 차이가 별로 들지 않음.

(신축의 80%)

한정된 '구조'와 '공간'에서 만드는 것이 더 어려움.

(사업성 분석이 필요)